公历二零二零年，农历庚子鼠年，伴随着迎接新年的烟花一起引爆的是新型冠状病毒引发的肺炎疫情。2020年1月23日，湖北省武汉市正式宣布“封城”。随后，全国各个城市从市区到村落都关起了有形的门，全国人民的一切行动都由体温来决定。
于是，每到春节就会变身成为“空城”的北京城，在国家法定的春节假期结束以后并没有如期迎来人潮涌动的壮观场面，截至2月5日，仍有800万曾经生活工作在北京的人员没有返回。另外，由于各大高校开学的日期还未确定，即将步入社会的应届毕业生还无法返回北京，更无法寻找一个合适的小房子，为扎根北京做准备。
在此情形下，如果说在过去的两个月时间里北京住房租赁市场经历着一个超长的冬眠期，那么，在这个即将花开的阳春季节，北京住房租赁市场期待着冰雪消融，等待着人们探出脑袋走出树洞的日子早日到来。
今年北京的住房租赁市场有多冷？要多冷有多冷。
按照惯例，行业的表现怎么样？数据不会骗人。我们选取了链家、我爱我家、麦田三家经纪公司的房屋租赁交易数据。
房地产经纪行业呈现供需双降的局面
受到春节假期的因素影响，2020年1月份，三家房地产经纪机构的房屋出租数量共计为5337套，环比下降65.65%，而随着新冠肺炎疫情的蔓延，2月份的房屋出租数量进一步下降，总数量仅为2980套，环比下降44.16%。
从租赁房屋的供应方面来看，今年的头两个月这三家经纪机构的新增挂牌房源数量也在逐月大幅减少，1月份新增挂牌出租房源数量为32442套，环比下降44.37%；2月份新增出租房源数量为23787套，环比下降26.68%。
从北京市各个区的房屋出租交易量来看，有租赁交易的13个区中，有12个区的房屋出租交易量都是连续两个月大幅下降的，其中，房山区的交易量下降幅度最大，1月份出租房屋433套，环比下降49.36%，2月份交易量下降幅度进一步加大，出租房屋仅有84套，环比下降80.60%；其他受到春节假期和肺炎疫情双重因素影响较为严重的区域还有大兴区、海淀区和西城区。
从北京市各个区的新增房源数量来看，有租赁交易的13个区中，所有区域的新增挂牌出租房屋的数量都大幅下降。其中，房屋租赁相对热门的朝阳区和海淀区新增房源数量都大幅缩水，朝阳区1月份新增房源7309套，环比下降47.23%，2月份新增房源6424套，环比下降12.11%；海淀区1月份新增房源4160套，环比下降39.34%，2月份新增房源2523套，环比下降39.35%。
代表性的三家房地产经纪机构中，除了链家在2月份的出租交易量基本和1月份持平外，我爱我家和麦田均出现了交易量的连续下降趋势。我爱我家继1月份环比下降44.13%之后，2月份的出租交易量再度跌水，环比下降84.84%，仅出租房屋311套。麦田在2月份中也仅出租房屋309套，环比下降65.59%。
三家房地产经纪机构的新增挂牌房源数量都在大幅下降之后维持着低速扩充的状态。相比于2019年年底，链家和麦田在1月份的新增房源数量分别环比下降了47.22%和49.89%，但是，在2月份的新增房源数量仅有小幅下调，基本与1月份持平；然而，我爱我家的新增房源数量在1月份环比下降37.80%之后，2月份继续跳水式下滑，环比下降53.56%。
通过以上数据我们可以看出，北京房地产经纪业务呈现出供需双降的局面，由于疫情的严重影响以及传统经纪业务交易方式的局限性，在春节假期结束后的租赁市场中，依然表现出回暖乏力的状态。
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