近年來，隨著中國高淨值人群的激增，海外資產配置已成為剛性需求。根據瑞信研究院發佈的《2018年全球財富報告》統計顯示，中國家庭財富主要為非金融性資產。
中國投資者的投資偏好大概有92%的錢被投入到了房地產市場，而僅有8%的錢被投入了股市和基金當中。
不可否認，房地產是創造財富的最好辦法之一。房價是由市場的供需關係來決定，位置才是真正的稀缺資源。
在當今地產市場復甦期中，海外地產投資該怎麼走？
佈局全球，
中國高淨值人群推動海外置業熱潮
據資料顯示，中國千萬資產高淨值人群平均年齡38歲，平均年消費佔平均財富的3.4%，地產是他們最主要的投資方向，海外置業是越來越多有錢人的選擇。
在近幾年，全球及中國經濟均受到多方面的挑戰。
國內方面，國內投資渠道比較有限；
國際方面，英國脫歐給資本市場帶來了極大的不穩定性。
在這樣的環境下，中國高淨值人群在海外置業迎來高潮時期。
在近3年，高淨值人群當中投資海外房產的人數有了非常明顯的上升。一方面是由於國內資產收益率不斷下降，房產市場政策愈發收緊，另一方面也在於人民幣的持續貶值及較低的海外貸款利率水平。
預計未來10年中國高淨值人群將有約30%的海外資產配置需求，投資需求複合年增速預計為20.6%，投資金額預計將達3.27萬億元人民幣。
海外置業的攻守之道
將房產用作避險工具，實則是可攻可守的上策。作為不動產資產，房產建造自身具有一定的價值，是“守”的基礎；因商住使用、地段位置、市場政策等產生的價值溢價，是其“攻”的來源。
房產具備與生俱來的避險作用，而在避險之外尋求投資價值，則要考慮更多。
海外房產成為中國人投資避險的首選。海外房產大多不限購不限貸，投資者可以購買住宅，也可以購買商鋪，有利於資產合理分配和降低投資風險。
不僅如此，海外置業還能：
﹒投資海外房產，既獲利又能分散資產，如同為自己建立不同貨幣的儲備金；
﹒把握先進市場的成長，這些市場的購買力增強，推高資產需求，包括房產；
﹒市場和價格相對穩定，可對抗通貨膨脹，且具有更高的升值保障；
﹒生活方式的新選擇，既能夠為子女提供國際化的教育，又能滿足對居住環境、飲食安全等諸多需求，更有完備的社會福利體系。
面對海外置業如何選好“最合適”的？
縱然國內的富人們已經瞭解到全球經濟大背景的發展趨勢，但在海外置業的投資上我們仍然需要“做出正確的選擇”，那就是同樣是海外置業，根據長遠的需求選擇“最合適”的海外購房計劃，遠比單純追求經濟利益要划算的多。
首先，富裕人群購買海外物業三大動機，分別是養老、資產配置和子女教育。結合這三大動機，而海外置業分為以下幾種：
01
投資型海外房產
以投資為主要目的，一是由於國內投資渠道比較有限；二是越來越多的中國人走出國門，瞭解到外國的投資機會，不動產又是投資實物類型，更易於接受。
02
教育型海外房產
多與孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對不同年齡的孩子，對社區和治安的配套要求也需要多方面瞭解。
03
養老型海外房產
此類房產對環境要求較高，既有自然風光，也有人文關懷，並且對當地的醫療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計是否適合中老年人使用等。
而且此類房產可能投資人居住時間相對較多，在海外置業必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。
04
度假型海外房產
與養老型海外房產有一定的相似度，對環境要求較高，更偏好氣候溫和、人口密度低的地區，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閒為主，放鬆、享受家庭歡樂。
而且投資人會將自己生活的喜好帶入此類房產的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施，如高爾夫、騎馬、遊艇等。
05
移民型海外房產
此類房產通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權，最終目的為移民。
房產作為投資和取得移民身份的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節有充分的認識。
另一方面也需要對投資的房產做判斷了解，此項房產受政策性影響較大。更是因為通過合適的投資金額獲取優質的移民身份而廣受中產階級及更多高淨值人群的青睞。
全球經濟配置時代已來，享悅出入境海外移民專家提醒投資人：海外置業需要根據投資目標，結合個人風險承受能力和風險偏好，不能盲目跟風！前期選擇專業的團隊做好全面的評估，才是海外投資的正確姿勢。
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