樓市的變局跟銀行房貸的變化是息息相關的，銀行房貸利率自2017年5月以來，在基準不變的情況下，浮動利率變動次數超過十次，先從首套房貸利率最低上浮5%漲至上浮35%，再從最高上浮35%回調至最低上浮5%，像坐過山車似的，讓很多踩著最高購房的人痛苦不已。最終自2019年3月以來，首套房利率平均保持在上浮10%，二套房利率平均保持在上浮15%。9月20日最新的LPR改革後迎來了第二次報價，各大銀行連夜調整並通知到位，而在9月20號以後簽署銀行貸款的客戶，又接受著銀行貸款利率的變化帶來的焦慮，簽署首套房購房貸款合同的LPR為4.85%+0.6%=5.45%，原來首套房貸款利率上浮10%則為5.39%，那麼從簡單的對比來講，購房者的房貸利率是上漲了。

這樣看來，不得不疑問，LPR的改革難道又引起房地產行情的再次變局？如此以來，又給購房者傳遞了什麼信號呢？辣條再次列出三大信號，僅供大家參考。

LRP帶來的影響會持續一年以上

LPR的改革，並不是樓市的調控政策之一，這一點是很多購房者沒有理解到，但LPR的改革卻能影響房價和樓市的走勢。實際上“因城施政”還是樓市調控政策的主流，比如一二線城市可能普遍的LPR控制在原有的基礎上下浮動，而四五線城市可能普遍在原有的基礎上還會上漲。利率的上漲等於購房成本和還款成本的增加，成本高就會導致購房的人減少。就目前的樓市行情來看，LPR的改革只不過是點綴而已。每個購房者都會看看自己購房的LPR是什麼？

談及樓市上漲的城市，並非客觀

上半年被點名樓市上漲過快的城市，最終在強壓之下偃旗息鼓，比如蘇州，西安，佛山，成都等。但實際上呢？這類型的城市房價並非願意讓數據表現出上漲，用網絡段子的話來講：“難，我太難了”。2018年是地王之年，而2019年則是地王開發之年，也是痛苦之年，高地價必然面臨高房價的挑戰，一邊是政策調控，一邊房企的苦難，放鬆一點價格數據則上漲，不放鬆一點房企沒有活路。那麼如何才是務實呢？看二手房掛牌量和成交量。

穩中帶跌持續中

目前，二手樓市走向是穩中帶跌，每個月保持剩餘剛需購買力，並出現讓價的出售者。作為一名房地產經紀的從業者是最能看到真實情況。辣條瞭解到，房產經紀一旦談不下業主的價格，客戶隨時會出現放棄的意願。實際上呢？樓市應該保持這樣的狀態才是健康的。瘋搶，暴漲，熬夜排隊，全面炒房等種種想象不再出現，只有真實的購買者和需求者。