大胖餃子喲
在現在的房地產市場中，許多開發商為解決一樓住宅難以去化的問題，採取贈送院子和地下空間的辦法。但這種所謂贈送也是羊毛出在羊身上，會在房價總價上有所體現。
首先，房價上，會將地下室空間折算成比正常房價低很多的價格。讓買房人感覺實惠，但實際上一是增加了房屋總價，二是將原來無法變現的地下空間進行銷售，三是可以通過地下室價格稀釋平均價格，應對政府的嚴格限價。總體上，開發商不吃虧。
其次，要看院子是否存在佔用公共綠地問題。這牽涉到院子能否長期穩定合法的歸你使用。許多類似糾紛，最終因為對公共綠地的佔用，最後被執法，恢復原有功能，造成購房人的損失。還有就是要看院子是否有合理的規劃和物理分割，以便今後能夠充分利用。
再次，注意地下室空間是否存在質量隱患。地下空間最大的問題是潮溼，有無滲水問題，有無結露問題，能否進行自然通風和擁有一定採光條件。就是要確保地下室能夠正常合理的使用，成為住宅的功能完善的一部分。否則，則要考慮是否值得購買。
擁有一個小院子和地下空間可以為生活增加很多豐富的內容，確實令人嚮往，但是要理性的判斷你所購買的這個房子是否能夠將這些空間長期合法舒適的使用，真正讓你的生活豐富多彩。
金陵邵雪松
我買的一樓二樓送地下室，我們房子地下室下面還有一層，不知道我家的地下室潮不潮
用戶2567038536237
用了地下室之後你會有個“驚喜”的發現，這世上就沒什麼東西是不怕潮的。
知道為什麼地下室不算建築面積嗎？因為開發商上報的時候就說了：我這裡房子底下是挖空的，挖空的主要功能就是防潮。所以你的地下室就是承擔全樓的防潮功能。
但是現在有些開發商會設計個有陽光的地下室，比如地下層比小區水平面高出幾十公分，再做個窗。或者地下室前移出建築投影面積少許，移出部分的頂端做窗。這樣的地下室在樓書上叫陽光層，透氣透光，比較防潮，這樣的地下室不但可以做一些儲藏，而且可以短期住人。但即使如此，在裝修時也要注意防潮。一般地下室會做五米多，建議架空至少幾十公分再裝修，鋪設防潮墊，以及其他防潮設施，以石材加工主要主材。
以上
聽相地理頻道
你好
首先看看你說的是多層還是高層
1: 多層還是可以的，畢竟戶數少,一樓不怕太髒！
送院子或地下室,是很多人覺得髒或潮溼
有地下室可以隔斷潮
2:？高層採光影響再加上潮溼，很多家會放棄！而且住戶多垃圾多！開發商只能送優惠
