业余法学爱好者
大家头脑发热时可行，但基本坚持不下来。
每个小区都是一个小社会，各色人等，粉墨登场。
第一，谁来任公司法人？国家相关法律规定，出现安全事故时承担法律责任。杭州保姆纵火案，物业经理先被警方控制。
小区在管理过程中，如果出了电梯、外立面脱落、火灾等安全事故，法人该不该为此承担责任，法人要领取多少报酬，才能担得起如此责任？业主愿不愿意为此承担费用？
第二，小区在约定清楚物业职责的情况下，谁来决定事项的执行？业主对执行的结果不满意，是换管理层、换法人还是换物业公司？
物业服务的标准很难衡量，一个业主一个理解，所谓的众口难调。无论服务结果怎样，总会有业主不满意，并以此拒交物业费。
很多人可能会觉得可以忽视少数人，多数人满意即可。但小区中往往叫的最凶、闹得最凶的往往是少数人，且他们会把矛头对着同是业主的管理人，管理人能否忍受少数人的无理取闹？
第三，物业费用如何让业主信服。人员工资这部分，设置几个岗位、聘什么人、给多少工资、给不给福利，聘用人与管理人有没有亲朋关系，这些问题都容易让业主猜疑。
另一部分费用是采购，电梯维保、垃圾清运、化粪池清掏等等外包服务，该如何选择，如果几个业主分别有不同的公司推荐，如何让选用的结果和后期的服务让众人信服，非常考验智商。
第四，谁来制止业主的违约行为。比如私装地锁、不按规定装修、楼道堆物堆料、破坏性使用门禁、车辆停放占用消防通道、占用公共绿地等，国人骨子里有特权思想，也有事不关己高高挂起的思想，几千年未曾消除。出现这些问题时，最终会集中到管理人和法人手里，矛盾也会累积到管理人身上。
如果一个小区的业主素质还没有十分高尚时，真的不建议实行自管。
否则，最终的结果极有可能是让热心人心寒，小区没人管理，出现比现在更差的结果，那时候，受连累的是小区的每一个业主。
