专家点评1
丽江古城的客栈和商铺大量转让，主要也是因为大势所趋吧。
就先以客栈来说，这样的情况不止是丽江，大理、香格里拉都有这样的情况，甚至是全国各大旅游胜地都有，为什么呢？跟以下几点有一定的因素，希望对你有帮助。
1、随处都可见的客栈、酒店，甚至是民宿：现在只要是一个旅游胜地，到处都是，虽然现在旅游的人逐渐增多，但主要也只是旺季，我有在云南弥勒有家酒店有股份，当时那条街就我们一家先开，短短两年的时间，大的，小点，现在跟风似的都超过了20家，当然不止这条街上，还有其他地方的呢，本来旅客就那么点，要这么多家来分摊，已经分不了多少了，这点深有体会。
2、酒店的一个运营成本：做个酒店、客栈的运营成本也在逐年增加，运营酒店的成本，了解过的应该都知道，一般租金都是逐年增加的，还有人员工资，从前台、保洁、保安等，工资也都是在涨的，电费、水费，不管你有多少旅客有些支出是一样的，甚至还会有消防整改方面的，再就是酒店设备的维修、购买等等会有很多开支，但竞争激烈的情况你还不能价格高，亏本的情况谁也不愿意做。
3、老板运营模式：大家都知道，追求新的东西的人肯定比怀旧的人要多，这样的情况就造成了，新酒店要比老酒店入住率要多，因此有些老板自开起这个酒店，也就经营2-5年，就进行转让，而要进行装修改造，有时比重新开酒店还要费用大，所以很多人更愿意寻找一个新的地方。
4、酒店的服务：这点很多人都会在乎，但往往很多人开酒店是看着人家赚钱，那我也来做，这样的酒店服务是跟不上的，随便叫个人来做，开个酒店，并没有“谁来住，我就收钱，开房给你”那么简单，工作人员都是要进行一定的培训，不然第一次旅客来住店，服务跟不上，谁下次还来，再说网络上差评那么多，慢慢的处于一个亏损的状态，不转让才怪，当然服务好，营销好的酒店是不会太差的，各网站都是好评，那还差就怪了。
5、旅客消费观念的变化：比如像丽江、大理的客栈，以前是可以引导游客消费的，也就是引导你去消费除客栈外的消费，比如买门票、买特产、饭店等，他们是有回扣的，但现在的旅客大多都不买这个涨，也因此拉低了客栈的收入，再说现在的旅客大多是年轻人，也就是来玩的，不会有那么多的消费。
而针对商铺的转让跟酒店的一些情况也是一样的，比如房租，在古城里随便一间都是几十万的房租，你得卖多少东西啊，而以前有些商家为了降低成本，以次充好，这样一搞，大家都知道“不要在景区买特产、古玩、玉器等产品”，这样一来，生意冷淡，不转让也就不科学了。（图片为大理古城）
呗离旅行
丽江古城的客栈和商铺大量转让是大势所趋。不仅是丽江，大理和香格里拉也有大量的客栈转让。难道说是因为游客减少了吗？其实，现在到丽江、大理和香格里拉的游客并没有减少，反而比以前更多。但是为什么会有这么多的客栈和商铺转让呢？
随着现在互联网的普及，人们已经可以随时随地的获取旅游资讯，也没有以前那么容易上当受骗。以前很多客栈并不是靠住客来增加收入，而是靠游客的消费来增加收入。比如游客入住客栈以后，客栈的工作人员就开始讲一些套路，美其名曰是让住客防止上当受骗，这也增加了住客的信任感。那么住客就会问怎么玩？怎么吃？那么，当住客这样问时，那么游客就已经进入客栈的“套路”中了。这时客栈的工作人员会给你介绍应该在什么地方吃，在什么地方买商品。如果此时你按他给你的指示购买商品和吃饭，那么，工作人员最多可以收到60%的回扣。
客栈的另一个收入就是门票的拼车游。其实很多景点的门票可以在旅行社或网上购物，他们的价格肯定要比客栈的便宜。但是此时客栈的工作人员会给游客说旅行社有多少的黑幕，路线是如何的坑，经过不断的“洗脑”，很多游客也因此会在客栈购买门票。其实这完全上了客栈的“套路”。无论是在网上还是旅行社购买的票，和客栈并无二样。
随着游客对这些情况的了解，所以慢慢的不会在客栈中购买这部分商品或门票，而是在网上或者在旅行社购买，这也减少了客栈的收入，从而导致客栈亏损或只能维持生计，以前这部分靠“忽悠”游客的客栈现在只能转让。
很多客栈和商铺以前只靠宰游客来赚取利润，而不在商品品质和住客服务下功夫，必然会减少游客的入住率，而游客又不买客栈的帐，那么这部分客栈只有转让这一条路了。
十方印记
1，现在部分企业，供应商，生产实业都在减产限产停产，链条收入减少，消费自然要再三考虑。
2，各行各业都在为适应新的游戏规则而阵痛，唯独房东这个产业没有任何影响，他们根本不知道或不想知道风刮成什么样，还沉浸在以前的年代预计式的轨道增长中。看看所有的新闻，从来没有涉及过房东。
3，本人有10年开店经验，经历了邻居无数家，甚至一年换了三个邻居过来，现在很多人根本没有经验，没有《可行性报告》，就凭着家里缴来的资产，盲人摸象的预计就上手开店装修，半年关店，造成的后果就是钱赔了，父母遭罪，没生意就搞花样搞臭市场，造成同行利润下降，房东看一转二转三转还被抽了转让费，果断涨房租。总之这是一个准入门槛底，外表光鲜的行业，有点钱就能当老板的行业，而多数半吊子老板也就当了一回搅屎棍而已。
4，各位看官也别太操心，你不租他会租，说到底，降点点租金马上就租掉了，在整个体系中是最稳的，而且固定资产在手上年年升值，无论什么官方民间商业新规，不需要面临任何阵痛，还能规避很多测射伤害，这个行业不需要担心，各位洗洗睡吧。
我是alee
来到丽江古城确实有很多的店面转让，确实是生意不好，大不如前，有的老板说相比较丽江最受欢迎的旅游时期，生意差了十几倍不止，如今即使还有生意也是相当难做，毕竟全国各地都有古镇，同样的商业，同样的模式，去哪都是看，何必来丽江。
虽然如今去云南旅游的人依然很多，但是相比较十年前数量已经大大减少，尤其是丽江，它曾经是很多人向往的艳遇之城，也是云南最受欢迎的旅游地，但是随着口碑的变差和旅游胜地不断的开发和出境游的增多，丽江如今的旅游流量跟繁盛时期相比已经可以用惨淡来形容。
就拿现在五一小长假的情况来说，大理的火爆程度远远超过丽江，房价3倍起涨，而丽江的涨幅却不到两倍，从住房情况来看，大理的受欢迎程度远超丽江。但是如今的大理也都是商业化、模式化，丽江也就是它的前车之鉴。
塞外小野
上大学的时候，幻想着能有一天呆呆地倚坐在丽江街头，看无数的生埃在光影里飞舞，或者漫步在某个长长的雨巷，去经历一场美丽的邂逅，延续友情或者爱情。
多年以后，依然向往丽江，向往能随意敲开一座客栈，坐看记忆里，看古街慢慢变成灯火辉煌，看月光漫过皎洁的玉龙雪山，唤醒一城沉睡的憧憬。
那时候觉得，浪漫如丽江，悠然如丽江，一定属于有故事的人。
今年暑假，我终于去了一次丽江，漫步在人生嘈杂的街头，却发现，无处不在的商业气息，让我再也无法喜欢这座城市。
它已经失去了往日的悠闲与浪漫，变得越来越无序与世俗了。
在那个著名的大水车前，几个大妈正在互相拍照，她们不停的变换姿势，变换表情，变换纱巾。而我，就那么傻愣愣的等着，希望能在无人的间隙，去拍一张地标照。一直等了将近半个小时，大妈们兴趣不减，而我，只好落寞地离开了。
在一米阳光，歌声飞扬，乐声阵阵，门童站在门口卖力地吆喝，里面也只有寥寥几位客人。据说此处消费水准颇高，是年轻人的夜场。我刚想探头看看，被一个门童盯看了五分钟，顿时没了底气，也就不好意思踏进去了。
就连那些著名的鲜花饼，竟然也不够友好。一块钱一枚的，生得太袖珍，两块钱一枚的，又出落得太甜腻。我买回去一些，没有吃完，想分给同行的朋友吃，竟落了个人人嫌弃的后果。
丽江不再有艳遇，只剩下那弯弯河水。
丽江不再有浪漫，处处充斥着世故与庸俗。
丽江不再是天堂，只有满街的人山人海和无处安放的商品气息。
阿果悠悠
丽江古城前几年炒得火热，很多有钱人不计成本去丽江租房开店。
就说我认识的一个煤矿老板的女儿吧，2012年到丽江租了一幢老房子，年租金80万，每年按百分之十递增，煤老板女儿有钱，没有好好讲价，其实她那房子年租金也就三四万。然后煤老板女儿大刀阔斧的花600万元进行改造，搞成了一个客栈。她的定价是旺季800至1500，淡季600至1000左右，30间房，加上餐饮，计划平均每天20000以上收入，二年收回成本。营业后她才知道，那些在丽江玩时间很长的都是些屌丝，只住得起100元的家庭客栈，古城虽然一碗牛肉面25元，但很多人都是到新城区吃。
2015年，据她所说，旺季将房价降到500都住不满，淡季也就300左右。每年都亏损上百万元，按房租价转让都少有人问津，三年时间亏损近千万。时逢煤矿整合，家里的煤矿被停产，无法再向客栈输血，真是欲哭无泪。
这几年丽江新城一直在扩建，客栈多如牛毛，价格没有最低，只有更低。现在理性旅游的人也越来越多。
我们公司已经每几个月不发工资了！没钱去旅游，很多公司和我们也差不多吧！
夜郞春秋
专业地说，那是民宿酒店业规模管理、轻资产运营的趋势；说人话的，那就是营业主无法盈利了，理想破灭了，消费者消费转移了。
一只旅游35年+从业旅游15年的旅游大咖，一个萌宝的妈妈，专业为你剖析旅游上的问题，喜欢请关注我喔！
丽江古城内的民宿客栈和店铺在纷纷转让，似乎是这几年的事情，与之伴随的，就是“丽江旅游不成了”的观点说法。的确，一个本来商业异常繁荣、客流量高度聚集的旅游目的地，只要出现一点反经营的行为，那都会成为众矢之的。
专业角度分析，这是民宿客栈业的发展趋势。
旅游大咖云吞妈妈是资深旅游从业者，对于旅游市场的信息和趋势比较了解，所以先从专业角度分析一下这种现象。
其实不止丽江，很多热门旅游城市或目的地的民宿客栈业，都呈现出这种趋势，那就是这些原本单打独斗的小个体，在向规模化、连锁化的方向发展，对于大的连锁主来说，这就是流行的轻资产模式了。
其实，在竞争越来越饱和的今天，单个的小个体经营，真心不容易。谁都知道，直接决定能否继续生存的那盘账:营收和成本，而有没有利润也就决定了这盘生意是否能继续下去了。撇开经营策略、服务等造成的营收不说，古城内那些单打独斗的个体，无不需要承受着高经营成本，包括人力成本、物资成本、宣传成本……这一点，就直接缩减了利润量，导致亏本，无法经营下去了。
而另一边厢，也有不少有点资金、或有点经营经验的主，希望扩大生意地盘。但一方面是政策原因，无法再取得经营场所；另一方面，若是从装修到经营的整流程，那费用也是较大的。能支撑两、三家的，都已经被认为是富人了，那要扩大到四、五家甚至十几家呢？最直接的方法就是从别人处接手现成的，加以改造，用连锁经营方法去转起来。这种无论是租用、转租过来的，就是今天很流行说的轻资产运营模式了。起码，这模式不需要你从一开始就败在大笔启动资金上。
情况明朗了，一方面是单个营业主做不下去，另一方面有连锁经营者存在需求，有买有卖的，这种生意局面就顺顺当当地在丽江古城施展开来了。
说人话的分析:经营者做不下去和游客消费转移！
如果要说得更浅白点，那就抛开什么单独经营和连锁经营的模式，看看经营者和消费者都在发生什么。
经营者:理想丰满，现实骨感。
丽江古城内客栈的经营者，大概分为三类:
1、早期为生意而来；
2、晚期为利而来；
3、为理想而来。
这三类经营者当中，2和3都相对难为的。第二类看到古城开客栈有利可图再来，切入市场晚了，无论是租金费用、还是市场份额，都相对难于早期的经营者。不过这类还好点，起码目标明确，可不可为还是要看个人经营的。
第三类是相对目标错位的一群了。抱着梦想来，因为现实离开。他们当中很多是原来没有相关行业经验的，或管理或运营，在操作中存在失误的不少。那么要做下去就更难了。
无论哪一类型的初衷，游客看到的就是古城内这些商业主体的同质化 ，服务不到位，管理不完善，还有就是表现得唯利是图，都在做生意。
消费者:消费趋势转移
消费者只会越来越精明。其实丽江旅游元素很多，无论购物、自然景观、民族文化、表演，琳琅满目。
早期的游客，出游趋势是全而美，来到都是希望全试遍，加上网络还没那么发达，很多信息需要依靠民宿客栈的当地人。今天，最早出来旅游的那一批玩家，其实已经在带动整个游玩趋势转变了，更希望是休闲度假型。其实能看到，丽江的游客量并没有减少，一些高星级度假酒店、有调性的民宿客栈，生意也是一直火爆的。回头的游客是更希望在那里度假打发时光，而一众客栈赚钱所在的各项订车订门票等项目，要么就能在网上代劳了，要么就是根本不需要。可以看到，大部分民宿客栈提供的服务，还没能跟上游客消费趋势这根指挥棒转变。
丽江这种局面，与其说是颓败倒退的表现，还不如说是旅游市场优胜劣汰的进化。你怎么看？
旅游大咖云吞妈妈
丽江整个市场都在转型，何况这些商铺。游客不消费当然是直接影响的，但是很多人都没想过不消费的原因是什么？
目前旅游消费主流群体已经慢慢转为90后，那么再用卖给70.80后的产品，卖给90后，自然得不到想要的结果。
丽江同样，前两年，在丽江做生意可能确实不需要太多经营、管理理念，甚至说产品不用那么好。同类型的产品多了，网络发展快了，游客平时都能看到买到的东西，为什么要在旅游区来买？自然不会。
丽江民宿指云公馆
这不是好事，一是商业化破坏生态的环境，云南的旅游以人文为代表，丽江的东巴文化被商业掩盖，将被慢慢的摸去，还会有旅游的价值吗？
二，大理古朴的民风民情，三道茶失去原有的嗞味，丽江洞经变成流行音乐，岂不让人啼笑，加上标有东北口音的金花，穿着少数民族服饰的四川妹子，只有想吐的感觉。昆明世博园百国展厅现在成什么样了你知道的，我后面只进过一次再也不想去了，见到300一柱香的假和尚和人妖，你还有心情玩吗？
三，卖了旧房子买新房子，虽无可厚非，但以后的云南正在失掉民族大省的风采，七彩云南除了天是蓝色的，其余都变了，又将失去一个支柱产业，当地民生又存在新的难题。一旦高铁修通东南亚，云南只是东南亚的过道而已。
绿水青山就是金山银山，云南正在慢慢丢弃金山云山。
南疆Heizi
丽江古城的客栈和商铺大量转让这是实情，笔者去年去丽江讲课，丽江的人是越来越少，许多酒店是空置没有人住的。十年前笔者去丽江讲课时，丽江的旅游业非常发达，到处都是游客。
几年前笔者帮助丽江当地的信用社创新了一种金融服务，就是让信用社贷款给丽江近郊的农民盖房子，用农民自己的宅基地盖上几层别墅，用集体用地盖大产权房，有的集体用地直接盖上简易房，房子抵押给信用社，然后把房子租出去，用房租来还信用社的贷款，这样丽江近郊的农民都富了起来，当地的信用社也赚了大钱，商家也能租到低价的房子，大家多赢。这种模式非常有竞争力，
几年前繁华的丽江为什么现在很少有人去旅游了呢？主要原因是丽江发展旅游产业太急功近利了，丽江宰客事情出现后，全国去丽江旅游的人越来越少，丽江的问题是我国许多地方发展旅游产业的一个缩影，就是发展旅游产业没有形成一个完整的旅游产业链，没有长远的规划，一个地区旅游产业的发展需要从长过考虑，并且需要通过市场化的文化旅游产业基金打造成文化旅游产业集群，可惜许多地方根本听不进去，太急功近利了。
你在现实中遇到任何难题都可以加盟皓脉财富生活联盟圈咨询。
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