孤独患者111

受疫情影响国家为了扶持企业复产复工，现在是有3.8左右的利率，但要提前搞清楚贷款条件，据悉这种贷款只有中小微企业和个体工商户办得了，严格意义上说这不是普通的房产抵押贷款，而属于经营贷，只是抵押物主要体现是房产。

当然如果您办得了这方面的贷款，当然是可以转换的，这个利率已经接近公积金贷款的利率了，而且属于非常低的那种。

泡面的幸福生活

非常荣幸；能够回答您的问题。

银行抵押贷款利率3.75%，利息确实很低，根据目前的行情，应该是国家为了减少疫情对中小微企业的影响，促进企业复工复产而推出的专项经营性贷款（经营性贷款区别于消费贷款，经营性贷款是把贷款用于企业扩大生产经营，消费型贷款是把贷款用来旅游，购买家具家电等消费）那么能否把按揭贷款转换成抵押贷款呢？

1、这种贷款看起来利息很低，实际上要想通过申请是需要很多条件的，首先要有营业执照和经营实体，其次您的征信要符合银行的条件，申请人还不能有涉诉案件，有一项不符合都不能通过银行的贷款申请。

2、这种贷款的还款方式和按揭房是不一样的，按揭房可以坐到30年等额本息，但是这种利息的经营性贷款，最多也就是3年的先息后本，因为银行的资金也是有成本的，他们也需要盈利，3年后您的贷款就需要重新申请了。

3、三年后重新申请，利率就要按照3年后的政策执行了，到时候利息肯定会上调，而且申请贷款的条件也会变化，到时候就算您能通过银行的审批，您也要找资金过桥，把本金还上后再贷出来，过桥资金也是需要您出费用的。一旦您的申请不能通过，你就要重新找资金把银行的本金还上，这样您的负债会突然增大，只能挖东墙补西墙，填补这个资金漏洞。本来可以月供慢慢还的按揭房贷款，突然变成还一大笔资金了，这样会增大资金成本，给你的生活带来非常不利的影响。

综上所述，不建议您把按揭房贷款转换成房产抵押贷款。

希望我的回答对您有所帮助

银行资深贷款顾问

按揭贷款要转换成抵押贷款从实际操作上来讲要经过以下步骤：

假定现在没有多余的钱，房贷还剩100万元没还清。

• 第一步。要先从亲戚朋友那里借来剩余没还的100万元资金。
• 第二步。到银行办理提前还款，并结清贷款，解除抵押，那回他项权证，再到房管局注销抵押，这样才拥有房屋的全部所有权。
• 第三步。如果房屋是你和他人共同所有，还需要去公证处办理共公证，只要是防止产权纠纷。
• 第四步。办理完公证，或者房屋是您个人所有，就可以找银行申请抵押贷款，办理抵押贷款手续。
• 第五步。办理完抵押贷款手续，就可以等待银行审批放款了。放完款，就可以按你说的利率还款了。

• 1.抵押贷款一般情况下只能以公司名义来实现。而且抵押贷款，一般是专款专用，不能用于其他事项。即使是个人能贷出来，或公司带贷出来能躲避监管（不提倡）用于其他事项，期限也一般三到五年，即使利率较低还款压力也比较大。如果100万的贷款三五年还清，就按最长五年算，压力也不小。
• 2.这么低的贷款利率是不是有其他附加条件，如购买保险，提前还款，罚金之类的陷阱，一定要避免。

总结，现在房贷利率可以转化为LPR加点模式，如果你是以前购房，相信都是有折扣的。加上近几年LPR利率下行可能较大，目前LPR基准为4.8%，过两年LPR下降了利率也就4点几，还说不定能低过3.75%，这样的话，以上操作就没有必要了。

以上仅是建议，欢迎讨论。如果帮助到你，请点赞和关注哦。

进阶之梯

银行抵押贷款3.75%，我不知道题主这个3.75%是成本价还是年利率，如果是年利率，那觉绝对是太低了，作为在银行上班的基层员工，3.75%的年利率，在市场上不太可能存在。为什么？因为银行的放款资金是拉存款拉回来的，是有成本的，再加上银行的运营费用、税费等，3.75%基本上不太可能。

如果是成本价3.75%，意思就是100万，贷1年还3.75万利息，实际年利率是6.85%，这个年利率对住房按揭来说，确实不划算，远高于住房按揭贷款利率。

以上是仅仅考虑执行利率上来说的，实际上如果考虑到贷款其他要素“额度、期限、还款方式、用款目的”等，可能还是要说道说道。

详情可以关注我哦，实实在在的银行业务就在你身边。

我就是鼎爷啊

你说的是建行目前的政策，针对小微企业，建行实行月息3.2厘的，先息后本，随借随还的模式。

如果你是之前的按揭房贷利息在5厘-6厘的，可以选择房屋抵押贷款，通过换行贷款，把房屋这几年的升值部分套出来，变成流动资金来使用。这也就是让不动产动起来的原理。房产变现金，保持流动性。

银行贷款专员李博

根据个人情况而定，比如建行年化率3.85，确实比住房贷款利率低，授信10年，但是每年归还一次本金，比如贷了100万，对于大多数人来说，能拿出来100归还本金？如果能拿出来当然可以考虑。现目前还没有银行利息，3.75％，而且还能做20年或者30年等额本息，的贷款产品。银行降息是为了扶持小微企业，而不是为了让某些人投机取巧的。

成都金融治愈师

开什么玩笑啊，按揭贷款与抵押贷款可不是一回事，更别说转换了。

抵押贷款是商业性贷款，一般适用于开展商业活动的组织（法人），因短期缺乏流动资金而开发的银行信贷产品。这种抵押贷款一般期限是一年，按月付息，到期就得还本。

按揭贷款是消费性贷款，一般是适用于购房消费者，由于房子是大宗商品，个人因财力有限无法一次性支付房款，依据国家政策可以享受按揭住房政策。按揭贷款属于普惠性质的长期贷款，每月按期支付本金和利息。

银行抵押贷款利率3.75%，作为住房消费者，别只看抵押利率较你的按揭利率低，就说想换成抵押贷款。如果你能一年还清你的按揭额度，你还会去按揭买房吗？显然就是因为自已没有那么大的偿还能力，才去按揭贷款买房的啦。

如果说你想创业，需要资金支持，那么，你的住房在无抵押状态下，是可以去银行作抵押借款，来支撑你的创业梦想。但是，并不是说你就可以将你的按揭贷款，可以转换成抵押贷款。

💕谢谢阅读！

野马和尚

第一，确定是3.75%的利息，肯定要换。这个利息非常非常低，5年之前房贷打折的利息比这个还高。这个利息低于现在的LPR（4.8%）报价，没有上浮，还打折了。

第二，确定还款方式，贷款期限及确定每月还款额！还款方式是先息后本？还是等额本息？再确定贷款期限，可以贷多长时间！以此确定每月还款额，是否在可控范围内。

第三，确定转换成本。如果按揭转换成抵押，确定该笔抵押贷款是否可以审批通过。如果审批通过，还需要过桥作转换。这个中间产生的费用有多少？转换的经济成本和时间成本都需要考虑在内

综合以上，如果各个条件都满足，可以考虑转换。

壹本挣经

你好，我说一下按揭贷款和抵押贷款的区别吧。

1.利息不同

买房按揭实际上是属于一种福利性的贷款。目前市面上很少有低于房贷的贷款利率产品。并且贷款周期30年最长。基本没有能够可以与之相比的。

而目前的个人消费抵押贷款，可申请的银行并不是很多，并且还有一定的门槛。

2.贷款的用途不一样

按揭贷款用途是用于购房，而抵押贷款主要用于其他。比如公司经营，或者其他个人消费上面。审核相对比较严格。

3.贷款期限差别很大

一般来说按揭房最长可分30年，而抵押贷款大多数最多就是10年，并且中间面临随时抽带。

目前对于个人名义的房产抵押，一般会附加保险，或者理财产品。综合利息相对就高了。

所以一般最好还是按揭，如果再有公积金，那就更划算了。

综合金融拾壹

我是小东，一直从事于贷款财经领域，新手不易 阅读后如感觉有帮助，可关注。星星之火可以燎原，好文章齐分享。

很荣幸回答，随着物价水平的上涨和超前消费的现象视频普遍，贷款行业日趋繁盛，涌现出各种各样的贷款产品，如:房子抵押贷款、个人按揭房信用贷款、汽车贷款、保单贷款、公积金贷款、企业贷款等各种贷款。那么今天就来聊聊银行房子抵押贷款。

房抵贷款最低利息为3厘5左右，郑州市场基本就是建行的房抵了，前提是全款房。做一抵才会有这低利息。那么我们要不要把按揭房贷款换成这种贷款呢？看下面👇🏻

（一）首先要把按揭房换成全款房

想做利息做3厘多的房子抵押贷款，首先需要是全款房，如果是按揭你需要筹够贷款余额的钱先去贷款银行开结清证明，然后去房管局或者不动产中心解压换成全款房，再去做全款房抵押。如果筹不来钱，只能找垫资用一个月左右，利息一般2分左右，然后全款抵押后再把钱给垫资方。

（二）还款方式

利息低的一般都是循环贷，比如一共贷款10年，但是需要三年还一次本金，循环贷。或者贷10年，每两年还20%的贷款本金等。这样的话就需要来回周转资金。

（三）房子评估价值

如果你的房子刚买或者没买多久，且当地房价没多少上涨。那么就搁不当换了。

总结:以上只是个人观点，不喜勿喷，如有帮助可关注，一起交流金融财经知识

關鍵字: 房产 理财 财经