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房子目前是我國大多數居民家庭最值錢的財產，房價的漲跌牽動著人們的心，都希望自已的房子保值，以後更能增值。那麼做為山西省省會的太原市，它未來的房價走勢將會如何呢？
太原，山西省省會，古為幷州地，也稱晉陽、龍城等，國家歷史文化名城、國家園林城市、太原都市圈核心城市，華北地區軍事重鎮。截止2019年底，全市面積6999平方千米，太原市常住人口446.19萬人，同比2018年增加了4.05萬人。
影響房價漲跌的因素很多，有宏觀的，有微觀的，有外因也有內因，具體體現在以下幾個方面：
首先，我國的城市化趨勢。我國的城市化道路還將持續很久，更多的農村人口會進入城市。
2019年，我國的城鎮化率剛過60%，相對於歐美髮達國家平均85%以上的城鎮化水平，我國的城鎮化率還比較低，還有進一步提高的巨大空間，而我國是一個人多地少的國家，也只有大規模城市化，才能節約土地資源。未來20年，還將是我國城市化高速發展的黃金時期，將會有越來越多的農村人口進入城市，新增加的人口，就有剛性的住房需求，必將推動房地產業的繼續發展，在集約化供給土地的情況下，房價自然會被推高。而太原2019年的常住人口比2018年新增了4.05萬人，那麼這些新增人口就會推動太原房價的有序上漲。
其次，國家人口生育政策的影響。隨著我國二胎政策的放開，中遠期對房價影響將逐漸明顯。
雖然我國是一個人口大國，但近幾年，隨著經濟的快速發展，大部分地區特別是經濟發達地區，出現了勞動力短缺的現象；另外，因為計劃生育的長期影響，我國的老齡人口比重越來越大，年輕人口比例逐年下降，這對我國社會經濟未來的健康發展帶來了極大消極影響，社會養老壓力也越來越大。在這種情況下，我國全面放開了二胎生育的政策，根據統計顯示，2019年的新生兒出生數據是1465萬，這比1100萬的預測數據可是高出了很多。這些新生兒，在未來數年後，將成為房產消費的主力，會有序推動房地產繼續發展和優化。
再次，太原做為山西省省會的優勢。
不得不承認，在我國現階段，省會必定是各省重點發展的城市，山西和太原也不例外。山西省本身的經濟發展不盡人如意，大量的人口和資源被髮達地區和城市所虹吸，在這種情況下，大力扶持太原發展，提高太原的綜合競爭力，就成為山西省的政策方向。隨著山西省內更多資源向太原傾斜，太原未來的發展在山西省就會是一枝獨秀，各方面的綜合表現將超出其它城市，也預示著，未來太原將吸收更多省內其它地區的人口進入，這些新進人口，必將推動太原房價合理有序上漲。
最後，近兩年太原經濟的發展走上了快車道。
據官方統計局數據顯示，2019年，太原全市GDP總量為 4028.51億元，同比2018年增長6.6%，連續十幾個季度保持中高速增長。全市經濟總體保持平穩運行，工業強市戰略紮實推進，產業升級和結構調整初見成效，投資結構持續優化，新興產業經濟比重越來越大，消費升級拉動經濟增長的步伐加快，太原市的經濟進入了良性健康循環發展的局面，人均支配收入也會穩步提高，這為房地產業的進一步發展提供了堅實的經濟基礎。
綜述，從各方面因素綜合分析，太原的房價可能因某些突發個案因素影響，短期內會有所波動，但從中長遠看，會保持合理有序上漲，如果你想購買第二套房，建議多比較，擇優選擇，在適當的時機下手，中長期持有，會比較保值增值些。
袁玉州
您好，我是咱們本太原的房產經紀小李，很高興能回答您的問題。
1看到您打算買第二套房，您是太原戶口，還是外地戶口，如果是太原戶口可以買兩套，外地戶口可以買一套。
2看您是剛性需求，還是準備改善住房條件，如果是前者的話就不要看是什麼時候了，您需要就去購買，而且有不少開發商有優惠活動，確實比之前便宜了，並且疫情過後，恢復生活了，開發商為了回籠資金，填補疫情期間的空白，也會出臺一些售樓優惠活動，所以剛需買就可以了，而且還能買到合適價格的房子。
3如果是改善性的話就看樓盤優惠幅度大不大，如果相差不大的話，您就多看看各樓盤，不要早下決定，看看哪家樓盤比較合適再買，畢竟是為了居住，不是投資，如果您是計劃投資，不建議您現在購買，在看看房價走勢再說。
4我認為太原房價在疫情期間和疫情過後短暫的時間，開發商會有很大的優惠活動，會有短暫的購房潮，會有一個表面上的小下降，因為開發商要回款，回籠資金，但是時間不會很長，逐漸的太原的房價會趨於平穩，不會出現像以前那種大幅度的漲價。
最後希望我的觀點能幫助到您，如有太原房產類的問題可以關注我，評論留言，再見！
小李聊房記
本人在太原房產行業從業7年，個人認為太原房價大跌是不可能，小幅回落是有可能，比如說今年19年後半年就整體回落。因為房子作為一個商品，它的價格一定是符合市場運行規律的，有漲有跌才正常，只漲不跌才是不正常。房價的走勢它一定也是一個波浪線，肯定不是一個直線，我們要看它長時期的一個運行方向。
比如太原，從我入行七年舉例吧，12-14初是一個快速上漲期，因為13年出現了限購政策，出政策之前市場出現恐慌式購買；14年中—16年底這段時間太原的房價趨於穩定，但是也在慢慢上漲，穩中有升吧也算是；從17年開始太原城中村大數進行拆遷，在造就了無數土豪的同時也導致很多外地人失去了廉價的住所，再加上大開發商對太原房產居住品質的一個大力提升，所以出現土豪把錢再次投入房產上，以前外地租房者大部分購買了小戶型的二手房，以前住老舊小區的居民趁著房價高，賣掉原來的舊房子選擇高端小區進行改善性置換，綜合各種原因把太原的房價推向了一個快速上漲通道。所以從17年到19年初，太原房價就像瘋了一樣上漲，可以說是用肉眼能看得見的上漲。
在這裡我想加入18年的一部分購房者，18年出現了好多投資者，好多外地的人來太原投資房子，他們直接就說我買了也不打算住，就是看見太原房價漲的厲害，所以我買一套，就這麼簡單。
從18年7月份，太原又開始出現限購，政策一開始沒有太大影響，直到19年5月份慢慢的買房人少了，整個19年的後半年太原房價的主要基調就是降價 降價 降價！人們都是買漲不買跌吧，導致市場越來越冷，年底各大開發商更是著急，完銷售任務，著急回款，給農民工發工資，還有各種債務償還等等 ！！！
所以，19年後半年房價一直在跌，但是降價的幅度不大，除了個別地段不好的樓盤。
那麼，2020年以後太原的房價會怎麼樣呢？個人認為從長期來看，期限近到5年選到10年，太原房價應該還是穩中有升！這是我個人認為，大家有其它看法隨意，不喜勿噴！！！
龍城房說說
太原市的房價人們看不透，最大原因現在的話就是好多樓盤在維權，降價原因維權佔比很大，今年樓盤降價在1000到2000差不多這樣，現在樓市低迷好多人猜測3到5年左右時間恢復，但是太原最打因素3年內有200個小區下發不動產證，這個是最大的因素，按照最少算怎麼也有9萬套房源陸陸續續問世，套現人一旦多了，急需用錢打價格戰，那麼房價就會不了控制，自住沒有什麼問題，多會買都可以，就看自己會碰到什麼樣的人給你分析市場和介紹房子，擦亮眼睛多看看吧
小楊講房
你如果投資的話我不建議買房了，實際上整個山西省無論是經濟還是人口相比其它地方都差太多，投資房產感覺真的不划算，100萬的房子買過來變2手房價，如果每年的增值率不超過百分之十個人認為是虧的，因為二手交易價格結果未必如人所願，已經回不到三四年前爆發式增長的階段了，個人認為當下買理財或者基金會好一些！你如果是改善住宅，單獨考慮
大強6不6
據我分析太原房價跌是幾乎不太可能的！
首先說一下房價下跌的原因或者因素，第一是國家大政策的調整導致全國或者局部地區房價下跌，第二城市經濟倒退，城市人口外流，外來人口減少，第三城市購房者銳減，剛需型客戶大規模減少。
太原畢竟是省會城市，擁有足夠的人口流量，足夠的就業機會，近年來的gdp依然環比上漲，城市規劃越來越好，地鐵也在在建中，屬發展型城市，海威發展至頂峰狀態，也就是說太原房價還處於中間或者中上水平，依然有足夠上漲空間。
國家政策原則為調控非打壓，太原也有了限購政策就是為了調控市場，使房價穩中有升，平穩上漲，非暴漲暴跌造成購房恐慌，所以大市場房價十年八年內不會有太大變動。
郭先生瞎掰扯
太原房價其實跟周邊競品省會對比並不高，但因收入太低，倒逼房價產生心理高位，加上國家調控措施，僅在2019年太原房價下跌幅度達到了1000-2000元，按照百分比估算大概在10%左右，就2020年來看，地產不會有漲幅，而且會有繼續略微下跌的可能。3月12日晚間新聞聯播消息，國務院對土地供應權限下放到省市，增量土地擴大到農村用地轉化商品用地，不在由國務院有關部門審批。未來土地供應的充足，勢必將維穩樓市的上升。
太原風華
您好，很多人在買房時候都擔心房價會不會跌，這是人之常情，但是房子本身是個商品，商品價格除了受自身價值影響以外，還會受到市場規律的影響。我們要分析“跌”或者“漲“這個事，就必須從這兩方面出發。一：為什麼買房子；二：市場規律是怎麼影響房價的。
一：為什麼買房子。咱們買房一般就三個原因：剛需、改善、投資。咱們分開解釋。
1.剛需。一般意義上是指首套房，但在我理解，剛需一種是不得不買房的行為，包括首套，也包括二套。沒房必須買房肯定是剛需，但如果現有的房子不能滿足現狀，必須再買一套或置換一套，也可以稱之為剛需，不能稱之為改善。這種情況下，該什麼時候買房呢？答案只有一個，什麼時候需要什麼時候買，不用過分關注房價。因為對剛需的客戶來說，買房是為了解決缺房這個問題，主要矛盾是沒房或者房子不夠用，所以不必要過多關注房價漲跌，我們要首先變的有房才是最主要的，咱們不是炒房賺錢，漲也得買，跌也得買，所以買在當下最合適。當然，怎麼挑到適合自己的有學問，篇幅限制我在這裡就不多說了，如果您有興趣，可以看我主頁，有寫過一篇這樣的文章。
2.改善。我認為有能力、但又不急於馬上改善現有居住條件的購房的行為是改善。現在居住狀況的情況是改善型購房。比如現在住著140平米的房子，也夠用，但有時候會覺得住的稍微逼仄了一些，想換個180平米的，這就是改善。現在住的180平米的，就一家三口，感覺打掃家太累，想換個140平米的，這其實也屬於改善。對這類朋友來說，買房是要解決舒適度的問題，所以要明確自己的所需後再購房。至於以後價格漲跌，權衡好是房價漲跌和居住舒適度哪個重要後，您自然會得到答案。觀望或者下手，在於有沒有滿意的房子。
3.投資。買房不為自住，手頭有閒錢不知道幹 嘛，這種購房行為我稱之為投資。投資分長線短線，短線我們可以理解為炒房，長線就是我們說的投資。這類朋友，更多的關注的不是房子本身，長線更關注區域經濟發展，短線更關注該房是不低於市價和預期利潤空間有多大。不管長線短線，有一個基本點，必須是區域發展有空間，沒有發展空間區域的房子是不值得入手的。
以上三點，做個小結。買房，要根據自己的實際情況和需求來做決定，不要盲目追漲殺跌，更不要盲目跟風。不能看見某盤漲勢好就覺得有利可圖就盲目購買；更不能看見有降價趨勢，就覺得房價還會降下去，想等著抄底。這些想法都是不明智的，一切要根據個人實際情況來做決定。
二：市場規律是怎麼影響房價的。我們都知道，一手房房價由成本和利潤決定，二手房房價由業主和房子本身決定。各種我們能看到和不能看到的因素都可能對房價造成影響。
就以太原為例。眾所周知，太原房價從2016年開始，發生了巨大變化，房價增幅超過歷史上任何一個時期。那麼這是什麼原因造成的？
1.需求，有需求才有市場。山西人大多都戀家，不愛離家太遠。太原作為山西省會，經濟發展是省內最好，這給了很多不想在老家工作又不想去外省的省內人一個選擇，上省城工作。工作久了就得安家，自然就得買房。至於太原有多少再來人，您應該很清楚，一到春節，就變空城了。需求就是經濟發展帶來的最直接表現。
2.經濟發展。省會城市作為一省的名片，尤其是山西所處的地理位置和經濟結構，決定了省會城市經濟發展要遠高於其他城市。經濟發展必然對各種基礎設施提出了更高的要求。城中村拆遷改造，高架橋、外環線、地鐵這類基礎設施的建設就是為了提高運輸速度，降低運輸成本，從而促進經濟更快發展。基礎設施好，也更有利於招商引資，促進經濟結構轉型。太原近幾年一直大力實施基礎設施建設，路越來越寬，環線越來越快，公園越來越多，人居環境越來越好。那麼基礎設施建設錢從何而來？自然是財政收入，而城中村改造，出讓土地無疑是最快的財政收入渠道。開發商拿地成本決定了房屋成本，拿地成本越高，房價就越高。
3.購房政策。政策是直接影響購房的原動力。政策寬鬆，房貸利率低，購房成本低，購房者多；政策緊縮，房貸利率高，購房成本高，購房者少。購房者多時，會促進房價上漲；購房者少，會影響房價降低。
4.消費者心理。消費者大多缺乏專業知識，容易被他人影響，容易盲從。很多人存在“大家好，就是真的好”的盲從心理。這就導致在市場好的時候，房價越高，越多人買；市場差的時候，房價越低，越少人買。這就是我們常說的“追漲殺跌”，完全是消費者盲從心理導致的。
5.通貨膨脹。通貨膨脹最直接帶來的就是貨幣購買力降低，房屋建造成本升高。成本決定房價。
以上五點，是我總結的造成了太原近幾年房價暴漲的原因。其他地方的房價上漲也無外乎這幾個原因。
那麼，為什麼太原房價近期這麼低迷？還值得入手嗎？
房價低迷，最大的因素就是政策限制。房價不能一直漲下去，政策必須干預，以保障百姓利益。同樣，也不可能一直跌下去，政策也必須干預，以保證經濟平穩發展，畢竟房地產相關行業太多，房市低迷，相關行業也不景氣，經濟發展就會受限制。這是市場決定的，政策只能干預，卻不能決定。
我簡單說一下太原現在房價整體情況。有這麼幾個特點：
1.整體呈下行態勢：高端樓盤價格居高不下，降幅較低；中低端樓盤價格跳水幅度較大，尤其以剛需為主的樓盤，整體降幅超過10%；二手房受新房影響，房價整體下降也很明顯。
2.成交量明顯降低。房價下降，交易量減少，比上一年度降低了超過10%。
3.市中心與中環線區域房價差距減小。17年的時候，市中心價格已經達到現在的價格，那時候中環線還是7000左右的時代。現在中環線房價基本都步入萬元以上，市中心的價格還沒什麼明顯漲幅。這主要得益於交通條件的發展，即使在環外居住，市區上班，回來市中心也快，不必要非要集中在市中心買高價房。
4.晉陽湖片區異軍突起。晉陽湖片區價格整體已經接近市中心，是近三年全太原房價漲幅最大的區域。
那麼迴歸正題，今年要不要買二套房？
1.看您需求。如果您是考慮自用，非投資屬性，建議您購買二套房。既然您考慮二套自用，說明您目前居住情況需要改善，可以在自己意向的區域好好找找，入手一套，往後十年八年的看，房價肯定比現在高。房價永遠是長漲短跌，大漲小跌。如果是投資，建議您謹慎選擇投資區域，不要盲目追漲殺跌，如果有看好的區域或者房源，早點下手。
2.看您經濟條件。如果經濟條件允許，再購置一套房不會對您的生活造成大的影響，建議購買。持有不動產，比持有任何基金股票都靠譜，至少不會出現一夜暴跌的情況。如果買房會很大程度影響生活，建議您不必要購買二套，或者可以考慮置換。
以上是我的觀點。總結一下，經濟條件允許，買房更好，但切記不要盲目跟風，要謹慎選擇。如果經濟條件不允許，不要抱有抄底的想法去撿便宜，因為老百姓賺錢真的不容易。
最後，如果您覺得我說的有道理，請加個關注，或者私聊我，我給您提供更多幫助。
小強講房產買賣知識
房價跌不跌主要還是看zf想不想讓跌，本人觀點是跌肯定是不可能的，但漲幅也不會像前幾年暴漲了。當然如果去問房產經濟人，什麼時候都會告你仍然要漲漲，本人朋友圈經常收到他們發的各種段子，意思現在不買又錯過大好機會了。
既然是第二套房，那還是要看房子的用處。如果是作為改善型住房，肯定是越早買越好。太原的房價相比周邊石家莊，西安肯定要低不少，但是限於太原的經濟水平和人口規模，目前太原房價並不算低。尖草坪區現在均價都在一萬左右，小店區和這兩年重點打造的晉源區大開發商樓盤均價都在一萬八左右了。當然小開發商的小樓盤價格會低些，但安全係數不高，更有許多無產權的樓盤都是承諾有房產證，價格也都在一萬以上，這種千萬別去考慮。所以如果是改善型住房現在入手沒問題，主要要考慮地段、開發商的實力、配套設施等。
如果作為投資，建議還是謹慎，當然不差錢的有錢人排除在外。畢竟國家現在在嚴控房價上漲，太原連流動人口還不到五百萬人，人才還在不斷的流出，雖然是省會但也只能算三線城市。既然是投資就要考慮資金回報率，漲幅少意味著收益低，那不如把資金投資到其它行業。如果非要想投房產，那建議買到長三角、大亞灣自貿區這些地方。好租好售，即使自己留著給孩子居住，那面的環境也會讓視野更大。如果就是要在太原買，建議選中心地段的小平米，好出租，賣的時候總價低也好出手。
太原還有一個不好的現象，工資水平低，但消費水平卻同一線城市持平。加上太原城市的空氣質量不是很好，一般在太原做生意的南方人他們最終都會選擇回去。太原本地的普通職工家庭，早些時候買房也就買了，早沒買現在不靠貸款也很難買的起。尤其這兩年本身經濟不好，山西影響更大，房價漲的太高更沒人買。而哪些真正有錢的土豪本身就不缺房子，甚至北上廣都有他們的房產，他們這個時候是不需要購買房產。因此現在買房子的人主要是剛需和改善型為主。
本人去年夏天有計劃購買富力天禧作為改善住房。當時由於資金被股票套著又捨不得割肉，最後放棄了。到現在新開盤的報價仍跟那個時候差不多。如果有閒置資金暫時也沒有好的投資項目那就買吧，從目前形式看至少不會虧。
希望回答對你有所幫助，祝好運！歡迎大家留言並關注我，一起交流。
陽光背後是月光
每月工資一平米，這是合理價格！太原平均工資6000。大家說應該不應該買！反正我不買。
