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每年“2N”的首付款，如何得来？
经常有人问：
”堂主，你们买房投资，
首付款都是怎么来的？”
—— 答：血汗钱。
“再然后呢？”
—— 答：血汗钱+银行的钱
做为一名房投老炮儿，
其实，房投只是我的业余爱好，
我的主业：地产广告。
此前十年，一直是经营地产广告公司，
帮很多很多的开发商做楼盘的广告推广。
我不是地产甲方，只是乙方，
所以你懂的，会比较累：
辛辛苦苦带领团队加班熬夜、头脑风暴想创意，
天南地北的跑遍大半个中国，
竞标各城各大楼盘的广告设计……
如今，只是困了、累了、感觉跑不动了，
于是退休，赋闲了下来，
然后，玩起了这个知识公号，
把我这些年业余时间投资房产的心得
与大家分享分享，仅此而已……
其实，我圈子里的很多房投老炮儿们，
真正做开发商或做地产中介的，少之又少，
更多都是和本人一样，来自于各行各业，
开着或大或小的公司，做着或大或小的买卖，
而他们做房投的所有起步资金，也都是自己的血汗钱。
那么，再往后呢？
只凭努力经营公司、努力工作，
就能够完成“每年2Buy"吗？
2015年之前，或许很多小老板可以，
很多中产家庭也可以，
毕竟，那时的东莞楼市均价不过万，
一年两套房，只是首付，不超过80万，
圈内几个房投老炮儿们咬咬牙就上了
但2015年之后，已经不可能了。
于是，再往后的资金操作，
便进入了“血汗钱+银行的钱”模式。
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银行的钱，如何得来？
银行，都有哪些钱，可以为我们所用？
废话不多说，直接上干货：
1、按揭房贷：
这个不用解释，买房贷款用的就是它，
目前年利率在5.05%-5.75%不等
按揭贷款可能是大多数国人，
这辈子能从银行拿到的最便宜的马尼。
2、经营抵押贷
这是一个“大神器”，当你拥有第三套房子之后，
你一定会接触到它，并想方设法的得到它，
因为，它的利息有时比按揭贷款还要低。
年利率在4.8%-7%不等。
而且，更重要的是，就在上周，
有合作的银行内部朋友跟我讲，
在疫情当下的今天， 在国家救市支持中小企业的当下，
某银行经营贷的利率，竟然可以低到了4.05%，
关于这个，文末有福利。
3、二次抵押贷
俗称“二抵”，当你几年前买的房子有了一波大的升值，
这时你需要一笔钱，但房贷未还清、且你并不想卖房时，
可以用一用——二抵。
4、装修贷：
一款“小神器”，做多行并发，最高也可以拿到150万，
真假装修都可以，方便灵活。
之所以只能叫小神器，是因为它的贷款额度与
最高可以达到3000万的经营抵押贷那款大神器相比，
确实是小了一点。
5、循环贷：
属于房产抵押贷的变种，银行给你一个授信额度，
比如说200万，你可以随取随用，随借随还、
按日计息、不用时不计息，灵活金融的体现。
6、信用贷
感觉是骗青年小白的金融工具，
比如支付宝的蚂蚁花呗之流，就属于信用贷，
如果借1000元，分12期，费率为8.8%
如果换算成年利率，你知道是多少吗？
高达16%！比按揭利率高了3倍，可以弃之。
7、信用卡
如果现在还有人跟你讲，
用信用卡套现买房，请把他拉黑……
在N年前，房子便宜，首付只需三、五万，
且两三年就能涨一倍的闭眼买房就能躺赢的年代，
这套信用卡买房的玩法也许还能用一用，
但现在……首付款动辄80万起步，且要做好长持的准备，
那么，用信用卡的话，
无疑是不作不死，no zuo no die……
最后，给群友们送个福利：
如果现在有一笔年利率4.05%的银行抵押贷，
你会珍惜吗？
这是一个在银行的朋友提供的内部资源，名额有限，
如真有需要，可以联系我的助理糖糖。
另外，关于贷款杠杆的实操技巧，
我在《唐宋房投笔记》第4部《贷款杠杆术》中，
分了12堂课，分别对房投新人必须掌握的
贷款类型及对比、包装壳公司做经营贷的玩法、
如何1成首付买房、如何做好银行流水、
还贷方式最优解、征信优化、对敲融资、
融资杠杆、理财骗局、如何选择最适合的信贷产品等
这些课本上不存在的知识，我做详细讲解。
还是那句话，如果你是真心想做好房投，
想赚得更多，不想买房被坑，被套路、
不想买错房子，导致百万房产被套牢……
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