用户2150501640685
惠州房价相对较低，珠海房价稍贵，东莞房价也比惠州贵点，我认为这三个地方都是广式的生活方式，有早晚茶品鉴，但是珠海让我感觉广式的生活少了许多，早在81年前，随便走到哪里，就可以看见广式炒粉，既便宜又好吃。2019年我到珠海很想去品尝炒粉，回归到30多年前的味道，已经找不到了，感觉都被外地人的风味小吃占领了很大的市场，令我很失望🙍♂️。不过我还是推荐一下，想吃肠粉的，建议到珠海横琴里面有一家，虾肠粉和煲仔饭很好吃，有广式风味，特别好吃，且价格实惠，每样就15元一份，吃的超级饱，至今都回味无限，有机会准备再次去珠海横琴一饱口福。不过珠海横琴的房价也是很高的啊，现在100万在珠海买房，只能买个鸽子笼[流泪]。
菊花靓丽
从国家提出粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群。东莞每年的人口流失率比较高，而珠海与惠州都是人口净流入城市，随着经济的发展，人口将会是决定房价高低的主要因素！珠海与惠州优势在于人口多，生产力有保证，所以今后珠海惠州的房价仍会往上走，东莞会慢慢回落！
对比图片中GDP增速更能体现，珠海增长最快，居首位，因此个人建议：首选珠海，珠海是个适合生活的城市。首先，珠海，珠江口西岸的核心城市，经济特区，珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的西南部，区位优越，东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤。设有拱北、九洲、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区等8个国家一类口岸，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称；其次，珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，气候宜人，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市。人居环境一流。再者，珠海是最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，陆地面积有1701平方千米，户籍人口106.01万（2019年末），是广东省人口规模最小的地级市。珠海为新兴城市50强，新型花园城市；珠海属国家新颁布的“幸福之城”，有“浪漫之城”的称号。
生活深度探索者
广东省的惠州、东莞和珠海三市同属珠三角城市圈中的重要城市，其中惠州市的房价是最低的，若以均价来对比，惠州接近东莞均价的50%，但比珠海却要便宜一半以上。如果忽略限购的影响，购房考虑因素中除了房价高低以外，还要考虑不同地区的房子所捆绑的城市价值及对自己工作和生活影响，因此还是要综合自己的情况来做选择。
一、惠州、东莞、珠海三地房价概况的对比。
虽然同是珠三角城市群中的重要城市，但三个城市的位置和发展特点的差异导致三地的房价也表现出不一样的水平，下面我们用一些常用的指标对比一下三地的房价情况。
1、三个城市的均价对比。
均价消化了价格高低的落差，是一个可以应映城市的整体房价水平的指标，也是了解所在城市房价概况的重要指标。
我们以中房协监测的数据为例，截止至2月份的均价数据显示，在惠州、东莞和珠海这三个城市中，房价以珠海最高，均价达25815元，其价格在广东各大城市中仅次于广州和深圳这两大一线城市，珠海的房价在全国城市房价排行中也排到了较前的位置。
而东莞的均价是21123元，比珠海要低一些，在广东的城市排名中仅随珠海之后，排名第四。可见珠海和东莞的房价在广东都是较高的几大城市之一。
对比珠海和东莞，惠州的均价就要低上很多了。中房协数据显示惠州同期的均价是11533元，还不到珠海的一半，接近东莞的50%，惠州的房屋均价与上述两市相比还有很大的距离。
2、房价收入比。
房价收入比，故名思义是指房价与收入的比值，这里可以理解为房屋总价与家庭年收入之间的比值，国际公认的比值是6以内，这是评估房价是否存在泡沫的重要指标之一。
易居研究院去年发报的一份报告的房价收入比数据显示，珠海的房价收入比是15.2，即以珠海的家庭年均收入，需要不吃不喝15.2年才能买得起一套房。
而东莞的房价收入比是13.4，比珠海稍低一些；惠州是10.3，是这三个城市中房价收入比最低的一个，从这个角度来看，惠州的房价泡沫相对要低很多。
3、租售比。
租售比指租金与售价的比值，是用来衡量一个城市的楼市运行状况的指标之一，通过它也可以了解一个城市的房产被炒作的程度处于何种状况。
据中房协的数据，珠海的年租售比是1：51，即需要51年才能回本；东莞的年租售比是1：46，即房屋出租的话需要46年才能回本；而惠州的年租售比是1：36，即惠州需要出租36年才能回本。
国际上通行的标准是1：25，即25年以内回本的都是较为正常的，高于这个数的都表示房价已经处于一定的泡沫状态，不过这在国内的房地产市场是一个普遍的现象。三个城市中对比起来相对以惠州的租售比最接近国际标准。
通过上三个因素对比，在忽略城市价值和自身需求的基础上，惠州的数据表现是比较有优势的。
二、价格只是一个影响因素，购房需要结合自身的条件和需求来选择。
价格虽然是一个相当关键的因素，但也需要结合自身的条件和需求来选择。
1、收入与购房需求是否匹配。
不同城市间房价的巨大差异对购房人的收入提出了要求。在房价高的城市买房，在相同的需求条件下对收入的要求就会更高。比如同样需求是100平左右的新三房，以均价为参考在珠海需要250多万，七成房贷对应30年的月供大概在9800左右。
而相同条件下东莞的总价是210多万，对应的月供可以是8200多；惠州的总价是110多万，对应的月供可以是4300左右，三者存在着较大的差距。
如果收入足够高，那选择的余地当然也足够大，而如果收入有限，那么就需要匹配城市的房价水平，或者需要在高房价的城市选择更小的面积、更旧的房子和更差地段来匹配。
2、是否需要为工作和生活带来最大化价值。
忽略限购的影响考虑跨城购房，如果是为了居住，那么异地生活和工作的特点会让房子的居住价值打了折扣。惠州、东莞和珠海虽然都是珠三角内的城市，但往来还是需要耗费不少的时间，如果工作地和居住地需要跨市的话，想每天回家过夜就会有些难度。
除非本身工作的时间非常自由，那么驾车来回所带来的麻烦和耗时都可以得到淡化，否则一般都只能采取平时在工作所在的城市生活、周末或者节假日再回自己的房子居住这种形式。
所以如果想买来方便自己的居住和享受房子所在城市的价值，那么选择在工作生活所在地购房是比较好的选择，而如果能克服距离的问题，同时又想以有限的购买力买到新一些大一些的房子，那么就选择价格低一些的地方。
3、是否出于非自住的目的也是一个重要因素。
如果是非自住的购房行为或者说单纯以赚钱为目的的购房考虑，从房价收入比和租售比的角度来看惠州的泡沫会更小一些，同时当地房价也相对最低，但也不是说惠州就一定比东莞和珠海更有前景，三座城市是各有自己的发展特点。
其中土地的面积和位置是最重要的特点之一。珠海和东莞的市辖面积都比较小，其中珠海只有1711平方公里，而东莞也只有2465平方公里，两者在广东的地级市中面积都是比较小的。
而对比一下惠州的1.1万平方公里，珠海还不到惠州的6分之一，同时珠海和东莞的位置在珠三角城市群中要比惠州更具优势。
所以相对来说，随着城市的进一步发展，珠海和东莞的土地扩容空间、人地矛盾都要比惠州突出得多，同时惠州一直以来的新房供应量都非常大，使二手房市场的空间很小，它的价值或者需要更长的时间来体现。
但无论如何，在现在“房住不炒”和“稳房价”的调控背景下，楼市整体平稳的概率都是比较大的，非自住目的并不适合现在市场环境。
三、小结。
综上所述，在惠州、东莞和珠海这三个城市对比情况来看，整体房价最低的是惠州，而从房价收入比和租售比的数据来看，惠州的泡沫也是最低的，但上述因素也只是参考的一个方面，另外购房还要考虑城市发展、自己的条件和需求、以及自己对价值的追求点是什么，而在目前的市场环境下，非自住的购房行为还是要谨慎一些。
CA红叶
1、如果单论房价的话，珠海无论是平均价格还是高端产品价格都是最高的。
2、但是珠海房价高也不是没有原因的，大湾区的概念形成之后，珠海的定位就是珠江西岸的核心城市，很多政策、资源都在向珠海汇集。
3、珠海城市发展一直都是走的偏高端的路线，一直拒绝高污染企业加入，发展高新技术产业，重视保护环境，这让珠海现在居住环境很好，但经济、人口总量小。但如果看人均GDP，珠海在大湾区可以排第三，而且近几年人口增速开始有起色，所以可以对珠海未来的前景看好。
4、珠海现在人口主要集中在香洲区，除了横琴之外，香洲区的房价也是最高的，一手楼盘基本都在40000左右，二手次新盘在30000左右，旧一点的楼盘也要20000以上。
5、但珠海西区居住空间较大，发展空间也大。近几年斗门、金湾核心区域配套在飞快补齐，房价也达到20000以上，不过稍微偏远一点的区域仍有15000左右的楼盘。
如果你比较看重居住环境、升值潜力的话，大可以考虑一下珠海。
珠海楼叔
真要在这三个城市中挑选的话，我建议是东莞。
惠州一直是我们楼市中的标准的大坑教科书，在过往的数轮大波浪中坑掉的投资者不计其数。特别是临深大亚湾、惠阳淡水、惠东。每一次的惠州在大水退后都会满目苍夷，淡水、大亚湾的购房者八成来自深圳，其中五成是由深圳中介转介成交。深圳的中介根本没有淡水、大亚湾的二手房资源，只能给你推荐一手房。而你也根本没办法打听到周边二手房的市场价，因为小区住户寥寥无几，周边十几或者几十个楼盘楼下都难以找到一家中介门店。即使有，这些本土中介也不会告诉你，因为报酬太低，一手房只要直接带客上门成交就有佣金，简单快捷，而二手还要一系列的跟进佣金也不见得比一手高，所以他们也不想做二手房业务。于是，太多人在低价的勾引、深圳直辖或深莞惠一体化的诱惑、中介的忽悠下，一不小心就跳进了火坑。
中山，有着深中通道的利好优势，直达深圳，有希望成为深圳的后花园，在这一波中也深受珠海利好，珠海房价的大涨导致了不少卖家涌向了低洼的中山。貌似中山有可能崛起，但是我认为还是很虚，中山很可能会步惠州后尘。中山的主城区是石歧、东西区，而火热的火炬区、南朗镇、港口镇都还没有完善的基础设施建设。单纯是房地产大水涌入而来的推高房价，也没有大量人口的涌入，中山的人口在珠三角一直都是垫底的。产业机构很单薄，并没有很好的工作机会，存量房市场还没形成，恐怕后面二手放售时候也会成为惠州第二。
只有东莞，还算在结构上达到一定的优势。人口流入在国内排名前列，产业结构要优于前两者，它更适合作为深圳的后花园。深圳的外溢利好，东莞都还没消化透，不能奢望中山惠州等地可以吸收得好。房价只有在人口和产业都均衡的前提下，才能有不错的支撑，单纯靠概念而没有内在修行的临深城市，需要谨慎。
A1enChen
这三个城市的话，应该珠海的均价是最高的，均价在2.3-2.5万 当然也有便宜的。 珠海近几年发展的最好，珠海横琴自贸区。连接广州南沙。 然后是东莞，东莞目前的1.8万-2.5万 贵的例如松山湖区域有4万多 。 然后惠州相对均价最低，大概在1.5万左右 。如果居住的话 包括投资升值的话 珠海和东莞相对会更有潜力一点。 惠州居住的人少，早期都是香港人 深圳人去投资的。空置率非常高。 基本上是有价无市的。
深圳房产置业经理陈帅
珠海的价格会高些，也是最具有投资价值的城市 ，珠海是唯一一个与香港澳门相连的城市 还有中央国务院规划的横琴自贸区 和每两年的大型国际航展 等等！！！自己细品
珠海何老师
惠州市现在的房价比周边的区域（例如东莞、珠海、中山）略低一些。但近几年惠州经济也不断迅速发展，而且评为宜居城市、文明城巿，相信未来几年惠州的房价会不断攀升，我对惠州房价有信心。
LiSa229
个人觉得如果你想养老的话，珠海是特别好的，选择那个城市很舒服，很适合居住。
投资的话。整体来说，东莞的经济发展更好，现在有8000多亿的GDP了，惠州相对来说要弱很多，应该只有三四千亿，但是惠州的房价会比较低一些。
之前好像看过一篇文章是GDP和房价的对比，那有人会通过这个去选择价值洼地的地方买。
就虽然某个地方价格比较高，但相对来说同样GDP的另外一个地方更高，那这个地方可能相对来说还算是比较便宜的。
Gdp的发展一定和当地的经济人流有很大的关系，人多的地方，经济好的地方，房价才会保值升值。
九万里风
房价不是看哪里最低才去买，你要看他的价值在哪里，三四线城市房子便宜，可是你会去买么？你说的这几个地方，目前惠州房价最便宜，如果这几个地方选择自主的话，首先要看你么生活习惯在哪个地方，如果在惠州，那就可以就近选择优质教育附近的房子。如果投资的话建议投资东莞的临深片区和虎门片区。结合结合自身情况来选择
