有人问哈尔滨的房价会不会跌,我觉得不会,大家觉得呢?

崔立新


哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位,我个人认为,哈尔滨房价会进入横盘模式!横盘多长时间?一二年或两三年,也许更久,这期间会有振荡,由于此疫影响,房价会回落一些,但随着经济好转,房价仍然会冲高,依然有几千元的空间,甚至十年以后冲到均价2万。

那么目前房价如何?我查了一下,有本地媒体统计,哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波,以我自己体会,也确实如此。就这几年,房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后,江北两区合并为松北区,各种利好接连不断,一些大基建落地等,江北房价从5千左右一下冲到了一万多,一波接一波,水涨船高,江南的房价也被带了起来,以哈西群力领涨,而老城区涨幅较低,哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好,而非自然价值上升使然,但是价格涨上去容易,下来就难了。据目前最新统计,均价为每平米大约12000元,但以一万左右楼盘居多,便宜的五六千的也有,豪点的2万多,从产品线上说,刚需改善投资盘均有,有选择空间。

我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式,以后依然会上涨,理由有三点:

一、只要未来人均GDp上涨,房价一定会涨,会随之上扬,这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋,全国人均GDp都将不断上涨!

二、从同样省会城市价格对比,哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间,也就是说,跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此,但要注意,不可能再像前几年那样涨那么快了,下半场了。

三、以现在市民收入水平与房价对比,房价确实比较高了,涨过头了,甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后,价格依然会坚挺,因为别忘了,其二线省会城市位置在此,具有永远不可替代的价值与能量!

所以,依以上判断,刚需如想买房应趁早,但炒房的,以后应该没啥戏了,因为横盘模式就等于吃亏了,何况不知会横多久,反复横几次。





飞纸大侠


土生土长哈尔滨人,说哈尔滨房价指定会跌,主城区会跌,新城区会涨,主城区会跌的原因的,房屋老旧,格局不合理,面积不大,主城区的房子会缓慢下降,新城区房子会涨是因为,新区房子新,面积大,格局合理,环境好,要想省钱买老城区房子,五六十万能买个面积四十多平,好地点,交通便利的老城区房子,就是太吵,太旧。


在回眸一遍你


深哈产业园“宝能城”,疫情后率先暗中拉开哈尔滨松北高新区房产降价的大幕。拐点来了吗?

2019年哈尔滨松北国家新区房价一路飙涨,把当地人都搞糊涂了,地处四环西北角的房价涨幅令人称奇。

https://m.toutiaocdn.com/item/6807985474049671691/?app=news_article×tamp=1585148108&req_id=202003252255070101290480361A306EBE&group_id=6807985474049671691


兵器力量


6天前

我是一名新房置业顾问说下个人观点

坐标济南,因这次疫情和国家坚持房住不炒的政策来讲,短期房价不会涨,相应的价格会有回落,有几个方面来支持这个观点。

第一:因前两年的房价涨幅太快,基本各个城市房价都已翻了一翻,这里面价格会有虚高的成分,高到顶峰房价会回归理性。

第二:前两年因市场火爆的原因,很大一部分客户都已经买了房子上了车,韭菜已经割了一茬了。

第三:政策限购的原因杜绝了投资炒房的客户,棚改货币政策的取消。

第四:这次疫情的影响点燃了房地产资金链的问题,把买房客户的预期时间拉长了。

上面只是一些因素,别的就不一一列举了。

当然不要想着大跌崩盘,明确的说这是不可能的,具体的就不在这上面就不说了。

长期看房价是要上涨的。以下观点支持

第一:大方面看城镇化和城市人口的吸引力,举个例子来说,比如说我和身边的同学朋友吧,很少有人在老家农村自己盖房子的,稍微有钱的会在县城里买,在稍微有钱的会在市区买,再稍微比较好有钱的直接在省会城市安家了,能力在好的直接就在一线城市安家了,这是城市对人口的吸引力,比如教育条件,医疗条件,新鲜事物的发布点等等。

第二:就是国人观念的影响有房就是有家,有家就有安全感,这个安全感是你对这个城市的归属感,或者丈母娘女朋友的安全感。

第三:房子的本身的性质不说,房子的附加值,比如孩子上学,阶层的朋友圈,社会地位的体现。

第四:这次疫情的影响不是说没有买房的需求,而是这个需求被压抑了,这次疫情风波过后对刚需和改善是个好时机,特别是对刚需客户来讲,相对于前两年的房价今年买房会省不少。

第五:材料成本,开发商拿地成本,人工成本,通货膨胀等影响。

今年买房会是个好的好时机,相比往年来讲会省不少,别想着抄底觉得合适就可以出手了。


济南刘玉林


一、哈尔滨楼市二手房房价本周下跌18元,本月累计下跌33元。

二、哈尔滨楼市在售二手房房源直线上涨。

彭叔推测:

目前哈尔滨楼市悲观情绪比较重,所以尽管应该也是楼市小阳春期间,但是房价居然还逆向下跌,再加上哈尔滨楼市在售二手房数量的增加,更加证实哈尔滨楼市的悲观情绪。

2020年哈尔滨楼市的春天估计是来不了。


启名真麻烦


跌也分怎么跌,比如现在房价一万一,你想让它跌倒六千元可能性不大,但是未来几年不涨价或者小幅度涨价算不算跌,一套房产头十年一个坎,涨幅最大也是头十年,有可能翻倍涨,但是二十年房龄的房价,又会稳重有降,哈尔滨六七千一平米的在二环内也不是没有,但是房龄和地理位置一定不理想,总结房价一定会稳中有降,但是最近十年房价长得有点过头,你想降到一个合理水平,或者大众能接受的水平还需要很长时间,即使房价降也不一定没有必要投资,因为降价先降地理位置不好得,涨价先涨地理位优越的。



哈尔滨房价二年后下降百分之十至百分之十五。原因有:一、经济增长排名靠后,人均收入过低,经济增长后劲不足,无吸引人口流入动力。人口净流出严重。二、哈尔滨过去几年房价虚高,居东北城市之首,新区房屋空置率较高。三、调控政策常态化,房价暴利将被压缩到合理区间,未来呈现下行趋势。


用户3804877431530


感谢你的提问

东三省的城市,哈尔滨,大连,沈阳,长春,这些城市都已经跌到底了,未来随着城市基础建设投资增加,这些城市的较低的房价会吸引越来越多的高房价地区的溢出人口。未来不太可能会跌了。物极必反,房价低到一定程度就会反弹的。高房价会导致人口减少,低房价会促进人口增长,而人口增长会导致房价上涨,人口减少又会导致房价下跌。这是房价和人口的关系。

希望能帮到你



楼市达观


没有只涨不跌的房价,也没有只降不涨的房价。房价的波动是很正常的事,我认为哈尔滨的房价有上升的空间和潜力。但目前受疫情影响,短期会有一个下降的态势。但不会持续太长时间。本人预计今年的5、6月份是个低点。有买房的朋友可以参考。特别是哈尔滨新区的房子值得拥有,有很大上涨空间。我同意楼主的提问,哈尔滨的房价不会跌[给力]。感谢🙏提问。




吉星高照1738


首先很高兴回答你的问题,我发表一下我的观点,哈尔滨的房价不会跌,未来会稳中带涨,疫情过后刚需的话尽快上车吧



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