5年后,“80万房产”和“80万存款”哪个保值?

向往天堂的青年


随着人类生活逐渐的提高,很多人都有了一笔不小的存款,那么假设一个人手上有八十万的话,那么在五年以后八十万的存款和八十万的房产哪个最保值呢?

在很多人看来八十万的房产和存款相比的话,都会觉得房产更加的具有保值抵御风险的功能。尤其是一二线的房产。短期内还是在缓慢的上涨当中。但是八十万元,要想在一二线买个房子的话,基本上是不可能的,因为现在以二线的城市房价基本在几百万或者是上千万,而且还限购,所以八十万在三四线城市买一套房子还是可以的。

近几年来三四线的房价在不断上涨中,但是涨幅已经放缓了,未来五年的事情是不可预知的,所以在三四线买的房产价格风险要比一二线城市大很多。因为在很多城市的房价前期快速上涨后,当地居民的购买力已经远远不达标了,并且三四线城市人口流出大于流入。所以未来五年的房价可能存在缩水的风险。

那么就算是在三四线城市买房子出租出去的话,基本上是很少人愿意租的。而且租金的回报率普遍较低,在一年收两万元的租金的情况下,五年才能收十万,这样的租金回报率连百分之三的预期通货膨胀目标都达不到。

随着我国经济结构的改善,未来的通货膨胀将会控制在百分之三以内,相反拿着八十万去做理财的话,将存款分为两个四十万存进不同的银行,并选择三年期的大额存单,这样的收益会大于百分之三的预期通胀目标。所以想要比较稳健一点的投资方法的话应该选择把八十万元进行合理的理财才是最合适不过的。


土豆和马铃薯


把到银行存钱当作保值手段的人,现在应当很少。而从过往经验看,房子跑赢银行存款的可能性,基本是大得多的。

中国的楼市是政策市,政策对楼市有很大的影响力。当前,房地产税立法正抓紧完善起草,以及差异化调控在持续在各个城市进行,这些都表明了,中国房地产是追求稳定、健康的态势,反对暴涨,也不会支持暴跌,而且一定会对投机炒作进行强抑制。

首先,从过去20年看,房产保值增值能力大于银行存款,这是个事实。

房产的保值属性就目前情况看,应当算是最好的。这里面要考虑到通货膨胀的因素,最近几年中国的通胀率平均在3%左右,而2019年居民消费价格涨幅预期目标也在3%左右。一般而言,物价上涨会折射到房价上,房子从保值的角度在过去20年基本是没问题的。

定期存款期限是从3月到5年,存款额的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的现有利率看,5%已经算是不错了,当然一些民营互联网银行由于没有线下营业网点,成本低些,5年期智能存款利率甚至可以高达5.8%。这里面扣除下通胀的因素,其实并不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%计,一年1万元可以有580元的利息,80万元一年是46400元,而5年到期后,80万元则可以有232000元,也就是有超过23万的利息,80万元的溢价为1032000元。

再看看过去一年中国房价的平均涨幅,这个有官方的数据。国家统计局的统计数据显示,2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米,涨幅为10.7%。这个平均房价的涨幅仍然是大大超过银行存款利率的。

其次,题中所问的,5年后房产与存款的保值比对,其实不会有一个统一的答案。为什么不会有个统一的答案?

之一,房产价值跟地域很有关系,城市不同,未来5年的房价表现也会不同。一二线热点城市的房价坚挺,保值能力强;部分三四线城市短期内房价大涨,但是这一情况或不会不持续,因没有足够的需求支撑。一些三四线城市出台人才政策,以及棚改货币化带来的短期大量需求,都有待时间来验证,5年的周期内可能发生很多的事情。

之二,未来,城市群、都市圈是中国城镇化的新核心,也是人口聚合的中心,处于重要这些地方的房产保值可能大些。在这些中心之外的城市,房价没有需求支撑,房价下行也是有可能的,房产不如存款保值的情况也会发生。

最后,银行存款是一种稳健的理财行为,房产投资毕竟在未来存有大量不可预知的风险,这跟股市是一样。所以选择什么的方式对资产保值,应当是基于个人对风险的偏好程度。


波士财经


5年后,“80万房产”和“80万存款”哪个保值?
其实,提问者的意思很明了,就是想知道现在80万投进楼市的收益高,还是定存银行的收益高。
房产的价值如何分析起来比较复杂,我们先从80万存款的价值开始分析。

5年后,“80万存款”的价值

虽然每个银行定存的利息有差别,但是差别不大。我们这里以华融湘江银行为例:
80万,定存银行5年,我们按照最大收益(年化3.9875%)的存储方式——整存整取,发现80万存了5年之后,利息是159500元,本息总额是959500元。
我们再来计算通货膨胀:
下面我们来看看,央行公布的近几年的年通货膨胀率:
2014年:7.5%
2015年:12.8%
2016年:8.5%
2017年:7.5%
2018年:目标5-7%
2019年:预计4-6%
综上所述:未来5年的通胀率也基本维持在4-6%左右,而定存银行5年的收益为3.9875%,可以说,80万定存银行5年,肯定是贬值的,无法实现保值。
我们再来看看5年后“80万房产”,价值如何?

想要知道5年后的房产是否保值,我们就要看看现在的楼市行情趋势,和未来可能的价格走势了。

未来10年的房产趋势


在过去20年,房子成了中国老百姓一个非常不错的理财产品,可以说怎么买怎么涨,买哪儿都会涨。虽然自己也并不知道房价是怎么涨的,但是钱稀里糊涂的就到手了,以致于在老百姓眼里“买房”和“赚钱”画上了等号。
这是极其危险的!投资界有一句金科玉律:“不怕明明白白的亏,最怕稀里糊涂的赚!”
“明明白白的亏”,虽然亏钱了,但是“吃一堑长一智”,我们得到了经验教训和正确的认识,长此以往,你就能慢慢摸索出正确的方法;可是如果你是“稀里糊涂的赚”,结果就会完全不一样了!它会放大你的侥幸心理和自大的心理,比如你投资100万买房赚了,下一次你就敢投资200万,这一次又赚了,以后就敢投资500万去炒房,虽然你完全不知道这个钱是怎么挣的,但是你已经形成自己的“富贵险中求”的心理,爬得越高就可能摔得越惨!

读史明鉴,不仅可以知兴替,还可以知道事物发展的内在规律和逻辑,回顾过去20年的房产历史,我们发现房产暴涨的核心因素主要有三个:供求关系、通货膨胀、政策引导。

那在未来的5-10年,这两个因素,是否还能支撑房子的暴涨呢?我们来给大家一一分析。
1、房地产的供求关系分析:
根据中国社会科学院,在2019年1月3日发布的《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告NO.19》报告显示,我国人口将在2029年达到最高峰14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长。2018年,我国的城镇化率仅为59.58%,照目前的趋势预测,到2030年,我国的城镇化率将达到70%,从此进入城镇化的后期阶段。
按照以往发达国家的经验,城镇化率在进入70%以后,就会基本上到达瓶颈期。也就是说,我国快速的城镇化发展,基本上就剩下10多年的时间了。
而截止至2016年,根据《国家统计局》的数据,全国居民人均住房面积为40.8平方米,其中城镇居民人均住房建筑面积为36.96平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
再者,我们国家已经步入老龄化社会,一个家庭双方父母平均2-4套房,而只有两个子女,老人走后,其实房产是过剩的。

也就是说,在未来10-20年,我国的房产结构化:整体供大于求,局部供小于求。

2、从通货膨胀来看:
过去10年房价上涨的原因有很多,但其实最核心的原因只有一个:货币超发,通货膨胀。
从1990年到2000年,我们的广义货币M2增加了8倍,而衡量物价水平的CPI,只上涨了102%。
2001年—2018年,在这18年的时间里,广义货币M2增加了11.5倍,而CPI只上涨了49%。
按道理来说,一个国家的广义货币超发那么多,物价水平应该也会有正比的涨幅,但是这18年来,我们并没有感受到物价有很大的变化,即使是我们的人工成本上涨了,但是我们很多电子产品、那些流水线生产的产品,却不断地降价。
比如我们用的彩电,以前几千上万块一台又笨又重的,现在千把块钱是又轻又薄的;你比如手机,以前的大哥大几万块一台跟砖头一样,现在是千把块钱大屏超薄。
物价没有大变化,其实核心的原因是,这20多年超发的货币,这些钱大都流进了房地产里面了。

也就是说,过去20年房价暴涨的核心原因是货币超发导致的通货膨胀!

那未来5-10年,货币是否还能保持这样的超发速度呢?
可以说,大概率上是不可能的!
目前,我国的M2已经达到了190万亿,过去两年,国家一直在去杠杆、稳金融,已经做到了让M2的增长率大体上等于GDP增长率+物价指数,过去几年的GDP在6.5%左右,物价指数加两个点,所以M2在2017年和2018年都是8.5%左右,这这数据是相当吻合的。
其次,从国家的基本面分析,近几年国家一直在推行“人民币国际化”战略,想让更多的国家用人民币来结算,买入人民币。大家不妨试想一下,如果现在人民币还像过去20年那样贬值下去,你会买入并持有人民币吗?根本不会!
所以,我们可以大胆预判:未来10年,M2的增长率基本上等于GDP增长率+物价指数,并保持稳定增长。
所以,在整体上,想让房价暴涨,已经不再可能,虽然不可能暴涨,但也不可能暴跌,为什么呢?
因为楼市里面那么多钱,就好像一个拦洪的堤坝一样,水已经蓄得高高的了,在没有找到另一个“低洼的水塘”去承载它的时,开闸放水,就会淹没一切,如果这些钱流进了老百姓的衣食住行,就会造成物价飞涨,造成社会动荡。
你想象一下,一颗白菜卖到100块,坐个公交几十块,你会受得了吗?房子可租可以不住,但是饭是必须吃的,当大家吃不起饭的时候,后果可想而知。

所以,综上所述,我们用财政经济委副主任黄奇帆的话总结:未来5-10年房价总体上会趋于平稳,既不会大跌,也不会大涨。

3、从政策层面分析:
在楼市里面,一直有这样的一条金科玉律:“房价长期看购房人口,短期看政策指引!”
2019年,是楼市调控最为严格,也是最为密集的一年。
从7月30日的重要经济会议明确“房住不炒,不再将房产作为短期刺激经济的手段”的大方针;
到8月25日的房贷利率改革“鼓励刚需购房,严打多套房以上的炒房客”,再到8月、9月份的房产开发商全国范围内的大力度打折促销...
楼市调控的手段也在不断的升级,特别是金融政策方面的调控,直接在源头上锁死开放商的贷款规模,严禁资金违反规定流入楼市,开发商们在信托、国管、海外发债等手段纷纷被限制,甚至叫停,楼市变天,日趋转冷已经是不可争辩的事实。
所以,非但长期的购房人口在减少,短期的政策也没有利好的消息,全部都是利空的,总体上房价想涨已是痴人说梦。

我们说的,房产在整体上已经属于过剩、趋于饱和的了,局部上供不应求,这些机会又出在哪里呢?

未来10年房市5%的机会

现阶段,楼市的房子供应量整体上是趋于饱和的,但是局部又是供应不足的,这些机会在哪里呢?
机会就在充满竞争力,人口源源不断流入的城市。
根据我国《一二线城市的人口统计公报》的数据显示,2018年我国人口增长最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。其中深圳和广州人口增长超过40万;西安和杭州人口增长超过30万;成都、重庆、郑州、佛山和长沙人口增长超过20万;宁波人口增长超过19万人。其中,深圳市2018年新增人口数量最多,达到49.83万人,位居所有城市第一位。
我们常看到各大城市的“抢人大战”,形势可谓是剑拔弩张。有的城市 推出“仅凭学生证和身份证就可以完成在线落户”,有的城市 把“人才落户门槛降低到中专学历”, 你搞你的“大学生留汉新政2.0版”,我酝酿我的“鹏城英才计划”……
买房打折、租房补贴、落户降标、项目资助、一次性奖励等,各城市未来吸引人才,可谓是使出了浑身解数。
未来,城市间的竞争力将会不断地拉大,一线和强二线城市人口在不断地流入,而小城市没有能力吸引到人才,所以人口在不断的流出,所以未来的房价必定是两极分化的,人口流入的超级大城市房价会稳中上涨,而小城市的房价会不断低迷萎缩。
综上所述,5年后的房产保值与否,需要具体问题具体分析:在如今楼市拐点大势难逆的情况下,95%以上的房子都不具备资产的属性,强行购买投资只会变成负债烂在自己手里,更不要说有保值升值的空间,而具备资产属性,能否实现保值升值的房子,机会不到5%,基本上都集中在未来人口不断流入的有竞争力的城市。
所以,“80万房产”和“80万存款",5年后哪个更保值?具体问题具体分析,如果房产买在了超一线和一线这种人口不断流入、有竞争力力的城市,极大概率上是可以实现保值的;如果你80万买在了三四线、甚至十八线等收缩性城市,极大概率上会贬值,甚至会亏钱,这个时候投资这样的城市房产,还不如定存银行。

格局投资指南


一定是80万的房产

简单的和你计算一下,80万房产从价格上来看,如果是70平方米的房子,那么这房子应该是在3-4线的城市。这样的话,房租应该不是很高,每个月1500-2000元左右。一年的话是17000-24000,五年的房租收益在10万左右。


80万存款的话,定期五年现在的利息在3-4%,看银行。那么一年的利息在24000-32000。五年的话也是在12-15万左右。乍看之下,可能是认为差不错。但是如果考虑通货膨胀的因素,是对于实际购买力的影响。 试想一下,5年前的物价是多少,现在是多少?现金的购买力缩水至少在20%-30%之间。我们得到一个大概的数字:80万*(0.7-0.8)+12万-15万=68万-79万之间。


再来看房产,五年之内,中国房产跳水的可能性不大,但是也不会大涨,如果题主所在城市发展的机会比较好,那么城市发展会带动一些房价,哪怕房子不增值,还是80万,那么5年后的收益是:80万+10万=90万。这是最保守的数字。原因是房产避免了价通货膨胀的影响。


所以,在现在的情况下,还是房产比较保值。


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梦想小火车


80万存款

目前银行五年期的利率最低的为四大行,80万元属于大额存单,利率大概在4.2%左右,高的5年期利率可达5.65%,我们以最高的计算,80万元5年后的利息可达:80*5.65%*5=22.6万元,因此到期本息合计为:102.6万元。涨幅22.6/80=28.25%。

80万元的房产

80万元的房产基本告别一二线城市,主要为三四线城市的房价,那么三四线城市的房价2018年的表现怎么样呢?如下图所示,2018年1月到2018年9月,我国主要的三四线城市房价走势,最高的咸阳涨幅达到43%,其余的城市最低的也基本均有10%的涨幅。

所以,投资房子,厉害的是可能一年就直接赶上5年存银行的收益的,差一点的3年也可以赶上,故而参考我国历史的房价走势图来说,应该选择房子,因为价值高代表着其保值率更高。但是如果你本身已经拥有了房子,此次的80万元属于投资行为,那么不建议再选择房子,主要理由如下:

(1)房子的变现能力没有现金强,一旦急需用钱,短时间内出手,房价的折损率高。

(2)房价虽然历史来看趋于上升的,但是未来的房价走势,是无法预料的,特别是五年的期限,并不算短,在房产税即将出台及长租公寓推出的背景下,未来的房价走势存在较大的不确定性。

总结

80万元的存款收益是可以预计的,属于稳定的投资,低风险低收益;房价未来的走势存在不确定性,属于高风险高收益。具体该如何选择,看你个人的风险偏好。


鲤行者


五年后80万房产和80万存款哪个保值。笔者认为,从现在开始是银行存款保值,为什么呢?如果放在十年前肯定是房子更保值,可是放在现在就不同了,房产税马上要出台了,2019年全国人大在两会上明确表态,2019年完成我国房产税的立法,这样一来2020年我国的房产税就出台了,那就意味着我国的房价这两年会大跌,房产税出台终于让我国炒了二十年房地产的炒房时代彻底结束,房子终于回到正常的居住功能上,那么大量过剩的我国房地产该怎么办,炒房者手里的大量房地产该怎么办,地产商手里的房地产该怎么办,按照有人统计我国房地产的资产总额高达248万亿,而有三分之一是在炒房者手中的,那就是说有80万亿的房产的是在炒房者手中,当然还有一些是在房地产商内部人代持的,房地产税出台后,房子越多的人交的税越多,而且是递增的,这让所有的炒房者都受不了,如果把房子租出去,每年交的房产税比房租还要高,笔者算过一笔账,我国房租的回报率是在1%左右,而房产税按照欧美的标准是在1%至3%,多套房产持有者超出部分递加的税更高,如果炒房者不卖出多余的房产,几年的时间交税就把房子交没有了。面对炒房者几十万的房产在未来几年抛售出来,房价必然大跌。

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金融学家宏皓教授


这个要看你的房子是在什么城市了,不同的城市5年之后房子的价值都不一样。


具体5年后80万房产和80万存款哪个更值钱,这个问题估计不只是你一个人的疑惑,相信目前很多打算投资房产的人都会有类似的疑惑。毕竟目前我国的楼市已经来到了一个重要的拐点,而且这种拐点不是虚的,而是实实在在的来到了,这点可以从很多开发商的举动看出来。

目前能够推断的是5年之后80万存款能变成多少钱。

80万存款是一笔不小的数目,在当前银行存款比较紧张的时候,随便在一家银行存款都可以获得4%以上的利率,目前有些民营银行5年期的定期存款甚至给到了5.45%的利率,如果把80万存到这些民营银行,那5年之后可以获得218000元利息,相当于5年后80万存款变成了1028000元,资产溢价27.25%。

如果购买的房产5年后增值超过27.5%,那就是投资房产更保值

通过上面的计算,我们得出了80万存款5年增值27.5%,如果想要投资房产,那5年后的价格上涨空间不能少于27.5%,平均每年的涨幅至少在5.45%以上,复合增长率至少要达到5%以上。

那未来5年房价有没有可能涨幅达到27.5%以上呢?这个我认为要看不同的城市。

首先可以肯定的是,未来5年肯定有城市的房价涨幅超过27.5%。虽然目前我国的房价已经来到了一个重要的拐点,房价不可能像过去几年一样猛涨,但是在那些人口净流入的城市,我认为未来很有较大的刚需市场空间。可能有的朋友担心楼市调控会不断的收紧,但是目前经济发展形势来看,我认为未来几年大部分城市的房价调控都会慢慢放开,所以那些人口净流入、教育、医疗等资源比较集中的城市房价肯定还会上涨,部分城市年均涨幅5.45%应该不难,这可以从2018年部分城市的房价上涨排名看出。

因此,我认为未来5年在那些人口净流入,调控政策放松的城市,80万买房会比存款更保值,但前提是你80万是全款买房,而不是贷款买房,因为目前办理贷款的利率基本上浮10-20%之间, 只要贷款利率比房价上涨的福度大,那就是亏的。

其次、我认为未来5年3县以下城市80万存款会比买房等保值。

虽然2018年很多小城市的房价出现了较高的涨幅,部分城市涨幅甚至达到30%以上,但是我认为这只不过是炒房资本最后的狂欢,未来5年当房产炒房空间被压缩之后,这些3线以下的房价会停止上涨,甚至出现下降。所以对于这些城市来说,我认为存款比买房更划算。


贷款教授


80万房产是一个什么概念,现在的房子在一线城市都几百万一套小的,意思是一个卫生间呗,价值80万的卫生间和80万的存款,你会选哪个?5年后哪个保值?

常理说,肯定80万的卫生间保值,毕竟房产能抵抗通货膨胀,而货币呢,存在银行里只会越来越贬值,如果不消费出去,或者做投资的话,钱就越来越不值钱了。

但现在的情况已经有所不同了,大家都在说现金为王,都想把各种投资撤出来,把房子卖出去,房子要是跌起来,和它涨价时一样,持续十几二十年呀,即便现在不算跌势,如果三年后开始,那5年后正好在下跌过程中。

通货膨胀是十个百分点往下走,房子下跌可能就30%,或50%往下走哦。何况之前都不算房子折旧的,只要是房子都涨价,处于平缓期的话,5年房子会有损耗的,加上什么房产税加征,我一点都不看好5年后的80万房产。

如果要选择的话,80万都花掉吧,买车,去参加培训,或者到处旅游,80万真的越来越不值钱的,要么投资自己,让自己更有赚钱的能力,要么消费掉,也不枉到此走一遭。花掉了,加大力气赚回来就是了。


财经作家邱恒明


一二线稍微好点的地方房租都不会便宜,我100万的房子一年租金7万,而且租金还在上涨,房价也在上涨,,你想想2009年的10万能买啥(暂且不说房子,就说基本工资,09年大学生一个月生活费5百左右就够了)现在至少1-2千!不说夸张的10年里物价至少上涨50%,也就是当年的9万现在最多只有6-7万了,银行的利息根本抵消通货膨胀,虽然我不赞同买房投资,但是如果你的房子能租出去而且租金可以比放银行利息高,这个房子还是能买,至少比放银行里强!以后就算没人接盘,一直租的也挺好!至少租金跟着物价走!房子不值钱租金值钱,这个房子还是有价值的,不是吗


我的黑洞


首先说,我跟房地产一点边都不沾。

我就是作为一个老百姓来说说自己的看法。

也没什么见识,说的对不对的大家多包涵,也就只能说说自己的和身边的那点事。

好多人都不看好楼市的走向,那咱们就一点一点的说说看。

先说存款吧,80万。既然是存款那基本也就是定期储蓄了(收益比活期高,而且没风险)

我特别怕杠精,咱们就存5大银行,没风险。咱们多算点算6%。

所得利息是240000元。我用的这个计算器也不知道准不准确,不过利息是绝对高于银行的。

所以最后我们本金加利息所得1040000元。一百万了,不少钱啊。

再来看看房产,我们的有个前提,就是这个房子不是用来自己住,而是可以出租盈利的,否则跟存款就不公平了。

房子有一些固定的费用,比如北方有供暖费,大部分有物业费。听说很快要实行房产税。这些都是开支。

说收益,就是房租,这个可能最直接,也是绝大多数老百姓能用来收益的主要渠道。

房租各地肯定有差异,说说我身边的房子,80万买的房子,交通便利的花能租2000左右。一年也就是24000元。5年也只有12万元。不过这里我们算法有问题,租过房子的人都有感触,5年不涨房租的房子太少见了。就说我自己的房子出租,很小。2015年时租金800元。2018年的时候就1000元了。物业费和取暖费都是租房者出。所以房产收益我认为会大于12万元。

在说说房子的事,身边朋友买房子的经历,2014年买的一套51.2平的房子,当时价格6700元,现在同园区的房子均价在8500。(他买的是一楼带花园的,估计能卖到10000左右)

另一套房子,是2015年买的,当时价格7900元,现在售价超过12000元。(我觉得11000元,马上就能出手)

我说的都是几年的房产,而且没有疯长的趋势。又怕杠精了,别说你买房子赔了。整体的大趋势,房子还在缓慢的涨价。至少我们这是这样,每年都得涨点。都说房子越来越不值钱,我是没看到。

忘了说房产税了,我也不知道怎么收,收多少,到是,我觉得一句话,你收多少都会加到租金里的。如果你家就有一套房子,你怎么出租,不方便吧。真正出租的还是那些有很多房产的人。

最后总结,在我们这。房产的收益要大于存银行的收益。



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