多年前，阿里巴巴董事局主席马云先生就预言：未来房价如葱。当时不仅是房产行业大佬说他忽悠，就连购房者也不会相信。各大城市十分火爆的房地产市场怎么会出现“葱价”？为了一个房号半夜起床排队的购房者，更不会相信。在2018年春天，日照某楼盘期房销售，每期二百多个房号，居然有二千多人排队。从一期排到五期，多数人空手而归，很多急着结婚的刚需不得已从他们手中高价买一个号，五万到十万元不等，场面何其火爆。
可是就在此前到几年，李嘉诚先生就已经退出大陆的房地产市场。与此同时，房产大佬王健林也宣布万达集团将逐步退出房地产市场，改行做别的业务。全国各大城市的万达广场纷纷易主，引来各种猜测。
转眼到了公元2020年，春节前后，全国各地都在与疫情作斗争，各地工矿企业尚未开工。著名房地产企业恒大集团传出爆炸性的新闻：全国各地五百余个楼盘全部在网上销售，而且优惠力度前所未有，全部按75折销售，引爆新年的网络。据恒大官方网站统计，仅仅三天时间就锁定580亿资金。他们标新立异开创了网上售楼先河，而且承诺不满意“可以无理由退房”。这一举动自然会引来各方猜测和质疑，包括同行的诋毁和嫉妒。不容否认，这一举动是成功的，随后几天，就有十几家房产公司宣布网上优惠售楼，最低按八折。
网上打折售楼也是各大房地产企业迫不得已的举动，当前融资困难，销售渠道单一，信息不透明，在建项目和土地储备项目都占用很大的资金。万一资金链断裂，就会造成被动，轻则经营困难，重则破产清算，留下数不清的烂尾楼，给购房者造成不可估量的损失。
有专家指出：中国房地产高歌猛进的这些年，核心不是客户驱动，而是政策驱动，货币驱动、投资驱动。恒大集团全方位打包销售，会不会是减少房地产项目的开发，或者是退出房地产行业的前奏？这种猜测很难断定，万一猜中了呢。就像马云先生当时预言“房价如葱”，又有几个相信？即便如此，虽然比李嘉诚和王健林先生晚跑了几年，如果能够成功退出房产业，也不失明智之举。
如果恒大集团真的要退出房地产行业改行做其他的投资，那么，那些期盼房地产再度辉煌并产生暴利的人就需要冷静下来，刚需可以逢低买入，投资者未来并不乐观，万一被套住了。数百万的资金锁在房子上，既不能租，又卖不出去，还要归还银行贷款和利息，损失就惨重了！
判断一个房地产企业是不是要退出其主营业务，一是不计成本大批量的优惠处理产品，做到现金为王；二是其主营业务没有拓展和扩大投资，比如，没有积极拿地，甚至对新开的楼盘也不积极，到处考察别的投资项目；三是主营业务项目减少，职工大批改行或者辞退，售楼处大量减少；四是对已开发或者正在开发的在建工程捆包销售，并宣布退出房地产行业，如此前的万达集团出售所有的房地产项目。
我想大家最近应该都看过热播的电视剧《安家》吧，里面有句话说的很对，未来的房地产不会是暴利行业，也不会是家庭投资首选。房地产市场有序平稳地发展，才是政府和百姓喜欢看到的，《安家》的官方合作商安居客也将这点做得很好，不仅更新最新特惠楼盘，安居客vr售楼处也推出在线购房，专家在线咨询，为购房者提供最好的服务。企业的转型和发展是时代所需，也是一个企业创新和生存的抉择。
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