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您好，首先，很荣幸能够回答您的这个问题。以下京平律师就围绕农村搬迁，从搬迁原因、如何补偿、注意事项等方面进行分析。
1、搬迁原因
在京平律师日常接待的咨询中，遇到过一些各种原因的农村搬迁情形，有的是被列入征收拆迁范围搬迁，有的是村委会要求搬迁，有的是环保等相关部门要求搬迁。不论是哪种搬迁，对于房屋权益人来说都是一样的，要离别往日家园，要另居别处。作为权益人，需要做的是，当搬迁成为大势所趋，如何争取合理补偿，保障自身合法权益是首要的。
2、如何补偿
征收拆迁导致的农村搬迁
货币补偿、房屋安置是可以自由选择的两种补偿方式。
如果选择的是货币补偿的话，最低的补偿标准应该是房屋重建成本价加上宅基地的地价。宅基地的地价，可以到当地国土部门官网进行查询。房屋重建成本价是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧的程度进行的划分，主要按照平米单价进行计算补偿。
如果选择的是房屋安置，法律规定最低是就近地段拆一平还一平。
3、注意事项
不论是货币补偿，还是房屋安置，均需遵循合理补偿原则，即保障原有的生活居住水平不下降。所以建议房屋权益人，不论对方是谁，如果涉及到搬迁，可以参照以上进行主张，同时提示大家如果补偿不合理，有权拒绝，同时及时咨询相关专业人士，依法维权理性维权。
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京平律师事务所
宜亩地来回答：
原文：2018年农村拆迁补偿政策再出新规？不懂可就吃亏了？
无论是城市居民还是农户居民，对老百姓来说，最关心的莫过于房屋问题。而随着城乡一体化发展需要，在农村房屋的拆迁涉及到农民补偿问题，农民关心最多。据悉2018年农村拆迁补偿政策调整之后，无证房屋也可获得全额拆迁补偿！为保障农民的切身利益，2018年，将实行
新的农村拆迁补偿政策，那么新政又是如何规定的呢？请随宜亩地一起来看看。
一、补偿规则变动，实现双向补偿
宅基地定义：农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人。故在此之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿；不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行
双向补偿制度。二、补偿范围扩大，补偿金额提高
从2018年开始，拆迁补偿范围将不再限于农村房屋，还包括：农民的固定财产，农房以及房屋内的装修；其他财产，地上附着物补偿，如，农民的果园菜园亦或者水井厕所等。
除此之外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
三、补偿方式可以选择
选项一是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
选项二是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
以上两种补偿方式农民可以选择其中一种亦可结合使用。
除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿和社会保障补偿
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
宅基地补偿具体计算方式如下：
①土地补偿费的计算标准
土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6
②安置补助费的计算标准
>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
③地上附属物和青苗补助费
补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）
例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。
四、改变了计算方法
拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:
1、农村房屋拆迁补偿标准如下
草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
2、地上（下）附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
3、强令禁止三种拆迁行为
农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：强拆暴拆行为；先拆后补行为；拆迁无公示行为。
4、4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿
为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。
1）、上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
2）、房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
3）、代代流传下来的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
4）、城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
注意：如果已经领取到补偿的村民不要忘记还有2万元的安置费。为了乡村改变更完善，国家对农村能早点融入城乡一体化而投入了不小的扶持补偿，对于补偿政策改革，农民朋友将得到更多利益，因此村民在领取拆迁补偿的时候要问清楚，要合计一下，别漏领取了。
宜亩地是专门免费发布土地流转信息的网站。
宜亩地
农村房屋搬迁的补偿标准是大家非常关心的问题，这关乎农民的基本权益！由于不同的地区、城市或农村其经济和发展情况的不同，搬迁补偿政策，标准也是是不一样的！
在2017年还增加了，宅基地的补偿和社会保障体系的补偿！各地政府基本都是按照这个指导标准根据当地的物价，发展水平适当调整！
房屋搬迁补偿标准如下；
1.草房每平方米补偿1900元。
2.砖瓦房每平方米补偿2400元。
3.楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
4.捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
5.异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
6.地上（下）附着物使用等价补偿标准
希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯，可以关注下我，谢谢！
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您好，很高兴为您解答这个问题。首先我们来看一下相关宅基地补偿的标准。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。宅基地补偿是根据各地情况不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。如果觉得补偿标准太低，可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;如果标准过低，可以去上级部门投诉。
我们再来看看征地补偿款都包含哪些呢？农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
先补偿再征地，明确征地应按市场价格补偿。征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民养老保险个人账户。
土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
农村集体土地上的房屋和宅基地的征收，比国有土地上房屋征收要复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地，征收农民集体所有的土地，征收程序有严格的规定，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益，如权益无法保障也要及时运用法律武器来维权。
北京晏清律师事务所
这次土改，房改，工作量之大，超过以前几次土改的总和。领导们，辛苦了。功在当今，利在千秋。
