小老鼠的大生活
商業貸款5.145%這個利率對於現在甚至是上一年來說都能算得上是比較低的了。
2019年初商業貸款都已經上升到了5.45%~5.65%左右。其中資質不好的可能會更高。
今年2020年商業貸實行的是LPR利率浮動政策。也是在5.35%~5.65%之間浮動。
所以你這個利率時間上已經很不錯了。當然如果跟前幾年對比那是沒有辦法對比的。就跟房價一樣已經回不去了。
長貸短還這個概念適合剛開始沒有太大還款能力,用長期貸款來均攤每個月的還款壓力。等有經濟能力之後再還上。
而貸款利率其實不是最看中的地方。
如果是等額本息的短期能還上的話是最適合的。因為等額本息每個月還款都一樣,這個時間最近控制在5年以內最划算。
如果是等額本金的,時間不要超過十年了。如果接近十年再提前還款那麼是比較不划算的。因為等額本金前期還得多,等到了十年左右基本上大頭部分已經過去了。後面越來越少了。
建議是根據需求還貸,有能力又不想拖的可以提前還畢竟是要給利息的,而不是利率來說要不要還。5.145%這個利率相對來說已經比比較低的了。
上官白鳳
目前銀行貸款利率都是在基準利率進行了不同程度的上浮,貸款利息也是比較高的,每個月所還款一大部分都是利息,本金很少,前面一二十年基本都在還利息。年限越長所產生的利息也就越多,建議如果家中經濟條件許可,可以多付點,或者每月多還點。
房產瞭望
首先簡單粗暴的先表明觀點,住房貸款5.145%的年利率非常合適,毋庸置疑。
第一、目前中國每年的實際通貨膨脹在10%左右。如何理解好通貨膨脹的意義非常重要,可以從兩個方面來理解。其一,如果你有100元把錢存銀行,1年存款利率按3%算(非常高了),一年後100元的實際購買力為93元。其二,如果你借銀行100元1年,年利率為8%(非常高, 比30年銀行按揭還高),按購買力算,一年後你實際還銀行98元。由此可見,只要借款利率低於通貨膨脹率,貸款就很划算。
第二、目前情況下,如在正規的銀行金融機構辦理按揭貸款或企業抵押貸款,無需糾結年利率是5%還是6%或7%,而是應該重點關注的是貸款的期限和貸款的額度。
第三、辦理銀行貸款的原則我總結為:1、按揭貸款優先,越長越好,越多越好,30年最好,按揭貸款屬於國家福利,大多數情況下每人僅有一次。2、等額本息優於等額本金。3、請勿提前還款,截斷優先。4、只要是銀行發放的貸款,年利率低於8%的原則上都可以放心使用。
希望以上建議能解答您的憂慮。
一些房一些事
長貸短還是目前大多數人的選擇,也是最合適的遠擇,首先平時還款壓力小,思想壓力小,有利於身體健康[大笑]不會感到很累,也不會給自己的生活質量造成影響,其次平時能積攢一部分錢,在能力範圍內,每年提前換一次,這樣能最快,最有效減少貸款額。再次平時攢下錢能以防不時之需,畢竟很多事情不可預料。比如疾病,社會災難,經濟危機,失業等,一旦發生事情手頭沒現金會給自己造成很大的困難,甚至可能是一個家庭毀滅性的打擊,以至於賣房的地步。還有一點就是目前人民幣貶值越來越厲害,隨著利率降低,未來還有可能出現負利率時代,長貸短還你會發現隨著收入增加月供真的不算什麼了,甚至你自己都可能不再提前還款[我想靜靜]
叮咚看房
你好,很高興回答你的問題!
結合自身情況,具體問題具體位置。
貸款越長,利息肯定越高。
如果你是一名商人,需要經常週轉資金,那麼我建議你選擇長貸,因為銀行貸款利息比網絡平臺貸款利息低很多。
如果你是一個上班族,工資穩定,不需要借貸週轉,那麼我建議在資金充足和還貸能力強的情況下,盡力減少貸款和縮短貸款週期。
希望我的回答對你有所幫助!
生活小施哥
目前銀行貸款利率都是在基準利率進行了不同程度的上浮,貸款利息也是比較高的,每個月所還款一大部分都是利息,本金很少,前面一二十年基本都在還利息。年限越長所產生的利息也就越多,建議如果家中經濟條件許可,可以多付點,或者每月多還點。
成都二哥說房
可以,這樣緩解了月供的壓力,目前銀行還款,在一年以上基本都沒有違約金,所以長期貸款一年以上都是可以隨時還的,還款的靈動性比較強,建議長貸,以此來減輕月供的壓力。
鄭州姜太公
合適,等到價格上升就可以賣掉。短貸月供壓力大,要是有多餘閒錢都可以投資其他住宅公寓商鋪等。
硬核的阿瓜
只要是房貸長貸短還都合理,每年通貨膨脹率8%左右,房子也在幫你賺錢,5.14的利率還不算高,另外3.1日起,貸款合同有一次重新籤的機會,固定利率和浮動利率,個人建議你選擇浮動利率哦,謝謝,希望對你有幫助
青島房產婷瞭解
這個要看你自身的情況了,錢多了就還,需要流動資金就不還,而且你這個利率不高!