極度沸點1
如果想購買一樓，重要參考這幾個方面，第一，如果一樓有地下架空層（車庫或倉房），距離水平地面高出60公分以上，不存在潮溼，優選；第二，額外贈送獨立庭院，可以種植綠色植物，優選；第三，獨立下水排水系統，優選；尤其第二點，其贈送的庭院給一樓帶來的附加值具有一定獨特性。中國的商品房所在的國有土地是有一定使用年限的，改革開放至今，最早有30、40年，90年代後主要是50年和70年，標準商品房除了有房產證，還有一個土地證。尤其在一二線城市主城區，很多新建樓盤的容積率在2.5-7之間，比如您購買的高層住宅是100平米意味著你的土地證可能不足10平米，因為建築密度和容積率很高，基地面積很小但戶數很多，如果新建樓盤一樓有額外20-50平米的庭院贈送，就意味著有限的空間額外土地附加使用的贈送，也增加的一定舒適性，因此近些年受較多老中青年齡段人群的青睞。
金盛說樓市
真的很喜歡一樓帶小院。我家就是。玻璃窗夠大，採光充足，樓上鄰居都很好，基本沒有人垃圾的，我種的花與菜，還有水果，送給鄰居們嚐鮮，院裡院外花果飄香，松鼠探頭探腦，小鳥飛上飛下，晾曬衣服、乾貨，乘涼休閒，都很愜意。當初，我是第一個買的，看了我家小院，買帶小院的太多了，一下子全部售光！
善言善行
沒有好不好的房子，只看適不適合你而已。所以回答您的這個問題，我們從客觀的角度來看待這個問題，我們就先看看其優劣點，然後再結合您個人的情況來做出選擇。
一樓帶院子的房子的好處：
1、一樓帶院子拓展了建築面積、擴大了使用空間。這一點不難理解吧，畢竟地方大了，而我們想買他的最大好處也就在這裡，擴大了我們的使用面積，甚至說我們原來的室內陽臺我們可以封起來做書房，把陽臺的功能移動到院子裡，那麼就增加了我們室內的使用空間。
2、一樓帶院子可以種花種草，甚至種菜。在工作之餘，為業餘愛好增加場地，為視頻健康也是一種保障，畢竟菜是自己種的。我們家樓下就有這樣的院子，一個20平米的小院子，一般的地方種菜，一家三口根本吃不完。
3、一樓帶院子可以讓居家更接地氣，空氣好。一樓帶院子的可以讓我們更加接地氣，特別是從房子一步踏入院子的時候，那種感受特別好，很親自大自然的感覺，由於一樓的院子一般都是在灌木包圍中，空氣也好，含氧量很足。
一樓帶院子的房子的弊端：
1、由於樓層位於一樓，而且有院子，很容易返潮。雖然現在小區都有地下車庫設計，樓體下面是人防工程，但是院子實在車庫頂部，覆土最少1.5米以上，所以很容易返潮。
2、由於是在一層，而且院子的周圍都是綠化，所以蚊蟲也就多，所以如果是一樓帶院子的房，如何做好防蚊蟲措施，很重要。
3、一樓帶院子，存在著一定的安全隱患。安全隱患來自於兩方面，第一是房內通往院子的通道，容易被盜賊頂上；第二是高空拋物，有被砸的危險。
好了，上面說了一下一樓帶院子的房子的好處和弊端，那麼下來我說一點最重要的也就是產權和使用權的問題。
一樓帶的院子如何確權：
一般的一樓帶的院子是沒有產權的，而只有使用權，而且這個使用權是開發商為了一樓的房子好賣，或者增加房子的附加值而為的，一般都是和你簽訂一個使用權協議。但是帶的院子的區域應該屬於公共的，而這部分公共區域原來應該是屬於綠化帶的，所以這份協議本身的合法性就有待商榷，所以如果買了這種房子，最好要看看開發商是否在設計規劃時就確定了院子，如果沒有，則不能買這樣的房子。即便是你現在用了院子，那麼以後如果其他業主有意見的話，你的院子就存在著被收回恢復綠化的風險。
總結：所以說一樓帶院子的房子好不好，應該從自己的偏好出發來選擇，而最後一點確權尤為重要，請買一樓帶院子的房子的朋友們，務必要重視。
個人觀點，如有不同意見，請留言或者私信我們相互探討。
超哥說房產
好，我一樓小院:
啤酒瓶裡的罐子
作為專業房產經紀人，我來明明白白的給分析下一樓帶院子的優缺點吧，方便大家去選擇！
一樓帶院子的格局分好幾種：
第一種：小高層及高層的底層帶院子 這種格局的底層在價格上是相對最低的，所以出問題普遍會比較多一些，首先樓上住戶比較多，各種素質參差不齊，難免會遇到沒素質的人會把一些東西丟下來，不光會汙染還會發生危險，我見過的一些這樣的戶型大多會把院子加裝相對結實的頂，要麼就是把院子作為儲存空間來使用。
第二種：花園洋房 這種戶型屬於洋房了，一般層高都在7層以內一梯兩戶而且都會加裝電梯，價格就會比較高，而且這樣的底層就相對會比較受歡迎了，因為整體價格比較高，說明這個樓盤的檔次也是比較高的，物業保安什麼的都非常的到位，住戶的素質也都比較高，而且這樣的戶型所配的花園都是比較大的，可以滿足很多種的需要，比較種菜種花草、加個涼亭等等，對於有一定財富能力的人來說絕對是非常好的選擇。
第三種：疊層別墅 相對於獨棟別墅來說，這種疊墅的價格就相對親民一些了，價格也是獨棟別墅的一半甚至更低一點。有獨立的小院子，而且小區整體環境好而且比較安靜，別墅整體的造型配搭上花園完全可以打造成一個小型的世外桃源，對於家裡有老人而且比較富有的人群來說，絕對是最好的選擇！
現在說說一些比較突出的缺點吧！
一、打理起來比較麻煩
花園的植物需要去打理，灌溉施肥打藥等等...到了風大的季節還會有掃不完的落葉，草坪還需要修剪。（有的人可能會說有錢人嘛 花錢僱個人就好了嘛，可是這不就是樂趣嗎）
二、蟲害
在一些城市會有很多蟲害，白蟻就是一個典型，一旦發現白蟻沒有及時清除，那麼就會對家裡的木質傢俱造成損害。還有就是到了夏季之後，就是蚊子的天下了，非常之多，特別是有些院子裡還有水池的就更多了，看著很美，可是“暗藏殺機”。
三、防盜
因為院子是和家裡是連在一起的，所以如果粗心沒有把連接處的門窗給關嚴實的話會給不法分子造成方便導致人身和財產的損失！
總之有利就有弊,看個人喜好了！
希望我的觀點可以幫助到大家，覺得有幫助的歡迎點贊評論！
小凡哥的Volg
冷眼看地產：資深房地產分析師，不賣房子，只分享專業的購房知識。
一樓帶院子的房子屬於優劣勢並重的產品，購房者可以深入瞭解優缺點，判斷是否符合自身需求，從而確定是否購買。
一樓院子的優點大家眾所周知，少量房價換來極大戶外使用空間，滿足購房者居住田園的生活需求，擁有一個獨立的私家花園。下面，冷眼重點講解一下一樓帶院子的缺點，以供購房者參考。
一、一樓屬於整棟樓中採光最差，日照最少的戶型。
一樓是整棟樓採光最差的戶型，一天日照只有1-2個小時。現在住宅小區建築容積率高，開發商為了在有限土地上，儘可能排布更多樓棟，日照標準按照國家的最低標準設置，導致大量戶型的一天的日照時長只能滿足1-2個小時。一樓是最容易被遮擋的樓層，因此日照時長基本上和國家最低標準相差無幾。
一樓採光被高樓層遮擋原因，導致日照只能在窗口徘徊。一樓的日照不但短而且穿透性不高，因為是最差的採光角度，基本上有采光時間，陽光只能在窗口徘徊，根本照射不到房間內部，採光質量十分差。
院子如果搭建雨棚、陽光房，房間採光基本上就全部被遮擋了。購房者買院子基本上都會搭建雨棚、陽光房，擴大院子的使用用途，但如此設計同樣意味房間的採光將全部被雨棚、陽光房遮擋。
二、居住品質不高：蚊蟲較多、溼氣較大。
一樓緊鄰小區綠化帶，蛇蟲鼠蟻較多，常年被蚊蟲滋擾。一樓帶院子的戶型和小區綠化景觀帶零距離接觸，因此常年會受到蛇蟲鼠蟻的困擾，一時忘記關閉門窗，家裡就會鑽進各種蚊蟲。如果購房者在院子裡規劃田地、綠化，那麼蚊蟲就更加多了。
一樓有院子的設計就無法做架空層，直接與地面連接，溼氣較大。現代建築為了規避一樓防潮、溼氣大的弊端，都會採取半架空設計。但是如果一樓帶院子的戶型就無法架空，必須覆土高於平米60CM以上，才能避免溼氣影響。但開發商很少會如此設計，因為這樣會極大增加建安成本，拉長建設週期。
3、存在安全隱患：小偷重點光顧、高空墜物。
一樓是最容易偷盜的樓層、存在安全隱患。相比其他樓層，一樓的偷盜難度最小、安全係數最高，因此小偷對於一樓的偷盜幾率大。而且一樓擁有較大的院子，全部設置防盜門窗也比較困難。
高層住戶素質不一，容易發生高空墜物。小區居民眾多，高層住戶素質不一，如果不幸碰到幾個喜歡高空墜物的鄰居，那麼就不勝其煩。輕則每天都要打掃一大推垃圾，保持院子整潔乾淨，重則隨時有人身傷害風險。
4、院子用途有限，性價比不高，並且只有使用權。
一樓院子計算到房價裡，但使用功能單一，性價比不高。雖然表面上來看，用少量的金額購買大面積的院子，是一筆比較換算的買賣。但細究下來，購房者會發現性價比不高。主要由於院子的使用功能單一，因為院子無法做頂，因此根本無法放置、存放任何東西，風吹雨淋很容易壞。除了作為住戶曬太陽、增加景觀休閒的用途外沒有其他用途。但其實這些功能完全可以在小區內部景觀帶滿足，何需花費金錢在自家門口設置了？
院子一般是小區公共部分，購房者僅擁有使用權。院子一般是小區公共綠化部分，開發商為了增加一樓的去化速度，因此割裂到一樓戶型中。理論上這部分是屬於小區業主共同所有的，雖然開發商會和你簽訂一個使用協議合同，但這份協議存在一定的法律瑕疵。如果小區其他業主強行否定，你的院子就存在被收回的風險。
一樓帶院子的戶型存在以上四個缺點，購房者可以深入瞭解之後，再判斷戶型好不好，再決定是否購買。
我是資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
一樓挺好的，贈送地下室，帶花園。陽光可以，贈送面積多，冬暖夏涼。價格高點，但是依然很喜歡！
維多利亞小松子
一樓帶院子的房子好不好？有的說好，有的說不好，各有各的理由。其實，什麼是好？稀缺的東西肯定好。城市裡的人比較膩歪磚頭水泥，特別嚮往田園生活，買不起別墅的人，一樓帶院子的房子，絕對是個好的選擇。
事實上，一樓有花園的房子，好處很多，一是可以豐富業餘生活，特別適合退休後養老，種點葡萄李子，花草蔬菜，不但可以品嚐綠色果蔬，還可以體驗一下田園氣息；二是休閒、聚友、曬太陽方便，在自家亭子裡聚餐是一種別樣的感覺；三是提高了房屋的還用功能，增大了私家活動空間；四是安全避險功能強，遇到突發災害可以最短時間內轉移到室外；五是出入方便，特別適合年老體弱人員居住、生活。
當然，有利就有弊，這是辯證法。一樓最鬧心的是下水道容易堵，經常需要疏通，既麻煩又髒；二是做不好防水會返潮，牆面易起皮；三是採光比較差，尤其是樓間距小的，遇到陰雨天室內比較暗；四是私密性不太好，容易被偷窺；五是院裡容易被樓上拋物。
不過，凡事總不能盡如人意，要求十全十美太苛刻，總體來說，選擇一樓，居住生活體驗，利遠大於弊。
小豬房論
我的小院
湯圓的姐姐1
我是袁哥，我來回答
一樓帶院看似很美好，其實很殘酷，為何如此這樣說，原因如下：
一：一樓房屋內光線太弱，採光差。雖然有院，受季節，天氣等影響，人畢竟在房屋內的時間長，長期在採光光線弱的房間會影響人的心情和身體。
二：因為現在大多是高層，居住人員眾多，人員素質不一，經常高空拋物，一樓輕則垃圾，重則人身安全。近期我的一樓帶院住戶，就經常到物業投訴，物業也無辦法處理，一樓住戶只有減少到院子的次數。
三：雖然有個院子，但有很強的侷限性，院裡佈置需符合物業和樓上業主的要求。我小區一樓院子種了一些菜，樓上就有住戶投訴，有蟲到樓上來，物業只有禁止。
四：在房屋出售時，客戶有侷限性。只有老年人喜歡，出售不如其它樓層變現快。
一樓帶院子，看似可以養花，種草，休閒會客，老人孩子曬太陽玩耍，很美好，很詩意，很令人嚮往，實際上有很多不令人滿意的現實，所以我說看似很美好，實際很殘酷。
我是袁哥，請關注我，為你房產投資交易答疑解惑。
