自由行走的木
哪個都不要，為什麼託管？不能直管嗎？取消物業，擴大街道辦的人員和職責，水電暖單位直接安排專人入駐小區！衛生嘛，每家一點點錢足矣！
老梁1234567890
在自治路上，別把物業公司說的不得了，難道缺了你紅蘿蔔就辦不成宴席？無論你什麼物業，也是一群人組合而成，你有專業人才不錯，難道社會上的專業人才通通都被你關押在你公司？
自治就是一群富有責任、使命、正義感強烈的業主堅強的團結在一起，同時分工合作各自監督自己負責的單項物業項目。比如張三負責安保、李四負責維修，王五負責服務中心，並負責隊伍的組建和工作的開展。自己不懂沒關係，招降納叛廣招人才，每一個單行服務項目招1~2個組長負責並組建隊伍。
這裡多說一句：你物業公司沒法給自治的比支付酬金，因為你最後要追求利潤並上交完成任務，而自治沒有上交的任務，你上交的任務恆定後你招聘的人工資高了你完不成上交任務你就得走人，而自治可以提高招聘來的人才待遇而沒有上交任務壓力。
其次，成立對自治的監督小組，一旦發現自治領導成員及班子有違紀違規事情，立即給予糾正，對於不改正的向全體業主告示並提出罷免議題。這個監督小組屬於獨立的，只對自治班子是否違紀違規進行監督。可以由社區或者街道派人牽頭，人員由本小區業主或者發揮小區業主內黨員作用由黨員參與，可以定期換人。
自治有關知識不懂也沒關係，通過政府統一培訓和要求，在通過一段時間摸索自治管理，慢慢就會從外行變內行，難道你們說的什麼專業人才是生下來就專業嗎？
只要方向和政策對路了，通過一段時間的艱辛和總結，自治路一定會越走越大，越走越強、越走越好！
只有自治，才最公平、公正、公開！才最實惠於廣大業主！
四環先生
一個萬科物業，一個業主自治，一個社區代管，你選那個？這個問題很微妙，但不同的人群，不同的消費觀就有不同的選擇：
一、我工資高、我經濟富有並有老人切工作特忙，我百分百選擇有萬科物業管理的小區。理由是企業正規，管理規範，服務周到，智能化高，生態環境好，是我想象中的住房象酒店，小區象公園，門口像公安的形象，雖物業費高，但住著舒心、安心、放心。
二、我工資不高，財富不多，既不想讓物業公司亂收費的揩油，也不想享受那不規範的管理服務，也不想業主自治的低檔消費，我會選擇社區代管，雖然服務低了點，但至少放心，不會再受物業公司亂收費之苦和部分業主在小區瞎折騰之難。
三、我是退休工人，無業者，我是進城打工的，俺收入低，不富裕，自主能力強，我會選擇業主自治的小區。不但自持其力，相互關照，各盡其責，各顯其能，物業費又低，自管自服，何樂而不為？
以上分析，供網友參考吧，不對之處，歡迎私信交流，滿意點贊啊。
美侯王666
凡是當過企業高層管理者的人一定不會談小區自治，因為，他們太瞭解人性了。如果，你們小區沒有一群有管理經驗並樂於奉獻的不怕被質疑並德高望重的人，不要談小區自治。絕對玩死自己以外沒有別的可能。首先，你們要工商註冊一個法人。一個對公財務賬號，道理很簡單環衛、電器維修、管道維修、建築維修、綠化、消防、保安等等需要相應企業提供，你要提供增值稅發票。那麼財務人員需要具備財務資質的人吧。你們小區有這樣閒著的財務人員嗎？沒有那就要請人或委託會計事務所，水電工要請幾個吧？保安僱傭或委託保安公司 ，綠化工人清潔工，這些也可以委託相應公司，誰來居中聯繫管理？管理者完全無償？如果，小區沒有這樣的管理者，聘請職業經理人管理管理小區，他的權限誰來管理？這些問題想清楚了在談自治吧！
客觀看待世界的人
經過這次疫情，肯定選物業公司，我家就是業主自治，關鍵時刻，家委會，院委會人都見不到一個，一個社區工作人員不到10人，也沒空來管你。到現在疫情這麼多天了，就社區整了個廢棄口罩垃圾桶，登記了個住戶信息就沒了。外人隨便進，隨便出。如果有物業公司管理，物業比住戶還要緊張，自然會負責任去管控。自治就是收錢在，有事就沒人管。
BabyQueen1981
三個挨著的小區，一個萬科物業；一個業主自治小區；一個社區託的管物業，你選那個物業小區？看到這個問題，我腦子裡浮現出這樣的一個場景:一個高尚小區，有錢人住的地方；一個是工薪階層和普通老百姓居住的小區；一個是平民窟，社會低下階層窮人聚居的場所，這也許就是若干年後真實的寫照。
說心裡話，有能力居住在萬科物業管理的小區裡，誰願意去居住在由業主親自動手管理的小區；有能力居住在自已親手管理的小區裡，誰又願意去居住在一個連業主自己都沒經濟能力管理的小區裡。
在我居住的城市裡萬科物業管理的小區，管理費最少也要四至五元每平方米。小區裡鳥語花香，樹木成蔭、優美、整潔、乾淨猶如仙境一般，高大英俊的秩序管理員讓你有了安全的感覺；貼心的管家，和藹可親的笑容，讓你忘記了一天工作的煩惱。這樣的物業小區誰不願意入住，沒有一定的經濟條件你可是想都別想。
如果你居住的小區業主們都有經濟能力聘請一個專業的物業管理企業進行專業的管理，你願意利用自己寶貴的業餘時間去處理那些紛繁複雜的小區管理事務嗎？較低的管理費請不到好的物業管理企業，請一個不規範的物業管理企業，還不如業主自我管理。說心裡話，業主自我管理就是一種無奈的選擇。
一個由社區託管物業的小區，給我們透露的信息是:1.這個小區是沒有物業管理企業願意去接管的小區；2.居住在這個小區的業主沒有經濟能力也不願意去管理這個小區；3.社區在無可奈何的情況下，只能免費為這個小區提供最基本的服務。居住在這樣小區的業主，難道他們還有別的選擇嗎？
一個萬科管理的物業小區；一個業主自我管理的小區；一個由居委會託管物業的小區。業主們事實上是沒有選擇的，你的經濟實力，你的社會地位就註定了你居住在哪個小區裡，這就是社會現實。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業管理的文章。
w苦行僧
我選自治的，我家住鐵嶺市優山美地小區，
我家的物業當我問房屋漏水維修後繼續漏的問題時，居然跟我說：“你上醫院看病你知道打幾瓶滴流能好嗷，那打8瓶不好也可能”，大家說它說這事人話不，你們家才上醫院打8瓶滴流不好呢，你們全家都進醫院。這物業費我交的鬧心不。
翀翀爸482
那個都不選，哪個都不能要。因為物業公司本身就是九十年代以來出現的李嘉誠創造出來的怪胎。實行物業市場經濟競爭聘用機制才是正確的方向，由業主們投票表決聘用社會物業工作人員或企業進行定期合同化登記維護小區物業，實行報價到服務質量、態度全方位全過程的競爭機制進行篩選，按合同約定和服務質量完成情況進行監督付費方式管理。不能讓物業公司進駐小區形成霸佔式的物業公司式服務，保安人員從正規的安保公司進行聘用，也實行可流動式的選擇管理。其它需要也如此選擇，就可以實現由業主們做主的物業服務，避免流氓無賴式的物業公司管理。
睿眼雲鷹
好多年前，封閉小區還不是這麼普遍時，我有個朋友住的是少數封閉，有物業管理的小區之一，我們都很羨慕。後來業主齊心合力趕走了物業，改為自制，緊接著，在小區內洗車弄得遍地是水沒人擦的，垃圾亂扔的全都出來了，還發生過幾次被盜事件。後來他們又懷念起物業來，但沒有物業公司願意接他們小區了。
夏天blue
專業的人做專業的事，最佳選擇方案是萬科物業酬金制！
先說說為什麼後兩種：自治
首先自治是最可怕的，社區的管理不是簡單的掃掃地、除除草而已，它需要一定專業知識有很多社區的供水、供電設備、消防電梯設備等都是需要專業維護，另外自治怎麼治？幾個人還是一群人？怎麼來？管的好不好不說，錢說不定又進了幾個人的錢包，有的業委會就是這種人～
其次，社區託管：現在的政府機構已經夠臃腫的了，社區那裡來那麼多人員管理這個破事，一個社區500戶左右的所有人服務人員加起來將近15到20人。而且還需要懂各方面的知識，街道能做到嗎？難！再說社區託管就不會產生腐敗不作為問題了嗎？我覺得不現實。
最佳解決方案就是專業的人做專業的事，萬科物業一直是高品質服務著稱，但是收費也相對較貴！一分錢一分服務。其次，如果想約束物業的權利社區收費及支出公開透明最好的方式就是酬金制，而不是全委託。酬金制現在是行業比較流行的服務方式，物業公司拿固定酬金保障了物業不會虧損，其次，所有的收益都會進社區賬戶，所有的費用支出都需要業委會同意及公示。現在這個環節不完善的是很多業委會以權謀私，沒有真正為大家做事，所以選業委會成員很重要，而且應該做到全體業主監督業委會，業委會監督物業公司，這樣權利相互約束最終才能保障廣大業主的權利。以上是專業解答希望可以幫到大家～
需要了解物業行業的潛規則，怎麼維護自身權益，或者需要接觸大的專業物業公司可以關注和諮詢我喲^_^
