业委会的决定,业主不执行,怎么办?

郝兆霞


业主委员会,只是个执行机构。它没有权力发布对广大业主发布命令,要求全体业主要做到的条件?必须要通过业主大会来发布。不要搞混淆概念了!


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业委会究竟怎么产生的?我在小区住了近20年,根本不认识业委会主任。有时候说要选举主任,只看见选举票上名字,根本不认识。其实是物业公司定的或者是社区内定的。根本不会业主办事,有些主任与物业公司连起来,欺负业主也有。又听说,当了物业主任,拿物业公司好处等等


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首先要区分,业委会几个人的自行决定,还是依据业主规约、业主议事规则的决定?业委会代业主行使权利权利,依照业主大会通过的相关规约可以决定,反之决定无依据,业主可以拒绝。

有依据的决定,为什么个别业主会依然会出现拒绝执行,有以下两点点:

1、不自觉、无集体观念的业主,此部分人士相对较少。

2、业主大会议室规则,业主规约,在业主大会召开确定相关规约后,束之高阁,居民看不见,解决问题不依规约。从而造成无遵守。


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‍ ‍真要是道德好丶具备无私奉献精神的丶不求薪水的丶心怀好意的丶有责任感丶敢担当的,业务精通,尊纪守法的人成立业委会,真是小区的一大幸事!相反后患无穷,有一小撮人想成立业委会的人都想疯了!想必真有油水呀,不然不能脸都不要了要成立所谓的业委会。经大家这么一说,成立业委会成功的案例少之又少`,为什么这样说呢?因为张罗成立业委会的人素质高低不齐,目的不纯且动机不好,所以,业委会反到演变成坑业主的祸端,形成了小区管理恶性循环!朋友们想想我们都想过着舒适安逸生活,特别是中老人年一辈子忙绿到头来让这业委会闹腾的浸食不安,我们有社区和公检法为我们讨公道这才靠谱,业委会大多数吃物业费开支,终了还解决不了什么问题,反而更添堵。我天地良心告诫朋友,不支持成立业委会是对业主负责任的明智选择!


九智用户164809192984


这个话题说的有点不妥。

理论上不存在业委会的决定。

业委会是业主大会的执行机构。

业主大会是针对某些议题由全体业主进行表决。有些议题需要双过半。有些议题需要2/3通过。在这个方面就不多展开了。

那么业主大会召开的过程中,所有业主有权参政议政。真实表达自己的权利。最后由全体业主决定某项事情是否通过。

当通过后,这件事情的决定对所有业主是有约束力的。

如果各位业主找事反对,一方面可以批评教育。另一方面也可以提起行政诉讼。


边远业委会专家


业委会是业主选出来的群众代表,是群众组织,他的每一项决定必须征得每一位业主同意,不得损害业主利益,不存在少数服从多数的问题,当作出的决定损害了部分业主利益,业主有权拒绝执行。


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业委会的决定,业主不执行?是对的。业委会无决定任何决定。决定归业主大会,区域内全体业主三分之二以上大会通过。业委会也不管是全体成员研究也不行。产权是全体业主的,不是你们几个人的。只有全体业主说了算。

业委会不是政府机构,没有决定权。


溪山山人


业委会没有决定权,只有执行权,这个必须明白,没有业主大会的授权业委会的行为都是违法的。


HelloSeny


这就尴尬了,应该被定性为黑业委会。


一窝土鸡


小区应该出台乡规民约,乡规民约在未与法律相抵触的情况下有法律一样的效力。业主违反乡规民约时业委会对业主的处置便有法可依。对于业委会执行乡规民约过程中业主不配合,业委会可以业主违反乡规民约为由向法院起诉。


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