管中窥豹：近期开盘的几个楼盘销况看明年楼市走向
近期福州新开盘几个日光盘然火热程度不由让人沉思——是啥助推热销？难道说，明年福州楼市将迎来牛市？
此三年、彼三年，一眨眼三年又过去了！种种迹象表明，福州楼市经历了三年多的沉寂之后，将会在2020年迎来大牛市，时间点大约是在2020年6月！
1、2020年是福州基础设施升级换代的一年，许多之前开工建设的在2020年竣工投用，所在受益区域因此价值提升房价上涨：东部快速通道通车，琅岐亭江连江区域房价将会上涨；新洪塘大桥通车上街区域房价将会上涨；长乐道庆州大桥及高架快速路、6号线通车，长乐区域价值凸显！福平高铁、长平高速江极大的提升平潭的区域价值！造成了福州周边涨声一片，三环内被动性的水涨船高！福州基础设施在2020年已经赶超许多发达国家与地区的首府！
2、国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施，降低实际利率和综合融资成本。本人预测这一政策将会在2020年1月份落地。一般而言，降准落地后在资本市场的影响效果一般是半年之后立竿见影，大量资本热钱进入楼市！
3、全国性的落户宽松政策将会极大促进楼市的成交，各主要一二线城市、省会城市抢人大战拉开序幕。300万以下城市全面放开可自由落户，300-500万城市人口全面放宽落户政策，大波人口将会涌入福州。
4、全国性的销售热潮已经来临。各地日光盘频出，对市场的追捧可见一斑。
5、近几年出口增长乏力需要货币贬值来维持出口增长率，近些年我国及福建省的货物出口明显放缓，人力成本是第一因素。在迈向发达国家的进程中，只有不断的货币贬值才能维持价格竞争力。加上近期猪肉涨价引起的连锁各种快消品涨价也同样导致了小幅度的通货膨胀、货币贬值。这时候只有房产才是最保值的产品。
6、近几年福州民营资本持续性的大规模盈利将助推福州楼市的火爆。长乐民营资本在钢铁市场的盈利规模达3000亿以上；福清人在煤矿虽然前期亏了很多，但截至道目前有在生产的几百家煤矿那个个都是赚得盘满钵满，日利润惊人。平潭人的隧道产业近几年也是风生水起。总之福州的民营资本近几年利润惊人。
综上所述，本人认为2020年福州市将会随波逐流在楼市上中等偏上的幅度上涨至少30%以上。
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