进入2020年以来，房地产市场继续了去年以来的寒冬，成交量可以说是大幅度下滑。不少业内人士都认为，房地产20年的大周期结束了，未来20年，将进入新的发展阶段。
而笔者研究了全球房地产市场，总结出了三种明显的模式，那么，未来20年，我们的都是讲往哪个方向发展呢。
第一种模式是日本模式。日本在上个世纪90年代主动刺破了楼市泡沫，东京的房价在3个月内就大跌了70%，从此之后，日本的房价就再也没有涨过，一直都在低位横盘。而日本的经济也进入了所谓的“失去的30年”.
另一种是美国模式。美国的房地产市场其实经历过多次的泡沫与泡沫破灭。但是破灭之后，随着美国经济的强劲增长，房价往往又创出了新高。总体而言，美国的房价涨幅略微高于通货膨胀，呈现螺旋式的上涨。
最后是澳洲模式。澳大利亚的房产在过去40年一直上涨，哪怕经历了2008年的金融危机，也没有造成影响。背后主要的原因，就在于移民的涌入。这些移民大多经济条件优渥，而移民首选就是通过买房来投资移民。
笔者认为，之所以三种模式，主要还是和人口与经济增长有关。日本人口负增长，经济也停滞，所以一直没有恢复。而美国人口保持小幅增长，经济也是螺旋式发展，因此和房价保持一致。而澳洲则移民大量涌入，经济发展也保持坚挺，房价自然涨得最高。
所以，笔者这里不下结论，大家认为未来我们的人口和经济增长将如何，就决定了我们楼市未来20年的走向。
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