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房子目前是我国大多数居民家庭最值钱的财产，房价的涨跌牵动着人们的心，都希望自已的房子保值，以后更能增值。那么做为山西省省会的太原市，它未来的房价走势将会如何呢？

袁玉州

您好，我是咱们本太原的房产经纪小李，很高兴能回答您的问题。

1看到您打算买第二套房，您是太原户口，还是外地户口，如果是太原户口可以买两套，外地户口可以买一套。

2看您是刚性需求，还是准备改善住房条件，如果是前者的话就不要看是什么时候了，您需要就去购买，而且有不少开发商有优惠活动，确实比之前便宜了，并且疫情过后，恢复生活了，开发商为了回笼资金，填补疫情期间的空白，也会出台一些售楼优惠活动，所以刚需买就可以了，而且还能买到合适价格的房子。

3如果是改善性的话就看楼盘优惠幅度大不大，如果相差不大的话，您就多看看各楼盘，不要早下决定，看看哪家楼盘比较合适再买，毕竟是为了居住，不是投资，如果您是计划投资，不建议您现在购买，在看看房价走势再说。

4我认为太原房价在疫情期间和疫情过后短暂的时间，开发商会有很大的优惠活动，会有短暂的购房潮，会有一个表面上的小下降，因为开发商要回款，回笼资金，但是时间不会很长，逐渐的太原的房价会趋于平稳，不会出现像以前那种大幅度的涨价。

最后希望我的观点能帮助到您，如有太原房产类的问题可以关注我，评论留言，再见！

小李聊房记

本人在太原房产行业从业7年，个人认为太原房价大跌是不可能，小幅回落是有可能，比如说今年19年后半年就整体回落。因为房子作为一个商品，它的价格一定是符合市场运行规律的，有涨有跌才正常，只涨不跌才是不正常。房价的走势它一定也是一个波浪线，肯定不是一个直线，我们要看它长时期的一个运行方向。

比如太原，从我入行七年举例吧，12-14初是一个快速上涨期，因为13年出现了限购政策，出政策之前市场出现恐慌式购买；14年中—16年底这段时间太原的房价趋于稳定，但是也在慢慢上涨，稳中有升吧也算是；从17年开始太原城中村大数进行拆迁，在造就了无数土豪的同时也导致很多外地人失去了廉价的住所，再加上大开发商对太原房产居住品质的一个大力提升，所以出现土豪把钱再次投入房产上，以前外地租房者大部分购买了小户型的二手房，以前住老旧小区的居民趁着房价高，卖掉原来的旧房子选择高端小区进行改善性置换，综合各种原因把太原的房价推向了一个快速上涨通道。所以从17年到19年初，太原房价就像疯了一样上涨，可以说是用肉眼能看得见的上涨。

在这里我想加入18年的一部分购房者，18年出现了好多投资者，好多外地的人来太原投资房子，他们直接就说我买了也不打算住，就是看见太原房价涨的厉害，所以我买一套，就这么简单。

从18年7月份，太原又开始出现限购，政策一开始没有太大影响，直到19年5月份慢慢的买房人少了，整个19年的后半年太原房价的主要基调就是降价 降价 降价！人们都是买涨不买跌吧，导致市场越来越冷，年底各大开发商更是着急，完销售任务，着急回款，给农民工发工资，还有各种债务偿还等等 ！！！

所以，19年后半年房价一直在跌，但是降价的幅度不大，除了个别地段不好的楼盘。

那么，2020年以后太原的房价会怎么样呢？个人认为从长期来看，期限近到5年选到10年，太原房价应该还是稳中有升！这是我个人认为，大家有其它看法随意，不喜勿喷！！！

龙城房说说

太原市的房价人们看不透，最大原因现在的话就是好多楼盘在维权，降价原因维权占比很大，今年楼盘降价在1000到2000差不多这样，现在楼市低迷好多人猜测3到5年左右时间恢复，但是太原最打因素3年内有200个小区下发不动产证，这个是最大的因素，按照最少算怎么也有9万套房源陆陆续续问世，套现人一旦多了，急需用钱打价格战，那么房价就会不了控制，自住没有什么问题，多会买都可以，就看自己会碰到什么样的人给你分析市场和介绍房子，擦亮眼睛多看看吧

小杨讲房

你如果投资的话我不建议买房了，实际上整个山西省无论是经济还是人口相比其它地方都差太多，投资房产感觉真的不划算，100万的房子买过来变2手房价，如果每年的增值率不超过百分之十个人认为是亏的，因为二手交易价格结果未必如人所愿，已经回不到三四年前爆发式增长的阶段了，个人认为当下买理财或者基金会好一些！你如果是改善住宅，单独考虑

大强6不6

据我分析太原房价跌是几乎不太可能的！

首先说一下房价下跌的原因或者因素，第一是国家大政策的调整导致全国或者局部地区房价下跌，第二城市经济倒退，城市人口外流，外来人口减少，第三城市购房者锐减，刚需型客户大规模减少。

太原毕竟是省会城市，拥有足够的人口流量，足够的就业机会，近年来的gdp依然环比上涨，城市规划越来越好，地铁也在在建中，属发展型城市，海威发展至顶峰状态，也就是说太原房价还处于中间或者中上水平，依然有足够上涨空间。

国家政策原则为调控非打压，太原也有了限购政策就是为了调控市场，使房价稳中有升，平稳上涨，非暴涨暴跌造成购房恐慌，所以大市场房价十年八年内不会有太大变动。

郭先生瞎掰扯

太原房价其实跟周边竞品省会对比并不高，但因收入太低，倒逼房价产生心理高位，加上国家调控措施，仅在2019年太原房价下跌幅度达到了1000-2000元，按照百分比估算大概在10%左右，就2020年来看，地产不会有涨幅，而且会有继续略微下跌的可能。3月12日晚间新闻联播消息，国务院对土地供应权限下放到省市，增量土地扩大到农村用地转化商品用地，不在由国务院有关部门审批。未来土地供应的充足，势必将维稳楼市的上升。

太原风华

您好，很多人在买房时候都担心房价会不会跌，这是人之常情，但是房子本身是个商品，商品价格除了受自身价值影响以外，还会受到市场规律的影响。我们要分析“跌”或者“涨“这个事，就必须从这两方面出发。一：为什么买房子；二：市场规律是怎么影响房价的。

一：为什么买房子。咱们买房一般就三个原因：刚需、改善、投资。咱们分开解释。

1.刚需。一般意义上是指首套房，但在我理解，刚需一种是不得不买房的行为，包括首套，也包括二套。没房必须买房肯定是刚需，但如果现有的房子不能满足现状，必须再买一套或置换一套，也可以称之为刚需，不能称之为改善。这种情况下，该什么时候买房呢？答案只有一个，什么时候需要什么时候买，不用过分关注房价。因为对刚需的客户来说，买房是为了解决缺房这个问题，主要矛盾是没房或者房子不够用，所以不必要过多关注房价涨跌，我们要首先变的有房才是最主要的，咱们不是炒房赚钱，涨也得买，跌也得买，所以买在当下最合适。当然，怎么挑到适合自己的有学问，篇幅限制我在这里就不多说了，如果您有兴趣，可以看我主页，有写过一篇这样的文章。

2.改善。我认为有能力、但又不急于马上改善现有居住条件的购房的行为是改善。现在居住状况的情况是改善型购房。比如现在住着140平米的房子，也够用，但有时候会觉得住的稍微逼仄了一些，想换个180平米的，这就是改善。现在住的180平米的，就一家三口，感觉打扫家太累，想换个140平米的，这其实也属于改善。对这类朋友来说，买房是要解决舒适度的问题，所以要明确自己的所需后再购房。至于以后价格涨跌，权衡好是房价涨跌和居住舒适度哪个重要后，您自然会得到答案。观望或者下手，在于有没有满意的房子。

3.投资。买房不为自住，手头有闲钱不知道干 嘛，这种购房行为我称之为投资。投资分长线短线，短线我们可以理解为炒房，长线就是我们说的投资。这类朋友，更多的关注的不是房子本身，长线更关注区域经济发展，短线更关注该房是不低于市价和预期利润空间有多大。不管长线短线，有一个基本点，必须是区域发展有空间，没有发展空间区域的房子是不值得入手的。

二：市场规律是怎么影响房价的。我们都知道，一手房房价由成本和利润决定，二手房房价由业主和房子本身决定。各种我们能看到和不能看到的因素都可能对房价造成影响。

就以太原为例。众所周知，太原房价从2016年开始，发生了巨大变化，房价增幅超过历史上任何一个时期。那么这是什么原因造成的？

1.需求，有需求才有市场。山西人大多都恋家，不爱离家太远。太原作为山西省会，经济发展是省内最好，这给了很多不想在老家工作又不想去外省的省内人一个选择，上省城工作。工作久了就得安家，自然就得买房。至于太原有多少再来人，您应该很清楚，一到春节，就变空城了。需求就是经济发展带来的最直接表现。

2.经济发展。省会城市作为一省的名片，尤其是山西所处的地理位置和经济结构，决定了省会城市经济发展要远高于其他城市。经济发展必然对各种基础设施提出了更高的要求。城中村拆迁改造，高架桥、外环线、地铁这类基础设施的建设就是为了提高运输速度，降低运输成本，从而促进经济更快发展。基础设施好，也更有利于招商引资，促进经济结构转型。太原近几年一直大力实施基础设施建设，路越来越宽，环线越来越快，公园越来越多，人居环境越来越好。那么基础设施建设钱从何而来？自然是财政收入，而城中村改造，出让土地无疑是最快的财政收入渠道。开发商拿地成本决定了房屋成本，拿地成本越高，房价就越高。

3.购房政策。政策是直接影响购房的原动力。政策宽松，房贷利率低，购房成本低，购房者多；政策紧缩，房贷利率高，购房成本高，购房者少。购房者多时，会促进房价上涨；购房者少，会影响房价降低。

4.消费者心理。消费者大多缺乏专业知识，容易被他人影响，容易盲从。很多人存在“大家好，就是真的好”的盲从心理。这就导致在市场好的时候，房价越高，越多人买；市场差的时候，房价越低，越少人买。这就是我们常说的“追涨杀跌”，完全是消费者盲从心理导致的。

5.通货膨胀。通货膨胀最直接带来的就是货币购买力降低，房屋建造成本升高。成本决定房价。

以上五点，是我总结的造成了太原近几年房价暴涨的原因。其他地方的房价上涨也无外乎这几个原因。

那么，为什么太原房价近期这么低迷？还值得入手吗？

我简单说一下太原现在房价整体情况。有这么几个特点：

1.整体呈下行态势：高端楼盘价格居高不下，降幅较低；中低端楼盘价格跳水幅度较大，尤其以刚需为主的楼盘，整体降幅超过10%；二手房受新房影响，房价整体下降也很明显。

2.成交量明显降低。房价下降，交易量减少，比上一年度降低了超过10%。

3.市中心与中环线区域房价差距减小。17年的时候，市中心价格已经达到现在的价格，那时候中环线还是7000左右的时代。现在中环线房价基本都步入万元以上，市中心的价格还没什么明显涨幅。这主要得益于交通条件的发展，即使在环外居住，市区上班，回来市中心也快，不必要非要集中在市中心买高价房。

4.晋阳湖片区异军突起。晋阳湖片区价格整体已经接近市中心，是近三年全太原房价涨幅最大的区域。

那么回归正题，今年要不要买二套房？

1.看您需求。如果您是考虑自用，非投资属性，建议您购买二套房。既然您考虑二套自用，说明您目前居住情况需要改善，可以在自己意向的区域好好找找，入手一套，往后十年八年的看，房价肯定比现在高。房价永远是长涨短跌，大涨小跌。如果是投资，建议您谨慎选择投资区域，不要盲目追涨杀跌，如果有看好的区域或者房源，早点下手。

2.看您经济条件。如果经济条件允许，再购置一套房不会对您的生活造成大的影响，建议购买。持有不动产，比持有任何基金股票都靠谱，至少不会出现一夜暴跌的情况。如果买房会很大程度影响生活，建议您不必要购买二套，或者可以考虑置换。

以上是我的观点。总结一下，经济条件允许，买房更好，但切记不要盲目跟风，要谨慎选择。如果经济条件不允许，不要抱有抄底的想法去捡便宜，因为老百姓赚钱真的不容易。

最后，如果您觉得我说的有道理，请加个关注，或者私聊我，我给您提供更多帮助。

小强讲房产买卖知识

房价跌不跌主要还是看zf想不想让跌，本人观点是跌肯定是不可能的，但涨幅也不会像前几年暴涨了。当然如果去问房产经济人，什么时候都会告你仍然要涨涨，本人朋友圈经常收到他们发的各种段子，意思现在不买又错过大好机会了。

既然是第二套房，那还是要看房子的用处。如果是作为改善型住房，肯定是越早买越好。太原的房价相比周边石家庄，西安肯定要低不少，但是限于太原的经济水平和人口规模，目前太原房价并不算低。尖草坪区现在均价都在一万左右，小店区和这两年重点打造的晋源区大开发商楼盘均价都在一万八左右了。当然小开发商的小楼盘价格会低些，但安全系数不高，更有许多无产权的楼盘都是承诺有房产证，价格也都在一万以上，这种千万别去考虑。所以如果是改善型住房现在入手没问题，主要要考虑地段、开发商的实力、配套设施等。

如果作为投资，建议还是谨慎，当然不差钱的有钱人排除在外。毕竟国家现在在严控房价上涨，太原连流动人口还不到五百万人，人才还在不断的流出，虽然是省会但也只能算三线城市。既然是投资就要考虑资金回报率，涨幅少意味着收益低，那不如把资金投资到其它行业。如果非要想投房产，那建议买到长三角、大亚湾自贸区这些地方。好租好售，即使自己留着给孩子居住，那面的环境也会让视野更大。如果就是要在太原买，建议选中心地段的小平米，好出租，卖的时候总价低也好出手。

太原还有一个不好的现象，工资水平低，但消费水平却同一线城市持平。加上太原城市的空气质量不是很好，一般在太原做生意的南方人他们最终都会选择回去。太原本地的普通职工家庭，早些时候买房也就买了，早没买现在不靠贷款也很难买的起。尤其这两年本身经济不好，山西影响更大，房价涨的太高更没人买。而哪些真正有钱的土豪本身就不缺房子，甚至北上广都有他们的房产，他们这个时候是不需要购买房产。因此现在买房子的人主要是刚需和改善型为主。

本人去年夏天有计划购买富力天禧作为改善住房。当时由于资金被股票套着又舍不得割肉，最后放弃了。到现在新开盘的报价仍跟那个时候差不多。如果有闲置资金暂时也没有好的投资项目那就买吧，从目前形式看至少不会亏。

希望回答对你有所帮助，祝好运！欢迎大家留言并关注我，一起交流。

阳光背后是月光

每月工资一平米，这是合理价格！太原平均工资6000。大家说应该不应该买！反正我不买。

關鍵字: 山西省 省会 房价