南昌人都说，谈到买房是隐隐的痛？房价摆在这里，你爱买不买。开发商高高在上，买房就得按它的规则来。

但国家还是很关注民生房价的，没错，房子是用来住的，不是用来炒的。自2016年10月以来，南昌土拍就采取了“竞地价限房价”的方式来出让住宅用地。截止目前，已经有超40块限价地出让，但商人怎么可能做赔本的买卖？我们经常看见限价房一开盘，几分钟售罄，抢的画面那是不要不要的。买房的刚性需求当然还是存在的，限价房当然成为南昌市民的关注热点。

是不是还有人不了解啥叫“三限房”的？

我这边快速给大家科普一下。

何为“三限房”？

南昌对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施，简称“三限房”，“三限房”新政将于10月1日起试行。

“三限房”四大特点

特点1：销售均价不得超出已限制房价

根据要求，开发企业对外销售“三限房”时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。要求开发商不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。

特点3：现场公证公开摇号 公开销售

开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时，购房人积累大于可供房源的，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示，并在销售前3个工作日报南昌市住房保障和房产管理局备案。

特点4：签订合同5年内不得转让

“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，继承人须达到转让限制时限后方可转让。

购买“三限房”签订的《商品房买卖合同》，合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明“三限房”字样。购房人购买的“三限房”申请不动产登记时，市不动产登记局应当在不动产权证上注明“三限房”字样。

南昌有哪些楼盘属于“三限房”

01

宗地编号：DAFJ2017024

宗地位置：高新区京东大道以东、昌群用地以南、太平洋花园以西、南塘村以北

土地性质：商业、商务、居住用地

竞得人：联发集团南昌联宏房地产开发有限公司

项目：联发时代天境

宗地面积：32.499亩

起始价：1120万元/亩

成交单价：1720万元/亩

总地价：55898.28万元

楼面价：8599.57元/㎡

容积率：1.0＜FAR≤3.0

周边小区：青春家园、荣昌格林晴天、凯美怡和

周边学校：梁万小学

地块位置示意图

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/㎡。应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

该地块签订国有建设用地使用权出让合同后6个月内必须开工；开工后两年内必须竣工。

02

宗地编号：DACJ2017028

宗地位置：青山湖区省艺术中心以南、高新大道以西、北京东路以北

土地性质：商业商务居住用地

竞得人：南昌轨道交通地产开发有限公司,华海投资（香港）有限公司

宗地面积：94.226亩

起始价：1066.67万元/亩

成交单价：1066.67万元/亩

总地价：100508.047万元

楼面价：4000.01元/㎡

容积率：1.0≤FAR≤4.0

周边小区：京东国际花园、尚东大道、南方社区

周边学校：南池小学、南昌师范学院附属中学

地块位置示意图

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/平方米。

该宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；“三限房"自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

03

宗地编号：DADJ2017029

宗地位置：青云谱区市场东路以东、城南二路以南

土地性质：商业商务居住

竞得人：江西绿都置业有限公司

宗地面积：80.963亩

起始价：739万元/亩

成交单价：758万元/亩

总地价：61369.954万元

楼面价：4441.41元/㎡

容积率：1.0＜FAR≤2.56

周边小区：博泰生命树、博泰静林府

周边学校：青云谱实验学校、江右艺术高中

地块位置示意图

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10800元/平方米。

该宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；“三限房"自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

“三限房”开发商如有违规“地铁房”、“学区房”广告宣传、捆绑车位精装修销售等行为，大家可以进行投诉举报！

提醒：

1、购买"三限房"签订的《商品房买卖合同》，合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明"三限房"字样。

2、购房人购买的"三限房"申请不动产登记时，市不动产登记局应当在《不动产权证》上注明"三限房"字样。

3、对违反本通知规定的开发企业及其委托的代理销售机构，有关部门暂不核发预售许可证或暂停其网上签约;价格管理部门重点查处违反明码标价规定未实行一套一标、以及在标价之外加价销售或收取任何未予标明的费用等行为;市场和质量监督管理部门重点查处捆绑销售、虚假宣传等行为。