中房报记者曾冬梅 | 广东报道

3月10日，受疫情影响，两家准千亿房企首次在线上进行2019年全年业绩发布。虽然业内一直在强调疫情对行业只是短期冲击，但这两家处于高速增长通道的粤派房企还是谨慎地采取了更为安全的防守姿态。

时代中国控股有限公司（股票代码：01233.HK 以下简称“时代中国”）、越秀地产股份有限公司（股票代码：00123.HK 以下简称“越秀地产”）在2019年都实现了超过20%的销售额增速，按照市场此前的预期，他们本有望在2020年冲击千亿，但最终对外定下的目标增速分别只有5%、11.23%。

“今年销售目标802亿元，已经综合考虑了疫情的影响。”越秀地产董事长林昭远表示，疫情发生后，管理层检视了整个公司的生产经营，确定了第一要务是确保现金流的平衡。802亿元的销售目标，也综合衡量了市场去化、政策放松等因素。

面对何时达成千亿的问题，时代中国董事会主席岑钊雄的回答很是淡然：“目前在我们内部来说，千亿不是很重要的目标了,我们相信很快就可以实现，今年不能实现，明年也会实现的。”他在投资者会议中坦言，考虑到今年疫情的影响，所以在目标制定上保守一些。

某国际投行的分析师对中国房地产报记者表示，对于两家公司的增长目标，不少投资者都认为偏于保守。只是，“现在内外环境都有压力，如果全球经济衰退、金融市场持续动荡，你就算说要实现20%的增长，市场也不信啊。所以要防守，先活下来。从长远点来看，能守住的公司在市场回暖的时候可能会有更好的表现。”

增速放缓千亿目标被延后

从2019年经营数据来看，时代中国、越秀地产在百亿梯队中的表现还算可圈可点，核心指标都有两位数的增幅。时代中国录得783.6亿元的合同销售额，同比增长29.3%。当外界获知其2020年的销售目标仅为823亿元、增速为5%时，不免大感意外。毕竟岑钊雄曾在2018年初放言，希望短时间内成为一家千亿级企业，内部消息指这个“短时间”大概率会是2020年。

越秀地产在2017年、2018年间的增速也分别达到了35%、41.4%。该公司的高管也曾在2018年初表示，公司的目标是在2020年达到800亿元的销售规模，并冲击1000亿元。直到2020年1月初，某机构到该公司调研时，获得的仍是今年力争达到1000亿元的口径。也就是说，近2个月，市场发生了公司没有预估到的变化。

变化来自于疫情的冲击。2020年2月，越秀地产实现12.1亿元的合同销售额，同比下降约46%。前2个月，该公司共录得42.66亿元的销售额，占全年目标802亿元的5.3%。这是林昭远所说的“今年目标整体考虑了疫情的影响”的数据依据。

时代中国2020年2月份的销售额同比下跌了65.3%，2020年前2个月录得77.54亿元的销售额，完成全年目标的9.4%。

有鉴于前2个月的业绩情况，这两家公司对于全年的去化率也没有太高的预期。时代中国今年的可售货值约1400亿——1500亿元，但部分项目会因疫情放缓，去化率目标谨慎的定为50%。越秀地产2020年的可售资源为1461亿元，也是按55%的去化水平来测算。

积极复工投资计划不变

增长预期降低不代表企业的各项运营工作会有所放松。岑钊雄透露，从2月底开始，除了武汉以外，时代中国的其他区域已经恢复正常工作的状态。“我们工地里面的工人绝大部分已经回到了工作的岗位，销售的部分也是一样。”

林昭远表示，目前越秀地产的复工率在85%以上，到3月14日左右可达到90%以上。他强调，复工以来，该公司加大了工程投入、加快开发进度，希望把过去大概一个月左右的时间抢回来，“如果市场有暴发性增长，我们应该也有足够的货量去供应”。

销售端口的增速放缓没有影响两家公司的投资力度。2020年，时代中国仍计划拿出回款的40%至50%购置土地，也就是250亿元至300亿元左右。越秀地产2019年买了27块土地，2020年的购地预算也达到了300亿元。

“我个人认为今年整体销售的情况，应该还是乐观的。”在岑钊雄看来，从二季度开始，整个市场的表现应该会更加平稳。

“在现金相对充裕的基础上，公司没有以价换量的打算”。林昭远则表示，销售去化和价格有一定的关系，“如果你愿意做一个大比例的折让，我觉得去化也会快一些。”除了规模发展外，他认为全年目标的制定时“要考虑到发展速度和经营质量的匹配问题”。