Baby1004
要全款买房，还是要贷款买房，最大的前提条件是看手中有多少钱。
第一种情况，靠积攒一辈子才能买得起房的，建议贷款买房。
最近热播剧《安家》中的老严夫妇，积攒了一辈子才够买一室一厅，为了减轻儿女的负担全款买房了，一心想着等买了房以后就跟着儿子一起住，一起挤一挤也能住得下。可是他们万万没有想到，他们还没住进去丈母娘就已经住过去了，说是来照看自己怀孕的女儿。
因为当初签合同的时候加了儿媳的名字，就算丈母娘一分钱也没出，但是房产证上有儿媳的名字，他们就算心里难受也只能忍着。因为身无分文，没钱再租房，只能住包子铺里，可是包子铺不能住人，属于违规行为，被查封。最后只能找了一个偏远的地方重新租房重新卖包子。
像老严夫妇这种情况，如果当初没有全款买房，而是贷款买房，只付五成首付，每月还贷由儿子儿媳完成，剩下一半的积蓄他们留下来养老，这样对自己是最好的方式，可是当初他们同意加儿媳名字同意全款买房，再后悔已经没有用了。
第二种情况，钱很多的，全款买房轻松能实现，建议全款买房。
很多有钱人，会全款买房，这样的房子再上市交易之后，所升值的部分就是他们的投资收益。
如果是贷款买房，尽管他们手中的现金流还比较多，但是如果没有好的投资渠道，每月都要向银行还贷，最终房价成本会很高，如果再上市交易，如果市场价不是很高，扣除银行贷款利息之后，很有可能是亏本的。
所以，对于现金流比较多的人，全款买房更好。
第三种情况，现金流一般，房子升值空间大，可以考虑贷款买房。
有一部分人，生活不算差，也不算太富裕，能付得起全款，贷款每月还贷也有固定的收入支撑，并且房子的地段比较好，升值空间非常大，全款买只能买一套，贷款买可以买两套。
如果每月两套房子的贷款都能正常应付，也可以考虑贷款买房，这样多年之后房价升值了，可以卖出一套，自住一套，卖出的那套房子所得收入也能抵掉贷款利息了，如果房价高，除了赚一套房子，还能再赚一些利息。
不过，房价涨幅很大的这种情况，会很少很少了，毕竟现在已经不像过去那样，房价十年翻十倍了。
现在只有一线城市的房子比较稀缺，但是一线的房子，并不是想买就能买的，能买得起一线城市两套子还贷还无压力的，已经属于有钱人了，他们是可全款可贷款的范畴，选择权掌握在他们手里。
对于普通的投资者或者刚需族，贷款买房是比较好的方式，既能减轻压力提升生活质量，又能住有其居，在对抗通胀方面，房子也是目前比较好的对抗工具。
工薪族理财
一，全款买房:
1、有优惠
开发商最喜欢的购买方式就是全款，因为全款他们拿到全部房款快，符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少，也都乐意服务。所以全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约个几千甚至几万，反映在全款买房上是看得见的真金白银。
2、流程简单
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。
3、易出手
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生升值，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂。
4、压力大
全款买房资金压力的确大，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
5、投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
二、贷款买房
1、前期投入少
贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的首付资金。
2、资金活
从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，如果预见楼市特别疯狂而且你有一些内部门路的话，如果你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。再配合优质的市场和你的内部优惠，你的房子会帮你赚不少钱。
3、债务重
每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每思及房贷就是不开心。
4、流程繁锁
公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些，而且公积金贷款还会受地区限制，需要提供繁琐的收入证明等材料，审批周期长不说，就怕审批不通过整天提心吊胆，也是很让人担心的。
5、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
三亚房产小小张
买房子当然是分期好，除非你手上的钱多用不出去。我认为是能贷多少就贷多少。
首先我们从流动资金方面来说：向银行贷款，我们手中能够有更多的资金进行使用，可以用来进行其他的理财，由此获得比银行利率更大的收益。也可以解决其他方面的需求，或者在自己和亲人遇到紧急情况需要用到钱的时候，不会束手无处。其次我们从通货膨胀方面来看：通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱。什么东西都在变贵，几年前一个精美的笔记本只要两元钱，但现在已经涨到了三块才能买到。你再从另一个角度想想，10年后你可能觉得每个月要偿还1000-2000贷款是一件比较轻松的事，但是你试想10年前要你每月还这么多，你能承担得起吗？那么我们进行分期，选择从银行处贷款，也就相当于我们在赚银行的钱，在拿别人的钱买房，是稳赚不赔的。最后，要提醒你：买房是大事，一定要和家人慎重商量好，毕竟这十分有可能是你这辈子要生活的地方。一是要注意房屋周围的环境，要实地考察周围有无污染源，如噪音、水污染、是否有垃圾场等，最后是带上比较细心的女性亲人一起去考察，本人的情况就是我和父亲没有感到任何异常，但是我母亲到那之后就闻到一股奇怪的味道，后面发现小区不远处的河道的确有所污染。二是一定要考察开发商是否可靠，我一个朋友在交了首付后开发商跑了，至今也没拿到房产证。
以上是我的建议，祝你生活愉快。
房产顾问幽幽
肯定是贷款买房合适，因为房贷利率相对其他贷款利率是非常低的，房贷对于普通人来说是这辈子可以从银行里面贷到的金额最多，时间最长的借款了。
建议把资金留下来一部分，贷款买房，既然有全款买房的实力，当房奴肯定不会累的。
以100w商业贷款为例，当前基准利率是4.9%，贷款30年，每月还款5307元，利息总额91w，往往大家看到这个利息感觉很高，其实则不然。
换一种思路说，如果把100w本金存到银行信托，或者在某金融机构买一个货币基金，年化5-6%的收益还是比较好找的，基本上一年的收益可以抵扣当年的贷款。
假设未来贷款利率和收益利率不变，那么30年以后，100w本金还是你的，是不是很香哈。相反，如果直接全款买房，那么30年以后就没有这100w了。
洋哥聊房
有钱就全款买房，没钱就贷款买房，原因就一个字——穷。
当房奴会很累，不当房奴会更累，混了一辈子，等到老了连个稳定居所都没有，你说惨不惨。
诗与远方只能出现在文学作品里，更多时侯人们都需要苟且而活，不止有眼前的苟且还有远方的苟且和将来的苟且。
威海房产情报
作为一个15年经验的地产从业者，我的建议是贷款买房。
首先，你能咨询这个问题，说明你就不是非常有钱的人。因为有钱人都已经买了很多房，已经没有房票了。而且有钱人肯定会充分利用杠杆去贷款买房。
第二，通货膨胀一直在继续，钱越来越不值钱。我们要把钱尽量多的换成能产生持续价值的东西，房产就是很好的一个。二十年前房价多少？十年前房价多少？之前看过马未都先生举的一个例子：1980年代，5000元可以在北京买一个四合院，现在需要多少？需要1-2亿元。
80后老韩人生感悟
一般都各有优势，各有劣势
全款买房的优势：
1、支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
2、流程简：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
贷款买房的优势：
1、钱少也可买房：只要购房者手上的资金能够支付得起首付款，剩余资金就可以寻求银行贷款，从而圆住房梦。
2、资金运用灵活：购房者贷款买房后，可以将手上的闲钱拿去用于其它投资，也可以以租养贷。
3、贷款买房风险较小：向银行借钱买房子，除了购房者会关心所购房子的质量以外，银行也会对楼盘进行审查，从而降低了所购房子的风险。
全款买房劣势：
1、压力大：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
2、变数大：就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
3、风险大：对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
贷款买房缺点：
1、还款压力大：申请房贷后，购房者要按时足额还款，而且按照现行银行房贷利率来计算，每月月供也不低，所以还款压力相对来说较大。
2、贷款流程繁琐：申请贷款所需准备的贷款资料较多，而且现在银行信贷额度紧张，因此还款时间又成了一个未知数。
3、贷款房子不易出售：购房者贷款买房时，房子会抵押给银行，如果购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。
萨沙1978
你好，我是在外打工的小静。这个问题我认为看个人的情况，如果自身的经济条件允许的话，一次性付清还是好一点的，毕竟一次性付清就不用给贷款利息，每个月也不用给月供，轻松多了。首付+月供的话，也要看你是公积金贷款还是商业贷款，公积金贷款的话。利息相对来说比较很低的，但是商业贷款的话，按照现在这个行情，利息按照本金的话是差不多一样多的，甚至还要多，所以还要按照自身条件！谢谢，希望能帮到你！
广漂在外的小静
无论是二手房还是一手商品房，一次性付清对卖家是最有利的，因为可以直接拿到全部款项，卖家最爱这种方式，所以有时宁愿给个折扣，希望付全款。
银行按揭是买家到银行申请贷款，银行审批同意后按照流程将款项转给卖家账户，如果是二手房应该是转到买卖双方的资金托管账户，双方签字同意后转给卖家。中间有个时间差。
公积金贷款流程和银行按揭类似，需要买家符合公积金贷款条件，然后到公积金指定的银行办理按揭，一般来说审批流程会比银行按揭稍慢，但是有时候银行收紧住房贷款的时候反而公积金贷款的房款时间更靠谱一些。后面的流程同银行按揭。
绝大部分的开发商喜欢的顺序是一次性付清、银行按揭公积金贷款。二手房卖家也一样。
单庆宇
普通民众大多要货款买房，原因很简单：现在房价这么高，百姓有几个人能拿出这么多钱全款买房呢！如果你有实力支付全款，当然更好，能省下一笔可观的利息费用。
现实生活中，也有宁可贷款，也不全款支付买房的。这主要是一些炒房的人，他们将资金利用最大化，能一次性买入几套房产，静待出手时机，以谋求最大收益。
当然也有部分据有商业运营头脑的生意人，他们有实力全款支付，但也贷款买房。因为要打理生意急需资金周转，房贷利息相对较低、还贷期限较长，是很花算的资金获取渠道。这样买房生意二不误，何乐而不为。
其实，现实生活中，是全款还是贷款买房不能一概而论，还是要根据自身的实际情况，量力而行，选择最适合自己的买房支付方式，既不至于自己压力太大，又买到心怡的房子改善居住环保，才是最幸福的生活体验！
