Baby1004
要全款買房，還是要貸款買房，最大的前提條件是看手中有多少錢。
第一種情況，靠積攢一輩子才能買得起房的，建議貸款買房。
最近熱播劇《安家》中的老嚴夫婦，積攢了一輩子才夠買一室一廳，為了減輕兒女的負擔全款買房了，一心想著等買了房以後就跟著兒子一起住，一起擠一擠也能住得下。可是他們萬萬沒有想到，他們還沒住進去丈母孃就已經住過去了，說是來照看自己懷孕的女兒。
因為當初籤合同的時候加了兒媳的名字，就算丈母孃一分錢也沒出，但是房產證上有兒媳的名字，他們就算心裡難受也只能忍著。因為身無分文，沒錢再租房，只能住包子鋪裡，可是包子鋪不能住人，屬於違規行為，被查封。最後只能找了一個偏遠的地方重新租房重新賣包子。
像老嚴夫婦這種情況，如果當初沒有全款買房，而是貸款買房，只付五成首付，每月還貸由兒子兒媳完成，剩下一半的積蓄他們留下來養老，這樣對自己是最好的方式，可是當初他們同意加兒媳名字同意全款買房，再後悔已經沒有用了。
第二種情況，錢很多的，全款買房輕鬆能實現，建議全款買房。
很多有錢人，會全款買房，這樣的房子再上市交易之後，所升值的部分就是他們的投資收益。
如果是貸款買房，儘管他們手中的現金流還比較多，但是如果沒有好的投資渠道，每月都要向銀行還貸，最終房價成本會很高，如果再上市交易，如果市場價不是很高，扣除銀行貸款利息之後，很有可能是虧本的。
所以，對於現金流比較多的人，全款買房更好。
第三種情況，現金流一般，房子升值空間大，可以考慮貸款買房。
有一部分人，生活不算差，也不算太富裕，能付得起全款，貸款每月還貸也有固定的收入支撐，並且房子的地段比較好，升值空間非常大，全款買只能買一套，貸款買可以買兩套。
如果每月兩套房子的貸款都能正常應付，也可以考慮貸款買房，這樣多年之後房價升值了，可以賣出一套，自住一套，賣出的那套房子所得收入也能抵掉貸款利息了，如果房價高，除了賺一套房子，還能再賺一些利息。
不過，房價漲幅很大的這種情況，會很少很少了，畢竟現在已經不像過去那樣，房價十年翻十倍了。
現在只有一線城市的房子比較稀缺，但是一線的房子，並不是想買就能買的，能買得起一線城市兩套子還貸還無壓力的，已經屬於有錢人了，他們是可全款可貸款的範疇，選擇權掌握在他們手裡。
對於普通的投資者或者剛需族，貸款買房是比較好的方式，既能減輕壓力提升生活質量，又能住有其居，在對抗通脹方面，房子也是目前比較好的對抗工具。
工薪族理財
一，全款買房:
1、有優惠
開發商最喜歡的購買方式就是全款，因為全款他們拿到全部房款快，符合他們回款原則。而且全款購買的話銷售顧問需要服務的環節少，也都樂意服務。所以全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優惠，節約個幾千甚至幾萬，反映在全款買房上是看得見的真金白銀。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行籤合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。
3、易出手
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入，一旦發生升值，出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與最終受益，操作流程也是非常複雜。
4、壓力大
全款買房資金壓力的確大，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
5、投資風險大
除非對其房產項目有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
二、貸款買房
1、前期投入少
貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房，只要付個首付就可以。一般首套房公積金貸款現在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受這樣的首付資金。
2、資金活
從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，如果預見樓市特別瘋狂而且你有一些內部門路的話，如果你手裡有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕鬆。再配合優質的市場和你的內部優惠，你的房子會幫你賺不少錢。
3、債務重
每個月都要還月供，收入過少或者不穩定群體，每思及房貸就是不開心。
4、流程繁鎖
公積金貸款、商業貸款和組合貸款買房，手續都要繁瑣一些，而且公積金貸款還會受地區限制，需要提供繁瑣的收入證明等材料，審批週期長不說，就怕審批不通過整天提心吊膽，也是很讓人擔心的。
5、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
三亞房產小小張
買房子當然是分期好，除非你手上的錢多用不出去。我認為是能貸多少就貸多少。
首先我們從流動資金方面來說：向銀行貸款，我們手中能夠有更多的資金進行使用，可以用來進行其他的理財，由此獲得比銀行利率更大的收益。也可以解決其他方面的需求，或者在自己和親人遇到緊急情況需要用到錢的時候，不會束手無處。其次我們從通貨膨脹方面來看：通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢。什麼東西都在變貴，幾年前一個精美的筆記本只要兩元錢，但現在已經漲到了三塊才能買到。你再從另一個角度想想，10年後你可能覺得每個月要償還1000-2000貸款是一件比較輕鬆的事，但是你試想10年前要你每月還這麼多，你能承擔得起嗎？那麼我們進行分期，選擇從銀行處貸款，也就相當於我們在賺銀行的錢，在拿別人的錢買房，是穩賺不賠的。最後，要提醒你：買房是大事，一定要和家人慎重商量好，畢竟這十分有可能是你這輩子要生活的地方。一是要注意房屋周圍的環境，要實地考察周圍有無汙染源，如噪音、水汙染、是否有垃圾場等，最後是帶上比較細心的女性親人一起去考察，本人的情況就是我和父親沒有感到任何異常，但是我母親到那之後就聞到一股奇怪的味道，後面發現小區不遠處的河道的確有所汙染。二是一定要考察開發商是否可靠，我一個朋友在交了首付後開發商跑了，至今也沒拿到房產證。
以上是我的建議，祝你生活愉快。
房產顧問幽幽
肯定是貸款買房合適，因為房貸利率相對其他貸款利率是非常低的，房貸對於普通人來說是這輩子可以從銀行裡面貸到的金額最多，時間最長的借款了。
建議把資金留下來一部分，貸款買房，既然有全款買房的實力，當房奴肯定不會累的。
以100w商業貸款為例，當前基準利率是4.9%，貸款30年，每月還款5307元，利息總額91w，往往大家看到這個利息感覺很高，其實則不然。
換一種思路說，如果把100w本金存到銀行信託，或者在某金融機構買一個貨幣基金，年化5-6%的收益還是比較好找的，基本上一年的收益可以抵扣當年的貸款。
假設未來貸款利率和收益利率不變，那麼30年以後，100w本金還是你的，是不是很香哈。相反，如果直接全款買房，那麼30年以後就沒有這100w了。
洋哥聊房
有錢就全款買房，沒錢就貸款買房，原因就一個字——窮。
當房奴會很累，不當房奴會更累，混了一輩子，等到老了連個穩定居所都沒有，你說慘不慘。
詩與遠方只能出現在文學作品裡，更多時侯人們都需要苟且而活，不止有眼前的苟且還有遠方的苟且和將來的苟且。
威海房產情報
作為一個15年經驗的地產從業者，我的建議是貸款買房。
首先，你能諮詢這個問題，說明你就不是非常有錢的人。因為有錢人都已經買了很多房，已經沒有房票了。而且有錢人肯定會充分利用槓桿去貸款買房。
第二，通貨膨脹一直在繼續，錢越來越不值錢。我們要把錢儘量多的換成能產生持續價值的東西，房產就是很好的一個。二十年前房價多少？十年前房價多少？之前看過馬未都先生舉的一個例子：1980年代，5000元可以在北京買一個四合院，現在需要多少？需要1-2億元。
80後老韓人生感悟
一般都各有優勢，各有劣勢
全款買房的優勢：
1、支出少：雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
2、流程簡：全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
3、易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
貸款買房的優勢：
1、錢少也可買房：只要購房者手上的資金能夠支付得起首付款，剩餘資金就可以尋求銀行貸款，從而圓住房夢。
2、資金運用靈活：購房者貸款買房後，可以將手上的閒錢拿去用於其它投資，也可以以租養貸。
3、貸款買房風險較小：向銀行借錢買房子，除了購房者會關心所購房子的質量以外，銀行也會對樓盤進行審查，從而降低了所購房子的風險。
全款買房劣勢：
1、壓力大：一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
2、變數大：就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”。
3、風險大：對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
貸款買房缺點：
1、還款壓力大：申請房貸後，購房者要按時足額還款，而且按照現行銀行房貸利率來計算，每月月供也不低，所以還款壓力相對來說較大。
2、貸款流程繁瑣：申請貸款所需準備的貸款資料較多，而且現在銀行信貸額度緊張，因此還款時間又成了一個未知數。
3、貸款房子不易出售：購房者貸款買房時，房子會抵押給銀行，如果購房者想出售貸款中的房子是會受到限制的。
薩沙1978
你好，我是在外打工的小靜。這個問題我認為看個人的情況，如果自身的經濟條件允許的話，一次性付清還是好一點的，畢竟一次性付清就不用給貸款利息，每個月也不用給月供，輕鬆多了。首付+月供的話，也要看你是公積金貸款還是商業貸款，公積金貸款的話。利息相對來說比較很低的，但是商業貸款的話，按照現在這個行情，利息按照本金的話是差不多一樣多的，甚至還要多，所以還要按照自身條件！謝謝，希望能幫到你！
廣漂在外的小靜
無論是二手房還是一手商品房，一次性付清對賣家是最有利的，因為可以直接拿到全部款項，賣家最愛這種方式，所以有時寧願給個折扣，希望付全款。
銀行按揭是買家到銀行申請貸款，銀行審批同意後按照流程將款項轉給賣家賬戶，如果是二手房應該是轉到買賣雙方的資金託管賬戶，雙方簽字同意後轉給賣家。中間有個時間差。
公積金貸款流程和銀行按揭類似，需要買家符合公積金貸款條件，然後到公積金指定的銀行辦理按揭，一般來說審批流程會比銀行按揭稍慢，但是有時候銀行收緊住房貸款的時候反而公積金貸款的房款時間更靠譜一些。後面的流程同銀行按揭。
絕大部分的開發商喜歡的順序是一次性付清、銀行按揭公積金貸款。二手房賣家也一樣。
單慶宇
普通民眾大多要貨款買房，原因很簡單：現在房價這麼高，百姓有幾個人能拿出這麼多錢全款買房呢！如果你有實力支付全款，當然更好，能省下一筆可觀的利息費用。
現實生活中，也有寧可貸款，也不全款支付買房的。這主要是一些炒房的人，他們將資金利用最大化，能一次性買入幾套房產，靜待出手時機，以謀求最大收益。
當然也有部分據有商業運營頭腦的生意人，他們有實力全款支付，但也貸款買房。因為要打理生意急需資金週轉，房貸利息相對較低、還貸期限較長，是很花算的資金獲取渠道。這樣買房生意二不誤，何樂而不為。
其實，現實生活中，是全款還是貸款買房不能一概而論，還是要根據自身的實際情況，量力而行，選擇最適合自己的買房支付方式，既不至於自己壓力太大，又買到心怡的房子改善居住環保，才是最幸福的生活體驗！
