近日，徐州市住房和城鄉建設局發佈2020年上半年徐州市主城區房屋租賃指導價格。
本次指導價是根據我市房屋租賃市場變化和實際需求，對主城區房屋租賃市場價格監測分析部分區域進行了適當調整，將以往的8個區域細化為10個區域。
業內人士表示，指導價格的發佈，為業主和租戶人提供了價格參考和比例空間。
從目前的市場來看，受到疫情影響，商業用房和辦公用房價格均有所下降，低於指導價格，未來一段時間內仍會保持這種狀態。而住宅租賃方面，雖大部分低於指導價格，但部分地鐵房、學區房會略高於指導價格。
那麼，目前徐州住宅房屋租賃市場情況如何？2020年上半年徐州住宅房屋租賃市場，業內人士又是如何預測呢？？
目前
房租每月1200-1500左右 小戶型較好租
記者通過走訪中介和查詢網絡中介平臺瞭解到，目前徐州市區住宅租賃價格，大部分在800元/月-1800元/月之間，鮮有部分房源出租價格在2000元/月以上。1500元/月左右的房源居多。一些市中心的老房子，雖然面積不大，但是依舊能出租到800元/月的價格。
（某平臺上顯示的市中心房屋租賃價格）
一位西安南路的中介公司工作人員告訴記者，徐州的住宅房屋租賃在上半年，多以務工人員為主，下半年以學區為主。“大部分房屋出租的價格在1200元/月-1500元/月，租戶也能接受這個價格。如果說比較容易租出去的房子，還是50㎡-60㎡的房子居多，最好裝修再稍微好一些。”
預測
2020年上半年比較活躍 學區房或成主力
業內人士表示，進入到3月之後，住宅房屋租賃市場突然活躍了起來，原因是一些出售老小區房子的業主，心態發生了變化。“目前來講老舊小區的一些房產出售價格要比春節前要有一個5%的向下浮動，這就可能要有一些業主低於他的預期，就把出售轉為租賃這種心理，所以租賃市場房源比較大，還有一點，因為現在已經復工了，很多外地民工也來到我們的城市，這時候租賃市場在短短三月的時候，很容易發現租賃市場活躍度要大於買賣的活躍度。”
業內人士預測，2020年上半年住宅房屋租賃市場還是比較活躍的，那麼，怎樣的房源比較容易出租呢？業內人士表示，目前是一些企事業單位周邊的房屋屬於住宅租賃的主力房源，但隨著時間逐漸到年中，很有可能學區房會成為租賃的市場的重點，往往在9月之前，就會有家長提前在學校附近租房，這一現象很可能會在6月底之後逐漸顯現。但不論租房主力人群是怎樣的人群，大多都是小戶型房源更好出租一些。
總結
1.隨著企業逐漸復工，徐州主城區的住房租賃市場活躍了起來，由於二手房市場老小區價格略有下降，一些達不到心理預期的老小區的業主也把房源投入到住宅租賃市場中。2020年上半年住宅租賃市場會更火熱一些。
2.徐州主城區住宅房租賃價格多在1000元左右/月-1500元左右/月，精裝修小戶型較好租，大戶型不容易出租。市中心的房源雖然老舊，但依舊能租一個不錯的價格。
3.上半年，企業附近房源好出租，進入到下半年，學區房會更好出租。
對此，你怎麼看？如果你家裡有一套老小區的房子，你是出售還是出租呢？歡迎在留言區進行留言。
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