資產配置導師
很高興能回答您的問題。我是一名有著11年工作經驗的銷售經理。對於賣房子除了在籤合同時認真研讀之外，還要成功規避自身風險。
主要有以下幾個方面：
1、中介機構的選擇或者私下交易
對於售房，回款和交易時間至關重要，所以要嚴選中介機構，儘量掛牌登記到一些比較正規的大中介公司。如果要是選擇私下交易呢，無論是認識與否，最好在交易之前雙方擬定一份合同，合同包含最終實際成交價、騰房事宜、戶口遷出、過戶稅費繳納等內容，以免後期產生不必要麻煩，勞民傷財。
2、中介機構你不知道的一些售房業務
房子登記掛牌時，中介機構會推薦多種售房業務，其中以“獨家委託”最為常見。“獨家委託”顧名思義，就是在一定時期內把房源全權委託到一家中介售賣，其他中介機構不能參與。這樣之類業務，一定程度上會加速房產銷售，但也限制了售賣範圍。所以選擇上，要三思而後行。
3、售房後期交易流程須知
房子交易上，一旦與買方達成一致，籤合同交定金，辦理房屋貸款手續等都會接踵而來。顧，合同簽訂前請詳細瞭解後期交易流程，以方便及時追蹤交易進度。
4、收取每批款項的時間
合同簽訂時，業主方有權利要求在合同內詳細標註每批款項到賬時間。為防止意外情況發生造成延遲收款，嚴重的，造成房產經濟糾紛。
5、購房者資質的審查
中介機構常見問題發生，交易後期由於購房者資質不達標而終止交易的。在中介機構的霸王條款下，只有買賣雙方相互退讓，或者上升到法律層面去解決，中介機構一般只會坐收漁翁之利。與其在爭論對錯上下功夫，不如把功課做到頭前。
綜上所述，無論是售房還是買房，通過正規中介機構辦理能有效降低交易風險。所謂專業之事交由專業之人辦理，就是這個道理。
以上，就是售房需要的一些注意事項，希望能對您有幫助，如不盡事宜，可關注私信留言。
二馬聊房
賣房，從業主的角度來看，作為賣方主要關心的是
（1）房子能賣多少？
（2）給誰賣？
（3）誰來買？多久能賣掉？
（4）售房款什麼時候能拿到手？
（5）會不會被騙？
（6）買賣合同。
賣房需要注意的事項：
1、房子能賣多少？
（1）市場價，整個區域的市場價，單個社區的市場價，獨立樓棟的市場價，每套房子的價格都不一樣；
（2）掛牌價多少，參考同一個社區的房子掛牌價範圍是多少，同樣面積段的房子，同樣戶型的房子，同樓層的房子，裝修差不多的房子；
（3）賣方心理底價多少，心理預估價，作為賣方肯定都想著房子能夠賣高價，但也要根據實際情況而定，而不是漫天要價。
2、給誰賣？
賣房一般均是交由房產中介出售，一方面是房產中介的客源相對多一些，另一方面是靠專業吃飯的，但賣方在選擇中介時可能會遇到的中介獨家協議，即：你的房子在一定的期限內、一定的售價，只能在該委託中介方成交，不得配合該中介方推薦帶看後的買家避開中介私下（跳到另一家中介）成交。賣方可選擇獨家或不需要獨家委託，當然也可以自己售賣。
3、誰來買？多久能賣掉？
（1）該出售得的房屋類型是什麼定位，剛需、教育剛需、還是首次改善，每個買家的需求與所售房源的情況是否符合，決定他會不會買你的房子；
（2）賣方定價、市場價、高於市場價、低於市場價，低於市場價的房子，在價格方面有絕對的優勢，房子絕對好賣；高於市場價的房子，除非該房子有相應的價值，例如裝修，戶型，稀缺性等。
（3）市場情況，房價上漲的時候，什麼房子都能賣掉(不太過離譜的)，房價下跌的時候，買家持觀望態度，買方減少，房子的成交週期拉長。
以上綜合也是決定房子多久能賣掉。
4、售房款什麼時候能拿到手？
根據正常的交易流程，房產交易過戶後賣方能拿到全款（可能會有部分的物業交接押金），在完成交易後拿到房子的全款。
（1）按揭，首付款以交易過戶為節點，尾款以銀行放款為節點；
（2）一次性，以交易過戶為結算節點。
補充：交易資金應當通過第三方資金監管，以保障買賣雙方的權益。
5、常見房產“詐”與“騙”都有哪些？
（1）交易手續詐騙，按揭購買的房產過戶了，買方失蹤了，不去抵押，拿著新的產權證跑路了；
（2）“買方”非真正的購房者，只支付了定金，接下來的交易指定其他產權人；
（3）資金不做監管，
6、購房合同。
合同約定的條款，主要是付款時間逾期條款，單方解除合同方式，違約責任（違約金、違約條款等），交易方式等等。
總結。
房產交易針對的是買賣雙方，售房者與購房者經協商同意購買/出售該房產，在相關的成交細節中達成一致簽訂房屋買賣合同。
瓜農家的小小龍
1）房價：理性分析你的房子的實際價值。
注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和升值潛力、光線、通風、樓層、交通、網絡報價、實際成交價、房價上漲情況（注意看房價上漲指數，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。
2）放盤：儘量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以通過網上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因為其管理相對規範。
千萬不能放在只有1家或幾家小店的個體房產經營戶手裡，因為在鍾村只要幾百元就可以開一個個體戶的地產經營部，難有經濟和安全保障，另一個方面，它們的操作手法多以壓低業主的房價公開“吃差價為主要利潤來源”。
3）心態：不要表現的急於賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。
4）觀察：觀察中介人員的反應，從中發現不良苗頭、在收定金前及時中止。
5）籤合同：一定要籤房管局最新版推介使用的“售房合同”（房管局網站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業主的差價”專門設計的！！！！！
裡面有許多不對等的霸王條款，對業主維護自己的權益十分不利。
你在合同的附加條款裡一定要註明：“本合同格式內容完全應與房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經濟法律責任由中介方承擔。”
同時，要求要中介員的身份證複印件，先上網查證後，再籤合同，很重要。
單慶宇
1.除非自己對房地產特別瞭解，否則建議找正規中介
2.核實買家信息，與買家面對面交易
3.一定要等首付款到位，買家貸款審批通過後才過戶
阿強說房
你好，買房子是所有人人生中的大事，買房需要多注意，1.產權不清晰的房子，2.沒有房產證的房子，3.有債務糾紛的，4，被法院執行的5.就是頂賬房，
小成故事Z
產權狀況，樓盤信息，房子內部狀況，朝向，格局等
