很多买房子的朋友，在初期买房的时候，不知道是选择买公寓还是住宅，其实很简单，看自己的需求！只是用来居住的建议买住宅，而投资客则建议住宅和公寓都可。

一·住宅和公寓的区别

1，住宅也就是我们所说的商品房，产权年限为70年，而公寓土地性质为商业性质，产权年限一般都为40年。

产权年限不同是其一，但是还有个更大的区别，就是“双气”和“单气”。

2，住宅一般都是双气，也就是天然气和暖气。而公寓一般都是单气，就是只有暖气，甚至还有些公寓是天然气也没有，暖气也没有。

3，再有便是居住环境，住宅小区面积大，绿化率也更高，所以居住环境较为舒适。而公寓小区一般面积小，容积率更高，绿化率比着住宅也更少，所以居住环境比着住宅稍微差些。

当然，这并不是指所有的公寓楼盘都是如此，现在有些公寓楼盘做的也非常好，比着住宅也不逞多让。

4，内部结构，商品房住宅面积大，一般都是70平到120平左右，大的也有将近200平方左右的，正因为面积大，所以开发商在设计方面也可以大胆的施展拳脚。

所以住宅基本都是通透型的，大多为南北通透，优势有采光好，通风好。而公寓面积都较小，除了loft，平层一般都为30平到50平左右，也就是一个“标间”，除却厕所就是客厅了，相比于住宅的南北通透，确实有些“不上台面”。

5，首付方面也是差距颇大，公寓首付为50%，而住宅首付为30%，虽然公寓首付高，但是均价要比住宅低的多。

6，还有就是落户问题，住宅可以落户，这个想必大家都知道，而公寓是不能落户的，也就是说，孩子是不能上学的。

二·到底选住宅还是公寓

上面说了住宅和公寓的大致区别，也说了要依据自己的需求去选房，但是怎样定位自己的需求呢？

那就是首先要清楚自己的“实力”！

如果手里资金充足，在买完商品房付完首付之后，还有剩余，那么不妨去投资一套公寓，以租养贷，只需要付个首付之后，让租客来替你“还贷”。

如果手里资金不是那么充足，但是确实想买房，一定建议要买住宅，因为相比公寓来说，住宅可以落户，面积更大，后期孩子上学也是有保障的。

所以，根据自己的需求和能力去进行选择，并且一定要慎重，毕竟可能是花一辈子的积蓄去买房，无论亏了还是赚了都是自己的，当然，依照现在的国情来看，亏也不至于亏到哪去，相反，赚的几率还是挺大的。

（这里是第七章的内容，每个评论都会认真回复。）