看文前先來直截了當粗暴地闢個謠！
看圖說話，
關於昨天晚上深圳各大自媒體平臺瘋傳的二套房首付3成的說法，
那麼，
我二套首付要5成或7成，怎麼辦？
有辦法降低首付嗎？
別急！我有辦法！
不僅能給你降低首付，還能讓你買房省一大筆稅費
不過我們先來看看昨天的利好政策！
不僅關乎微小企業，還關係著我們普通百姓和買房貸款的所有人！
新發重大利好政策
和二套首付3成謠言的由來
因疫情影響，上面金融政策不斷放鬆，
而且尺度大為驚人，讓以前的限貸政策形同虛設。
昨天下午五點過和晚上七點多，
公司收到銀行的貸款產品調整和政策調整通知：
總結起來有4大亮點：
1.利率降低；
2.負債弱化，流水寬鬆。
3宿舍、住宅、公寓都可以貸7成
4.新註冊和剛過戶的公司和房子可以做；
像第1點，利率下降了，買房者一年下來可以節省很大一筆的利息；
第2點，剛過戶的公司可以做，不看流水，弱化負債，這就把門檻大大放低了！
以前因流水少、無流水和負債高而不能做的，現在都可以做了！
第3個亮點簡直好的不要不要的！以前公寓、宿舍只能貸5—6成，現在不用砍成了！
第4點就是
二套房首付7成變3成誤讀的原因！
剛過戶的房子也可以做，取消以前剛過戶的房子要滿一年才能抵押的限制。
也就是說，如果你是二套那你還是要先首付7成，過戶和按揭做完了才可以做抵押，再貸出2成出來，並不是真正的直接首付3成！
昨晚很多自媒體為了博眼球，不加思考直接說成“二套房首付3成”。
沒有5成和7成的首付買房怎麼按揭和過戶？怎麼抵押？
就算這樣做也是有兩大最直接的弊處：
1.週期太長，手續麻煩。先借錢買房，辦按揭和過戶，再去辦抵押。
2.不能為買房者省錢！
如何做到二套首付3成還能省錢？
買房需要首付5成或7成，
拿不出那麼多錢，怎麼辦？
沒關係，我們可以做全款墊資！
很簡單的！
我們先做好資金規劃方案和做好風險把控，以及選籌建議。
然後再去看房子，看中後你直接拿出3成首付的資金，我們給你出剩下的7成把房子全款買下來，不用按揭，直接過了戶立馬給你做抵押。
週期短、手續簡單。
不用像那樣先首付5成或7成把房子買了做按揭和過戶再做抵押，貸出剩下2成或4成以達到首付3成的做法！
我做了一個流程圖：
案例分享：
去年9月份，我們一個在南山上班客戶Y先生和妻子，帶著一歲多的小孩和老人擠在以前寶安買的兩房內。
夫妻兩人一直想買個南山的三房改善，可手裡根本拿不出那麼多的首付。
後來找到我們做墊資買房，根據我們的資金規劃方案，最終以830萬買在前海路一個小區的三房，國慶節籤的合同。
這套房子按當時的原價來算，有50多萬的稅費，但全款墊資做下來實際上只交30萬多萬，整整省了20萬左右。
本來按七成首付加上各種費用，嚴先生需要630多萬的首付資金，實際上當時嚴先生只付了285萬就搞定了，剩下545萬由我們公司墊資。
在其285萬里，250萬是三成首付和三十萬多萬的稅費。
這樣做的好處：
1.週期很短，節約成本，省掉很多後期手續。
2.全款買房可以按登記價計稅，可以節省甚至超過一半的稅費。
3.全款買房更有利於把價格談到更低。
一般來說，
全款墊資是為了降低首付解決資金問題，把原本需要5成或7成的首付轉變為只需3—3.5成首付買房。
相應的，為了風險把控，對於購房者也是有要求的，首先必須要有房子總價3成的資金首付，及相關手續費。
其次，為了把控風險，我們也要看對購房者的徵信和流水等情況。
如果您遇到以下問題：
1. 非深圳戶口，無購房名額/想辦理深戶
2. 需要墊資買房方案和了解相關政策
3. 不瞭解深圳發展規劃和政策，怕買房踩坑
4. 想了解貸款融資方案，想了解政策
5. 以前做貸款融資時遭遇到過套路
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