3月4日，世茂房地產控股有限公司（以下簡稱世茂房地產）發佈了截至2020年2月29日止2個月未經審核營運數據。
報告顯示，本集團2020年2月的合約銷售額約為人民幣65.0億元（2019 年 2 月為人民幣100.4億元），合約銷售面積為 373,141平方米（2019年2月為552,760平方米）。2020年2月平均銷售價格為每平方米人民幣17,431元。
截至2020年2月29日止兩個月，本集團的累計合約銷售總額約為人民幣167.1億元，同比下降22%；本集團的累計合約銷售總面積為958,713平方米，同比下降23%。截至2020年2月29日止兩個月的平均銷售價格為每平方米人民幣17,428元。
據悉，世茂集團旗下擁有世茂股份與世茂房地產兩家上市平臺，其中世茂股份為世茂房地產控股子公司。克而瑞數據顯示，2019年世茂房地產累計合約銷售總額為2600.7億元，同比增長48%，位列房企第九，超過了龍湖集團。
最新數據顯示，世茂房地產2月實現合約銷售額約65.0億元，較去年同期的100.4億元下降35.26%；實現合約銷售面積37.31萬平方米，較去年同期下降32.51%。
1月13日，福晟集團與世茂集團聯合召開了戰略合作發佈會，雙方將在房地產開發、舊城改造、建築施工、物業經營等多領域展開合作，由世茂集團主導操盤經營，聯手打造新平臺“世茂 福晟”。
這可以看作是世茂收購之路在2020年的開始，也可以看作是2019年收購的結尾。
2019年1月，許世壇接手世茂後，開始“大刀闊斧”地收併購擴大公司規模，淨負債率也在慢慢升高。單單在上半年，世茂就逆道而行，斥資近200億收併購粵泰、泰禾、明發等同行手頭的項目。也因此，世茂也實現“業績大爆發”，今年前11個月銷售額達2277.33億元，挺進前十。
只是這業績就彷彿是張愛玲筆下的華麗袍子，亮眼的數據下面其實是填不滿的負債。
世茂的淨負債率曾連續8年維持在60%以下，不過近年來數字不斷攀升，已經逼近60%，2016年期末、2017年期末、2018年期末以及2019年中期淨負債率分別為53.4%、58.9%、59.4%和59.6%。
據悉，世茂上半年負債就已高達3047億元。而即將接手福晟集團旗下項目所需的鉅額資金，也會使世茂現金流承壓。
在發佈接手福晟的消息後，1月17日，世茂房地產公告稱將折價配售新股，每股配售價格29.58港元，相較於2020年1月16日於聯交所所報收市價每股32.10港元折讓約7.85%，最終帶來的融資淨額約為41億元。不過，在1月20日股票覆盤後，世茂股價大跌超過7%。
此外，福晟集團還牽扯多起金融糾紛。根據法院公示信息，2019年下半年以來，福晟集團主要的地產平臺福建福晟集團有限公司多次涉民間借貸糾紛；福晟集團旗下多家子公司也遭股權凍結或強制執行。
據不完全統計，僅去年一年，世茂發行的債券、票據等融資金額已超過220億元。其中，世茂房地產海外債發債總額佔總發債量的62.31%。截至今年3月10日，世茂2020年發債、股票增發等融資也已經達到71億元。
與同規模房企相比，世茂房地產去年所獲得的海外發債利率並不算突出。能夠類比的是，龍湖集團去年9月發行了一筆期限十年8.5億美元優先票據，票息為3.95%。
而截至2020年3月10日存量債中，世茂2020年尚有109億元債務未償還。
另一方面，數據顯示，2018年世茂房地產的銷售目標為1400億元，到2019年銷售目標飆至2100億元，增幅50%。
飛躍的銷售目標背後，是不斷爆發的交房維權糾紛。去年一整年，世茂多次陷於“業主維權”的泥潭。據證券市場紅週刊消息，世茂在安徽合肥、福建廈門等地的項目均因虛假宣傳、捆綁銷售、工程質量等問題，面臨延遲交房賠償及多數業主要求退房的情況。
武漢世茂龍灣五期國風項目（簡稱世茂龍灣五期）位於武漢近郊蔡甸區知音湖，靠近繞城高速，配有獨立院落，按別墅產品銷售。鏈家網信息顯示，項目均價2.1萬元每平，在蔡甸屬於高端住宅。
可是在去年12月，武漢世茂國風的業主向媒體反映，該項目存在諸多問題，包括商業用地改建別墅、品質低、綠化差、院子縮水、消防管道安裝不合理導致“6米層高隔成兩層別墅”無法實現、銷售過程欺詐隱瞞手段多，以及合同條款暗藏陷阱等。
另據澎湃新聞報道，世茂南京“地王盤”――寶善小區地塊配套學校十餘年未建成，南京世茂外灘新城多名業主表示，該小區有近8000戶業主，不少家庭都有孩子面臨上小學一年級和初一，如果新學校無法如期交付，他們將無法在這裡上學。今年1月，他們多次與開發商交涉，要求加快校舍建設進度，採取有效措施妥善解決孩子的入學問題。
濟南世茂璀璨悅府，業主被世茂捆綁了3萬元的電商費（也稱為服務費）。開發商說這是定金，業主事後才發現這三萬實際上“被揩油”，相當於開發商把營銷費用轉嫁到業主身上。
淄博桓臺縣世茂金洲府，大搞捆綁車位銷售。此事引發監管部門關注，桓臺縣房管局甚至直接向世茂喊話：該查處查處，該查封查封！
合肥世茂國風，被業主投訴有牆體開裂、牆面鼓包、樓板開裂，園區減配嚴重、私改規劃致綠化率不達標等問題，絕大多數業主拒絕收房。業主投訴稱，臨近交房，因為下雨，可以看到小區室內牆體、地下室多處出現漏水，總計100多處滲漏點。開發商並沒有完全從根源解決問題，只用膩子粉簡單修補。
世茂進駐合肥的第一個項目世茂翡翠首府，2019年初以來，不斷有業主反映，花500萬購置的別墅質量奇差，漏水、大面積空鼓、地下車庫入戶門鎖毀壞等等，這種質量，甚至連裝修師傅都不敢接活。
福州世茂璀璨天城的業主，2019年10月曾反映，自己300萬買的新房，交房時卻發現主臥室天花板開裂，滲水長度約8米，地板滲水開裂到另外兩套單元。
廈門世茂御海墅項目本應於2019年3月交付的高層樓房，至今仍有200餘戶未收房。項目預售時裝修標準是3627元/平米，但業主懷疑實際成本每平米連500元都不到。百餘戶業主寧願倒貼20萬元利息成本“無息退房”，再也不敢和世茂發生絲毫聯繫。
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