小悟空

从“睡眠需求”到“生活需求”的转变

这次宅家之后，很多人发现100-140㎡的洋房空间是拥挤的，这样的空间大概就是开阔一点的3-4房，也可能是拥挤一点的5房。

除开每个家庭都需要的储藏室，剩余的空间也只能满足一家人的“睡眠需求”。

但一天24小时，8-9小时睡觉，剩余15-16小时是家人的生活时间。这么长的时间里，父母要喝茶、小孩要玩积木，你要办公，妻子想做瑜伽……

此外，宅家久了，我们都向往外面的世界，向往花园里的蝴蝶，向往外面的阳光……

生活是多种多样的，所以我们对房子的要求也不止是满足“睡眠需求”。这个时候，你会明白，一家人在一起，你真的需要一套大房子。

从“繁华都市”到“桃园生活”的转变

每个人都喜欢生活在大都市，那里生活便捷，工作平台大，学习、教育、医疗、休闲、娱乐等配套都很丰富。所以像深圳这样的城市成为很多年轻人向往的地方。

同时，这样的大都市房价也是全国之最，今年2月深圳新房均价约6万/㎡，那么一套100㎡的房子，就需要600万，价格高昂。

这个时候，你会明白，如果能在大都市旁边生活，那里环境好、房价低、交通方便，随时可以去大都市工作、购物、娱乐，回家之后每一次呼吸，都是生态与健康，那该多美好？

从“房子的需求”到“房子和物业需求”的转变

在所有社区中，我们与物业的相处时间是最长的，我们在社区住多久，物业就会服务我们多久。我们居住的品质和环境，很大部分都会取决于物业。

一个好的物业，可以在你宅家的时候，提供送菜上门、家里有事随叫随到。平时，物业能够组建全社区举办大型活动，促进邻里关系，让业主生活丰富多彩。遇到紧急情况，物业可以全力保护业主安全。社区的卫生、社区消毒、社区氛围，品质与否？全在于物业服务。

近深圳：深圳向东，临深直线距离约4公里处——碧桂园湖光山色。坐拥六大活水叠湖，近千亩原生态森林。总占地近50万方，总建面约70万㎡，

周边交通四通八达，从新圩高速口可以接驳长深高速、外环高速、东部过境高速，通达罗湖、龙岗等地。项目楼巴去年8月正式运营，每天4趟，可以从项目直通深圳地铁三号线南联站。

近深圳，离城不离市，房价仅约深圳龙岗1/3。

生态湖居：全球湖泊总面积约为206万平方公里，总水量约18万立方公里，其中淡水储量约占52%，约为全球淡水储量的0.26%，淡水湖非常珍贵。碧桂园湖光山色拥有6大主题叠湖，周边双山环绕，负氧离子环绕。居住在湖光山色，就像居住在“天然氧吧”。这样生活环境够生态、够健康！

低容积率：

碧桂园物业：碧桂园物业服务科学细致。作为 2019 中国社区服务商 top1，品质服务，全方位为业主保驾护航。

临湖美墅：碧桂园湖光山色二期别墅，依山而建，临湖而居，依山傍水。在售建筑面积约135㎡上叠美墅，4房3厅5卫。建筑面积约122㎡下叠美墅，4房4厅6卫。

产品各具特色：上叠上下4层，功能丰富，空间多变，景观辽阔。内含两个大露台，朋友聚会、户外烧烤，亲友相聚、度假休闲，完全可以满足。

下叠上下3层，一二层单层面积达到了170㎡，且涵盖了客厅、娱乐室及卧室的多功能空间，实现了既有大平层的开阔及舒适，又能拥有有天有地的别墅生活，尊重每位家庭成员的居住感受，每个空间都得到了很好的延展。

七七的楼市观

工作以来，已经换了三套房子，还是比较有发言权的。很多人不喜欢带8带4的楼层，很多不喜欢西户，很多不喜欢南北不通透的房子…但我远房，只在乎一点：阳光。每天有阳光普照的房子风水就不会差，太阳是万物之源，每天与太阳一起日出而作，日落而息，是多么美好的事情。现在的房子楼间距都很小，所以为了保证阳光充足，我都会选小区最前面的一排房子，唯一的缺点就是靠路，可能有些噪音。不过对于睡得比猪还沉的我，这都不算什么！

八卦太极圈

满足自己需求的房子才是好房子。我买房的时候，我已经怀孕7个月左右了，我想着孩子出生之前买到房，我就根据我手里的首付，我老公有市直公积金，能贷60万，这样就算出我能接受的房子总房款。然后我们就看房子，看小区里的环境，看小区位置，看房子户型、楼层、装修，看小区周边配套（超市、地铁、公交、学校、公园），我怀孕不到9个月的时候，房本就下来了。生孩子前，我们就已经住进了自己的房子。

小曲说房

怎样的房子，算是好房子，对于每一个人，他的标准是不一样的，通常来讲，一个好房子它本身的标准，和每一个人要求的标准，也不一样，那什么样的房子是好房子，有什么样的标准，这里给大家讲一讲，满足大家生活需求的就是好房子，在特殊情况下，再说特殊的情况。

都有哪些特殊情况？

比如说，一个农村的小伙子，想要娶媳妇，媳妇家就提出一个要求，能住在家里拉粑粑的房子，就能嫁给你，这个时候，小伙子，只要在城里买一套楼房，不论它是什么的户型，在什么样位置，把这个房子买到了，把媳妇娶到家，就是好房子，这个好房子的标准，不是房子的标准，而是娶媳妇儿的一个附加条件，那么，好房子的范围就扩大了。

类似的房子，还有学区房，也是如出一辙，很多人买了学区房，根本不去住，就是为了孩子上学。

真正好房子的标准，又是什么样子的呢？

真正的好房子，要达到一个量化的标准，其实很难很难，只要达到每一个人设定的标准，那么他就是一个好房子，这个事情怎么说呢？

户型，要方正，楼层，不要一层和顶层，光线，要明亮透光，太阳照射时间长，位置，尽量是方便生活，方便交通的位置，距离自己的生活圈比较近，物业，服务较好，邻居，都比较和谐，安全，有楼宇对讲，人车分离，保安负责，能达到这些标准，那么基本上可以理解为是一个好房子，如果再加上一些功能，比如说大三房，大四房，有学区，有户口，有平台，有花园，等等，各取所需，只要上面的这些，部分条件适合你，就是好房子，因为你的标准不一样，所以好房子，取决于标准。

还有一些不能选的标准，比如说，楼房周边没有这些东西，墓地，烈士陵园，垃圾场，电厂，高压线，变压器，加油站，部队，警察局，政府机关，前方没有遮挡，没有声音污染，没有空气污染，也没有风水污染，那么这样的房子，才算得上是真正的好房子，可是瞅一瞅每个家里，都能做到吗？

乐福居

好房子早满足以下几点

一、能住

好房子的第一标准就是“能住”，这里的能住不只是说只要能住的房子就是好房子，而是说能让人住得安心，住得舒适的房子。

房子住得舒不舒适，得从内部因素和外部因素去体验，即户型和配套。户型决定了日常居住环境的舒适度，而配套则决定了生活的便利程度。

选择户型要注意面积、层高、采光开间、空间私密性、动线设计、储物空间等方面的要素，而且根据每个人不同的需求，对于户型的选择也不同，不过选择户型还是有技巧的。好的户型应该满足以下几点：

1、南北通透

客厅餐厅相连、房屋南北面均有通风口（阳台/窗台），空气可以南北对流。住宅朝向的优劣顺序为：正南＞东南＞东＞西南＞北＞西。

2、足够的层高

无论是多大的户型，都需要足够的储物空间，尤其是小面积户型，对储物空间的挖掘尤为重要！

3、面宽进深比例4：6

面宽也就是房子的采光面，一套房子总面宽多大，决定了能有几个南向卧室和厅，面宽越宽越气派，黄金比例为4：6。

4、动静分离

房间的动区和静区要分布合理，动区是人们活动较为频繁的区域，例如客厅、餐厅、厨房、次卫等，动区应该靠近入户门设置，尤其是厨房。静区主要供居住者休息，例如卧室、书房、主卫等，静区应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

5、注意私密性

主卧、书房等主人休憩空间应远离客厅、入户门，保证安静和私密性；豪华大户型保姆房应与业主的生活区域分开。

买房其实就是在买生活，除了优质的户型，生活质量的高低与小区配套息息相关。好的房子要具有完善的配套，完善的配套包括便利的交通、繁华的商业、就近的学区、便利的医疗等等，大到学校教育，小到衣食住行的每一个细节。

完善的配套能够满足每个家庭的住房需求。对于上班族来说，便利的交通不可或缺，每天上下班已经很疲惫，如果没有直达的交通线路，换乘更加难受；对于有孩子的家庭来说，就近的教育资源必不可少；对于家里有老人的家庭来说，医疗配套是一定要有的。而对于每个家庭，衣食住行都离不开小区完善的配套。

因此“能住”的好房子，不仅小区品质要高，配套齐全环境好，还要满足优质的户型，让人住起来方便舒适，可以让人感觉到生活的美好。

二、能租

好房子不仅能住也能租，所谓“能租”说的是出租快、租金高的一类房子，对于除了拥有一套自住房以外还有多套房或考虑首套房投住分离的购房者来说，买房时不仅要考虑房子的舒适度，也要考虑房子是否好出租，租金回报率等。

那这种房子要怎么选呢？

首先，需要分析一下房子的租金回报率，租金回报率可以衡量房产投资的收益情况，有下面三种方法进行计算：

1、租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

2、租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

这种方法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

3、IRR法（内部收益率法）

房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费

注意，上述公式以按揭为例，未考虑付息、中介费支出，累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

当然，也要理论结合实际，一般交通便利的地段，小户型的房子会出租得比较快。因为租房族大部分是刚刚毕业出来工作的大学生，对房屋内部设施要求不高，但对于便利的交通需求大，小户型的房子比较能够满足这一群体。同时，繁华商圈附近的房子不仅出租快，租金也比较高，虽然这些房子租金高，但是商业繁华，离商圈近，上班生活都方便，能够吸引来城市打拼的职场精英。

三、能卖

好房子的第三个标准是能卖，以投资的眼光买房，不仅住得舒适，后期随着置业需求的提高，流动性强、售价高的房子更有利于后期置换改善房。

李嘉诚曾说过，决定房产价值的是地段，地段，还是地段。无论是自住还是投资，买房选个好地段是很重要的，因为好地段的房子，自住舒适方便，后期也好转手，投资坐等升值，买了不会亏。

从自住的角度来说，不同年龄段选择地段也不同，老年人应选择靠近医院、活动场所较多的地段，这样便于就医和散步；青年人可选择城里，交通比较便捷，设施配套比较完善，便于交际和上下班；有孩子的家庭，可选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。一般来说，选择靠近地铁等交通便捷的地段比较好。

而从投资的角度来说，要选择好的地段，应该会看城市规划，看懂了城市规划，我们才能真正选对地段，买对房。一般来说，要从居住用地与商住用地的比例、交通规划、教育规划、医疗规划这几个方面去看，如果一个地段涵盖了教育、商业、医疗等大部分的关键资源，那么即使不会升值，也能最大程度的保值。

不管是从自住还是投资的角度，地段选得好，生活没烦恼，升值和后期转手也没烦恼。

最后，祝大家都能买到能住、能租、能卖的好房子！

深圳旧改与投资购房

针对怎样的房子算是好房子这个问题，我的观点如下。

按我多年从事房地产实践工作经验理解，我总结了一下，我觉得以下的房子算是好房子，我将楼盘从外到内全方位角度，给你及广大网友全网最全分析：

第一，判断房地产楼盘好坏，我认为核心首先是地段，地段好，这房子就值钱，以后升值空间就大。通常也俗称买到就赚到。

第二，房子所在的区域规划是当地城市重点发展的战略地。这样的话就说明市政配套，生活配套会比较完善。

第三，好的房子离地铁站动车站，客运站等公交枢纽不是很远，距离适中。

第四，好的房子周边没有污染源。周边生态环境比较好。

第五，这个房子是品牌开发商开发的楼盘。因为产品质量，景观环境，小区服务配套各方面都有较好保障。

第六，这个房子是这个小区中的楼王。老王就是在小区内最好的楼栋。

第七，这个房子板楼，南北通透，视野开阔，户型端正，套内功能区设计合理，干湿动静分离，采光好，得房率高，楼层适中。

第八，房子楼盘，有一定的开发体量和规模。小区园林景观优美，配套健身及丰富业主业余文化生活设施完善。

第九，该楼盘的建筑质量获得比如说鲁班奖等。因为房子它一住就是产权70年，所以说这个建筑质量相对来说也很重要。

第十，好的，房子价格适中，物业收费合理，性价比比较高。

第十一，好的房子总而言之，言而总之，住的舒服，兼具投资的价值。

房地产小百科

我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！

什么样的房子才算是好的房子？院长因为有买房的需要，这一年来到过不少楼盘看房，认识了很多销售，跟他们交流过不少买房的诀窍。今天，院长给大家说说，怎样的房子才算是好房子吧~

配套

好的楼盘，周边的配套一定不会差，比如说，楼下就有大型广场，有商场，有餐馆，有娱乐休闲场所，地铁上盖，交通发达。

周边还有医疗、教育、政务配套，绿化环境好，小区物业好等等。

户型

户型方正，动静分离，干湿分离，有大阳台，视野观景一流，背江面湖，中高楼层，环境安静，采光通风好，坐北朝南。

当然，还有一种很简单的方法，如果你想知道哪种房子好，看看房价最贵的是什么楼盘吧，然后去问销售，销售会给你详细说说到底凭什么卖这么贵~

谢谢大家的观看~

装修第一站

最近我刚刚置办了房子，这里给大家一些心得：

1:地理位置，这个是最关键的一点，为什么这么说呢？因为任何一个人心里都会有一个安全区域，在这个区域内呢不管的是生活还是工作还是学习你都会很自在，一旦越过这个安全区，你的心里就会焦躁不安。这个在买房子的时候你就会发现，是在自己熟悉的地区附近购买还是去到远一些或者另外陌生的区域购买很关键。这个只是你自己内心的一个衡量标准。对外的一个标准当然就是地段的选择，我个人认为有条件的话尽量往市中心去买，不论是教育资源，医疗水平，生活便捷各个方面都是比远的地段要好太多，这个你们从房价的高低不难看出来，越是市中心的房价越高。且不说将来增不增值，至少不会贬值吧。

2，物业这块，从这次疫情大家也发现了，好的物业管理真的是可以救命🆘的，所以这块一定不能回忽视掉。

3，面积，能卖大不卖小，尽量2个卫生间，最好是房间里面做成套间形式，做到家庭成员在使用上面不相互影响。

4，楼层，我个人觉得不要买太高，5楼上下，不坐电梯的时候爬楼梯也没问题，遇到紧急情况不会被困住。

5，楼间距要尽量开阔一些，不要太密集。

以上都是一些个人建议，最后想告诉大家的是，房子是自己的，所以买什么样的房子，住在里面的人才是做决定的人，别人说的千好万好不如自己的判断，希望大家都能买到合适自己心仪的好房子🏠！

白洛2020

你好，我认为要从以下方面来决定：

1、区域规划：整个区域是一个城市重点发展打造的地区，这样子这个区域的规划才好，才有发展的潜力；

2、地段好：距离商圈购物中心不太远，在自己能接受的距离范围，这样子平时闲暇时间逛街购物也方便；

3、实力、品牌开发商的项目：这样的楼盘房屋质量等更有保障；

4、大盘：一般楼盘大，项目本身的配套会更加完善，而且绿化环境一般也会更好；

5、品牌物业：一个楼盘有一个好的物业公司，各方面的管理服务才会更好，无论是安保还是小区清洁等其他服务都会更放心；

6、户型：通风好、朝向好、楼层好、采光好等。

如云说房产

楼层，整栋楼中间偏上的楼层是比较好的楼层

户型，南北通透，全明设计的户型最受欢迎

房间布局，如果是多卧室的，最好不要相邻，隐私性不强

层高在2.7米以上，太低的容易让人感觉压抑，也不利于房子装修设计

各个卧室尽量保持在15平左右，现在的高层建筑公摊非常大，最容易缩水的地方就是卧室，太小的卧室连衣柜都无法放下

卫生间不小于4-5平方，干湿分离设计对于只有一个卫生间的户型非常有利，提高卫生间利用率

南向阳台，要考虑晾晒衣服的问题，阳台最好在客厅一个好的户型，不仅可以可以让房屋的空间利用率得到提升，住在里面也会更加舒适。但是，什么才是好的户型?许多购房者在了解户型的时候，总会听到好户型要“动静分区”“干湿分区”等一些抽象的词汇。然而，不好的户型各有各的不好，好的户型则是大体上一致的。

一个好的户型，在客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台这些地方都有一些共同的特征。

客厅：宽敞明亮、通风是关键

宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野的客厅就是一个比较不错的客厅。专业的说法是，采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以应该尽量减少在厅中设计门，以便留出足够摆放家具的稳定空间。

与此同时，客厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2米。如果入户为客厅时，宜在入口处设置过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

卧室：大户型主卧应带卫生间

卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要。主卧 室最好朝南向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里必须带有一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生 间应该设在主卧附近为最佳。另外有次卧的户型，面积最好不要超过10平方米。

餐厅：最好相对独立。

餐厅和起居室最好相对独立，这样餐厅和起居室之间既有相互关系又彼此隔离开开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不小于2.4米。

厨房：直接对外采光通风

在厨房的选择上，建议厨房最好与餐厅紧贴，而且厨房后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风，对于厨房的使用面积，建议厨房的面积净宽度应大于1.5米。

卫生间：鱼缸宽度不小于1.6米

户型优劣的选择，也体现在卫生间上。在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。

阳台：阳台栏杆1.1米最合适

好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米。并且实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将阳台的围护结构做成全透明或者部分透明。

总之一句话，好户型都是大体相似

關鍵字: 空间 睡眠 让梦发生