地产营销有句行话，叫“体验先行”。
意思是房子还没有建起来，就必须把园林搞得美如仙境，售楼部样板间装修得精美绝伦。当你“体验先行”冲动买房后，居住又是另外一回事。
在南宁凤岭北，就有这么一个“反地产营销”的神奇楼盘，房子一期已售罄，二期也卖了大半，才开放项目现场售楼部和样板间。
是佛系还是任性？
这个楼盘叫吉祥·凤景湾。如果要用一句歌词形容他，就是“我就是我，是颜色不一样的烟火。”
3月8日，吉祥·凤景湾新营销中心低调开放，样板间同时亮相。大V君前去探探这个楼盘，究竟有何资本敢这么佛系？
不是没有样板间，凤景湾玩的是“样板盘”
当天上午，大V君来到位于吉祥路9号的吉祥·凤景湾。
让很多人迷惑不解的是，吉祥·凤景湾一期已卖完，二期也销售大半，项目地址上已经建起了多栋典雅的高层住宅。3月8日，项目现场营销中心才正式开放。
3月8日，吉祥·凤景湾新营销中心开放。
走进营销中心，还没有看房，就看到热情的工作人员迎上前，测体温、消毒等采取全面防护措施，同时实行一对一服务，提供安心看房体验。
整个营销中心设计时尚简约、高端大气，由大堂接待区、沙盘展示区、品牌展览区、洽谈区、VIP服务区、儿童游乐区等组成，为购房者提供更好的看房体验。
吉祥·凤景湾新营销中心
沙盘前，大V君了解到，吉祥·凤景湾总占地约126亩，由13栋高层住宅组成，规划有高端住宅、精筑LOFT、品牌酒店、臻品商墅、风尚街区等多种业态。
如今，凤岭北几乎没有上百亩的新盘出现了，当凤岭北开发进入尾声，靠近南宁东站的吉祥路上还有个百亩以上大盘，显得弥足珍贵。
说到凤岭北，可以划分为以航洋国际城为中心的“商业圈”，以儿童公园为中心的“公园圈”，以南宁二中凤岭校区为中心的“教育圈”和以南宁东站为中心的“交通圈”。
吉祥·凤景湾区位图
吉祥·凤景湾所处区位，占据了“交通圈”和“教育圈”的核心位置。当然，项目离凤岭儿童公园也很近，通过区域成熟的路网，也可便利到达万象城和航洋国际城。
吉祥·凤景湾真是太低调了。据了解，项目已卖出超1300套房，这是在项目现场没有售楼部、园林和样板间展示的状况下取得的！
为何如此神奇？还改写了地产营销“体验先行”的定律？
在沙盘的介绍中，大V君发现吉祥·凤景湾的营销并不算神奇，只因他傍有一个“样板盘”，不用样板间就能卖房了。
吉祥·凤景湾，是国企广西北投地产集团继长湖凤景湾之后，在凤岭北打造的第二座“凤景湾”。
吉祥·凤景湾效果图
长湖·凤景湾已在凤岭北屹立了10年之久，该项目的法式典雅立面，在风雨的洗刷中反倒沉淀出一种让人向往的沉稳和尊贵气质。
10年时间，凤岭很多楼盘立面因为缺乏艺术设计，建筑美感淡薄，在寸土寸金的凤岭北显得很不协调，引来不少购房者吐槽。
而长湖·凤景湾的规划设计、园林户型以及物业服务在南宁高端置业圈层中却是有口皆碑。
吉祥·凤景湾最早的售楼部也设在这里，让购房者可以直观体验“凤景系”产品高端品质。
这就不难理解，为何吉祥·凤景湾一期悄无声息就销售一空；二期低调面市就卖了大半。原来，别人家的楼盘，有资本玩“样板盘”。
凤岭北核心腹地，下了高铁马上就到家
为何这么多广西购房者选择了吉祥·凤景湾？这与其所处的区位分不开。
10余年时间，南宁轰轰烈烈向东发展进程，凤岭从一片荒野变身城市门户。超百亩的吉祥·凤景湾，在不动声色间抢占了凤岭北的核心节点。
如今的凤岭已成长为南宁城市门户。
未来，吉祥·凤景湾的价值还有多大提升？大V君认为，就必须回答“南宁东站还有多少高铁红利释放”这个问题。
凤岭北是南宁，乃至整个广西首个同时享受“双铁”的区域。吉祥凤景湾处于凤岭北核心，北面直线约900米处就是南宁东站，地铁1号线佛子岭站也在附近。
在吉祥·凤景湾，可实现家住凤岭北，下了高铁马上就到家。
南宁东站就在吉祥·凤景湾北面约900米处
今天的南宁东站，可以通过南广线直达广州、深圳甚至香港。3年后，南贵高铁通车运营，从南宁可直达贵阳，继续北上到中原腹地。
“大十字”交通架构奠定了南宁东站开放门户的枢纽地位。特别是在东融粤港澳大湾区的大潮下，凤岭北拥有“近水楼台先得月”的便利。
趋势让人心潮澎湃，但凤岭北还有很多扎实的基础要夯实，特别是产业的引进和打造。
大V君了解到，从吉祥·凤景湾继续向东大约2公里范围，正规划打造一个TOD项目。未来的凤岭北将享受更加便捷城市生活的新方式。
铁学商硬核配套，全广西购房者都被圈粉
很多楼盘大多卖的是“未来”预期。但吉祥凤景湾不一样，凤岭北配套资源优越，铁学商多已兑现，卖的完全是“现在时”。
这里是城市教育资源聚集的高地。吉祥·凤景湾自身规划有约3000平方米幼儿园，周边汇聚南宁二中凤岭校区、天桃实验学校、滨湖路小学、民主路小学、云景路小学、新民中学凤岭校区等众多名校，是南宁乃至广西优质教育资源最为集中的区域。
项目周边“铁学商”硬核配套已兑现
与此同时，高端商业配套云集，万象城、会展航洋城、青秀万达广场、绿地中央广场、龙光商业广场、盛天地，沃尔玛、华联等大型商超聚集。
不仅如此，新的一大波福利红包不断释放。
凤岭北600亩的佛子岭公园，已通过专家评审会，下一步将继续总体规划设计方案的修改工作，推进公园规划建设。
而凤岭医院已加速建设，计划2022年竣工，将建设成广西乃至我国西南地区一个规模大、档次高、综合性强、服务范围广的著名康复医院。
当然，今天的吉祥·凤景湾还是在凤岭北的“后发阶段”，周边还有不少楼盘在建，附近的社区商业还不算太成熟。
但很多购房者都认为，这不是问题。成熟，只是时间问题。能不能在凤岭北买到一套房子才是最大的问题。
打造3万㎡空中花园
这样有情怀的楼盘真不多
外部条件优越，内核同样堪称优秀。
126亩的土地上，吉祥·凤景湾仅设计了13栋楼。各楼栋围合式布局，错落排列，互不干扰。
吉祥·凤景湾鸟瞰图
项目利用自然坡地16.5米的高差，分层筑台，围合造园，在吉祥路上打造一个3万平方米的空中花园。
建筑采用层层退台的设计，住宅建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，又让居住者私享一座“空中花园”。
吉祥·凤景湾双层架空花园效果图
而高低错落的立体结构、让空间层次感更丰富。商业街前是小区花园，商业街之上还有空中花园，空中花园之上还有商业街和空中花园，打造凤岭北最美风景线。
各楼栋围合布局，中轴花园将以法式古典园林轴对称形制，保证中心景观最大化，呈现出移步换景的景观效果，让每一户都拥有园林景致。
吉祥·凤景湾围合式花园规划
讲真，这样有情怀和艺术追求的楼盘真不多。这也是众多追求品质人居的高净值人群选择吉祥凤景湾的原因之一。
疫情之后，才发现好房子长这样
这场疫情，漫长宅家生活，让户型空间弊端暴露无遗。比如客厅功能单一、餐厨空间不够、通风采光不足、社区密度高等。而好的户型，不仅保证舒适度，还能在关键时刻保命。
吉祥·景湾样板间首次亮相，考究的户型设计一目了然，更符合未来人居趋势。仅凭户型空间设计，就打败了周边80%的楼盘。
项目主打120~190平方米的大户型，采用“金镶玉”经典户型设计。
赠送空间是“金”。户型三面甚至四面“镶金”，让室内空间与功能向室外延伸。
室内空间为“玉”。重视活动公区功能，餐客厅一体加大阳台，空间尺度够大；收纳功能强大，腾出更多活动空间；超宽的景观阳台，则不辜负窗外的景致。
127㎡样板间
以127㎡户型为例，三房设计，每个空间都很阔绰，客厅开间达到4.2米，餐客厅一体，长达7.8米。户型三面朝南，配备两个4米景观阳台，有着堪比巨幕剧院的270°观景面。
而140平方米的大四房，绝版的四开间朝南，南向开间尺度超13米，配两个景观阳台。采光、观景、收纳、舒适度更胜一筹。
141㎡样板间
那么，如此优质好房，价格是不是高不可攀？吉祥·凤景湾目前精装均价1.6万元/平方米，这在房价普遍2万+的凤岭北，堪称洼地，错过不再有。
放在全南宁乃至广西楼市版图里，无论是地段、配套，还是园林、户型、物业，吉祥凤景湾都是难得的好房子。
是的，选择吉祥凤景湾有太多的理由。
如果今年你想在凤岭北买一套房，怎么看，吉祥凤景湾都是必买清单中那个优选项。
如今，项目新营销中心和样板间开放，为购房者提供更好的看房服务和置业体验。机会难得，不妨趁现在，为自己做一次正确的选择，把握城市红利。
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