在国人的观念里，有房才有家，所以，我国房子自有率相比其他发达国家都要高出不少，当然，随着房价不断上涨，年轻人的购房压力也越来越大，不少人需要动用六个钱包才能凑足首付款，这还算幸运的，不少人想尽办法也不一定能借到那么多钱。在中国，完全通过自己能力买房，从某个方面说，应该属于成功人士了。房贷“越长越好”还是“越短越好”？银行一线员工：不少人白送钱！
一般来说，按揭贷款主要分为等额本息和等额本金两种方式，而大家普遍选择的贷款年限基本都在10-30年不等。关于房贷的这些常识，大家基本都烂熟于心了，但在实际购房过程中，还是存在一些问题，笔者简单总结为两点：一是，究竟是选择等额本息还是等额本金？由于订房签约付款等一系列流程相对复杂，所以买房者对于贷款方式的选择往往拿捏不清，结果就是被房产中介、销售顾问牵着鼻子走。
另一个是，按揭贷款究竟是越长越好还是越短越好？受传统观念影响，中国人普遍都偏于安全保守，所以不喜欢借钱消费，往往认为按揭贷款的期限越短越好，结果可能就会导致生活质量下降，压力很大。因此，为了避免后悔，在贷款方式和还贷期限的选择上，还是值得好好考究一番。总体来说，房贷期限越长、贷款金额越大，房贷利息就越高，如果再具体到不同的还款方式来看，等额本息和等额本金之间的利息差距也并不小。
现在的LPR新规，既有1年期，也有5年期，从过去几个月的LPR报价情况来看，1年期是持续下降的，但5年期只下调了5BP，幅度非常小。此外，从不少城市的实践来看，目前各个城市加基点的幅度，依然动辄高达近百个基点，买房成本依然高企。这也就意味着，房地产调控“稳地价、稳房价、稳预期”的前提下，2020年3月份开启存量房贷转换LPR合同后，5年期LPR大幅下降的概率依然很小。
假如你对资金周转速度要求比较高，手里现金也很充裕，不习惯背着负债，或者身处房价偏低的偏远四五线城市，房贷期限越短越好。对这类人来说，贷的期限越久，利息支出越多，假如房子没有任何增值前景，又享受不到5年期LPR大幅下调的“实惠”，还不如早点把房贷还清，还能节省点成本。央行对于LPR的规定是：首套房不低于5年期LPR的下限就可以，而二套房以上肯定要高60个基点以上。也就是说，未来首套房利率下降的可能性是比较大的，多套房投机的成本会越来越高。
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