婚姻是一輩子的事，很多新婚夫妻都會選擇在房產證上加上配偶名字以此來證明對愛情的忠貞，那麼到底應該如何在房產證上加名字呢?
想要改動房產證上的名字會涉及到產權、債權、稅費等各種問題，而且房產證改名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理流程和費用也不盡相同。
這些概念要搞清
1。購房合同寫誰都可以可以寫多人，但購房合同上購買人一項填誰，房產證就登記給誰。
2。按揭貸款合同按揭購房屬於“誰貸款誰簽字”，故只能誰在銀行申請貸款，就寫誰的名字。要保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
3。房產證(也叫不動產權證)上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有。
4。房地產權共有(用)證房產其他共權人持有，同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。
房產證改名有哪些方式?
在房產證上改名字，就是增加房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣、贈與。
1。析產登記
一般是指原本為一個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記，較多適用於夫妻配偶。
2。房產證減名字
類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。
(1) 父母子女之間減名字同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅。
(2)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
房產證加名分哪些情況?
1。夫妻加名，婚前婚後各不同婚前加名按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。
(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
婚後加名這種情況屬於變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
2。父母子女加名，選擇贈與最合適如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。
3。兄弟姐妹加名，考慮買賣最合知雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網籤備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，打印購房合同，辦理過戶手續。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
4。按揭中房產加名字按揭中加名字，首先要確認房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，註銷掉之後，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。
為什麼按揭的房產不能隨意加名呢?
首先，簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;其次，籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同;再次，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。
因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。
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