2015年到底何時才是買房的最佳時機？未來房價到底是“漲”還是“跌”？這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講，認清房地產市場趨勢是購房者置業、投資的關鍵。春節過後，不少計劃在今年買房的市民也已進入了緊鑼密鼓的選房階段。不少項目也延續了節前的優惠策略，推出各類特價房源。業內分析表示，廣大購房者可以抓住目前消化存量、優惠力度大的“撿漏”好時機，積極置業。
“無論房價是漲還是跌，買房前一定要仔細看好再出手。”專家認為，買房者只要掌握了以下幾個訣竅，房子買到便是賺到了。
訣竅一：選擇適合自己的房源
很多人買房子，往往先看房價，然後才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。
專家表示，對於買房是用於自住的剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是否是買房的合適時機，應該果斷出手。因市場總是風雲變幻，機會轉瞬即逝。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。
剛需買房最主要的目的是自住，小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質都很重要，任何因素有短板，都會影響到今後的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在價格上，選擇合適的時機出手很重要，選擇適合自己的房源更重要。
訣竅二：買“預期”才有升值潛力
無論是剛需戶型還是改善戶型，購房要學會買“預期”，這樣房子以後的升值潛力才會大。
專家認為，所謂買預期，就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。因此，買“預期”主要是2點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。瞄準這些機會，投資者就可以獲得相對比較豐厚的預期收益。
訣竅三：選擇開發商要慎重
放眼身邊，經常會看到好多購房者因買房而出現糾紛。這些糾紛大都源於選擇了那些開發實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，房子質量太差等問題，甚至出現個別房企跑路現象，給購房者或投資客帶來巨大損失。
在樓市預期較為複雜的情況下，買房更要選擇謹慎，要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來說，這些樓盤的開發商綜合實力強，也值得信賴。因品牌開發商不僅僅做的是產品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎。對於購房者來講，即使以後換房“二次置業”，也有升值希望。
訣竅四：交通配套及物業管理水平是否合格
買房其實買的就是生活，而生活就跟小區的種種配套息息相關。為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。
相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。
不僅要看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者的眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤自身優越的配套設施也是必不可少的。
訣竅五：把握市場投資的“時間窗”
2014年，房地產市場又進入了新一輪的市場低谷期，城市庫存量開始上升，開發企業資金面緊張，市場定價性價比比較高。2015年年初，房企們開始放緩推盤節奏和計劃，大部分開發商將推盤計劃安排在春節之後，尤其是2015年4月底和5月份。市場進入了新一輪的市場調整期，此時購房者迎來了新一輪的購房時機。
業內表示，對於購房者來講，把握好市場節奏變化過程中的購房時機尤其重要。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在上半年市場還沒有完全復甦好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
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