爱你一万年222222
图一运城盐湖
摘要：12月16日，国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月份全国上涨成市为44个，上涨城市数量连续6个月下降。
图二全国70个城市新建商品房住宅销售价格指数
小鸟认为有以下两点原因：
1、国家政策调控，一直强调房子是用来住的不是用来炒的这一方针。
2、临近年底开发商急需回笼资金，降价打折销售。
咱们再回头看一下运城近一年房价走势。如下图所示：
图三运城近一年房价走势
通过上图可以看出，2019年运城市整体房价呈上升趋势，中间震荡调整，后半年上行，目前均价为5500元每平米左右。
据小鸟了解，2018年，运城市房地产开发投资103.9亿元，比上年增长14.7%。其中，住宅投资82.3亿元，增长9.1%。年末商品房待售面积128.4万平方米，比上年末下降28.6%，其中，商品住宅待售面积80.8万平方米，比上年末减少32.0万平方米，下降28.4%。
2019年前三季度，全市商品房待售面积116.3万平方米，比上月末减少0.4万平方米，比上年同期下降15.1%。
图四运城区位图
通过以上数据可以看出，在住房开发投资额比往年增高的情况下，全市商品房待售面积在逐步减少，说明市场去化率比较高，市场需求还未下降，购房人群占比较重。
综上所述：买房子无非就两种目的，投资或者自住，如果是投资那就要考虑目前的市场因素，如果是自住那就不要考虑太多，市场是在降温，但是并不是大幅度的下降。降价的城市都是微调，或者是横盘震荡。当然在目前的政策调控之下，房价短时间内不也不会出现大幅度的上涨，只会震荡调整或者小幅度上涨。
房中鸟
16年底买了东郡小区140平方米房（4200/平米），18年底买了空港港府花都205平米小别墅，目前2套房子涨了100万，所以建议你赶紧买，运城房子均价5500/平米，晋城均价8500/平米，运城还要涨三年。
先生拉
两千多的时候觉得这么小的城市应该会一直保持这个样子。后来四千多了，觉得是虚的，过两年就降了，现在过了两年，六千多了，城区只有几十万人，整个运城地区将近有五百四十万人，所以，降价就别想了。 住房刚需用，看好就买。
百态运城
运城房价是涨还是跌？什么时候买房适合？这些问题虽然已是老生常谈，但仍是大家最关注的。不过在运城楼市新盘推货量剧增，且老盘复工量也明显提升的2019年，随着供求关系的转变，房价的市场变数明显已经不大了。
那么2019年是不是买房的“好时机”呢？今天我们就来探讨下2019年的运城楼市走势，是不是真的很适合买房？看完你心里就有底了。
第一：供应量增多，房子的供求关系可能会更平衡，甚至出现阶段性或区域性的供大于求。
观察哥在之前的文章中说过，2018年对于运城的楼市来说，是真的极其罕见。一二线城市限购、建筑材料涨价、城中村拆迁货币化安置、运城房源存量过低等原因，造成了运城房价前所未有的大幅上涨，甚至吸引了一部分炒房客加入混战。
但这波行情基本上是一带而过，基于运城市区的人口基数和收入水平，这样的房价已基本达到现阶段的峰值，接下来将逐渐进入稳定期。
而且随着2019年运城楼市新盘供应量增加，房子的供需关系也会不断改善。从这个因素上来看， 2019年运城房价有较大概率不会继续上涨了，甚至一些楼盘可能还会出现以价换量的促销活动。
这对于广大购房者来说，是非常有利的。但在购房时一定要分辨清楚，哪些是真正的优惠，哪些是“以次充好”的低价陷阱。
第二：楼市各方都在回归理性。虽然市场还存在于周期高位，短期内并不会下行。但总的来说，不管是购房者还是开发商，大家都成长了，都更成熟理性。
行业在回归本源，开发商也在回归初心，放平心态，聚焦产品，这是不少品牌房企都在落定的发展战略，相信与此带来的是2019年更高品质的产品和更健康的市场。
如果换个角度来看运城的房价，从三四千涨到六千，未必一定是坏事，虽然口中咒骂着该死的房价，但依然掩饰不住见到高端小区时向往的眼神。是的，之前三四千房价能支持得起什么品质的房子大家有目共睹，六千一平打造出来的楼盘自然是不同的，不论是房子的质量、用材，还是小区景观、车库等方面。
与此同时，久经“沙场”的购房者，买房观更全面了，能够更精准的筛选有效信息，以准确的姿态做理性决策，买房投资几十万甚至上百万，再也不会轻易的被“忽悠”，最起码是知道自己到底想买个什么样的房子。
第三：今年至明年或是运城楼市新的窗口期。纵观运城目前的房产市场，2019年还真是购房的好时机，为什么这么说呢？
这里说的是刚需购房者（买房需求跟房价波动与否关系不大的购房者），对于投资炒房者来说，请远离。2019年会有大量新盘上市，购房的选择空间比以往要多得多，对于刚需购房者来说，可以从容不迫的选择一套自己满意的好房子。
好房年年有，今年特别多。比如：大城升级“五洲芳华”、高性价比“天玺城”、环境雅致“天茂上郡”、中式豪宅“晋府壹号”、低密湖居“东湖湾”、文化之都“华夏之都”、墅居何处“壹号院”等等……
房子好，且房价好才是硬道理！从4月27日开盘的两个楼盘来看，开盘价都显得稳妥了许多。邑北苑（机场大道）首批房源开盘价4000-5100元/平米；壹号院（东区）小高层住宅5500-6500元/平米，均低于各自区域房价均价，这也是开发商主动迎合购房者的一种表现。
不过毕竟是开盘，低价入市笼络购房者是常用的手段，不排除开盘后会将房价上调的可能。
所以，今年新盘多的市场环境，给购房者提供更多选择的同时，还带来了实惠的价格。不过值得注意的是：新盘入市，大家需要多了解下开发商的实力和项目手续的安全性，以免掉进“低价陷阱”。
从上面这些因素来看，2019年运城楼市将迎来新发展，但好房虽多，可不要贪杯。
我们与房结缘
我说涨还能买 你不信 从2012年就开始会涨 2018年说还会涨 2019年说还要涨 你都不信 2020还继续涨 目前均价5600 未来3年内均价达到7000是没有问题的 意味着还有近2000元的涨幅 不管什么楼盘 只要是大产权 涨1000+问题不大
当然 如果你有更高回报的投资平台收益超过房价 可以不买 如果你觉得你挣得比房价上涨的多可以不买
地产人宝仔
作为业内人士，我个人观点不会降了。你可以看看山西其他地方的房价就知道了。首先运城的地价已经是三百万一亩起步了。地价决定房价！其次运城的人口在这里放着，各县城的人来运城首要解决的是住房问题，现在的刚需还是有很大空间的。最后运城大的开发商之间是相互沟通的，宁愿捂盘也不会降价。北边的发展潜力相对大一些，东边的环境和配套来说更完善，但是房价是最高的。
公共资源招投标
西方经济学家威廉·配第说‘过劳动是财富之父，土地是财富之母’”。土地属于生产资料.是生产必不可少的一个组成部分，所以土地是财富之母，以土地为起源所衍生的一切都是具有增值的价值，比如农田，森林以及房子。我认为房子是不会再跌价的。首先，想一想去年的苹果5块钱一斤，今年已经涨到了10多元。去年一个西瓜十几元，今年一个西瓜已经要20多元了。这说明一个什么问题呢？通货膨胀，货币贬值，原材料都在涨价，人工成本也在涨。所以我们看到好像自己的工资都涨了，那这样子的话，建筑工人的工资，还有生产的原材料都涨价。即使开发商拿土地没有涨，但是其他的成本都涨价了，开发商是要赚钱的，房子能不涨价吗？其次，现在男孩子的出生率是高过女孩子的。丈母娘经济是拉动房子涨价的第一动力。没有哪个当妈的，愿意自己的女儿嫁给一个居无定所的男人。再次，城市因为有完善的学校医院，市场等配套措施，所以基本上是吸引乡镇居民往城市里搬迁的，供求关系决定了房价不会跌。一句话，房子是刚需，不会跌。退一万步，即使房价跌了，还有房子在，房子是固定资产，可以出租，也可以居住，不但有价值而且还能升值。不像汽车那样是消耗品。
linhanji
从长远来看，三四线城市房价必跌，必须跌！三年内。如果自己不是特别着急，建议你往后压一压，或许是不错的选择！各人观点！
清风徐来FZW
运城卖房的比买房的团结，降价就是在他身上割肉，心疼太太，圈羊式销售已经玩到头了，自己也尴尬，明升暗降还是有的，空置率全国排前头。房子是用来住的不是用来炒的。现在购房户刚需排第一，改善型排第二，烂尾楼不少，五证齐全成熟小区的现房可以考虑，也要参考房企资质和物业水平，，，。
饿地神1
远城市房价北区六千，东区七千最为合适，运城是个农业为主，农业又为果业为主要收入来源，所以说果业兴房价兴，反之房价高于这个价格肯定是泡沫，低于这个价格也合理但不会太低，因为这里面有很多因素，包括材料，人工，政府。
