Luckycharm
進入2019年下半年後全國不少房企日子不好過是真的，最近也看到了不少城市房價走勢不佳的消息，分析後感覺有幾點原因：年底房企衝業績和房企確實沒有錢了。相比於新房市場來說二手房市場卻有點火熱的情況，近期收到這方面的諮詢也不少，包括北京等大城市也出現了二手房價格可以講價30-40萬成交的情況。為何會出現這樣的情況？其實跟前幾年投資客過多，且2年多來很多投資房者有點熬不住有關係。藉此機會簡單談談我的觀察。
全國性房價走勢不佳的消息肯定是不屬實的，房產市場變天從2019年下半年就開始了
自從2019年下半年開始房產調控從供需端向融資端轉移後其實就意味著房產市場要變天了，尤其是在7月30日的國家高層會議（具體大家搜索）明確提出不以房地產作為短期刺激經濟增長的手段，基本給房地產行業蓋棺定論了。幾點觀察：
第一、目前包括未來比較長的一段時間我們是經不起房價集體向下波動的，允許部分區域房價出現向下波動已實屬不易。其實明眼人都看得出來，地方是最不願意看到房價向下波動的，這也是為何一旦有些城市看到房產走勢不對勁，就開始以房產協會等名義來變相禁止房價下跌的原因。說句實話，在現有制度下地方的行政干預力量還是比較強大的，因為不害怕負債，地方只要能想方設法為房企找來貸款那麼房企“活下來”其實並不難。當然排除一些地方的營商環境和信譽值過低，這些地方真的想要維持房價基本穩定都是難事。
第二、融資端調控的目的就是嚴格控制違規資金流入樓市，房地產行業，沒有這些資金進入不少房企就會成為“無源之水”早晚出現資金鍊問題。比如：槓桿資金、銀行違規貸款、信託違規融資等，這些過去都是很多中小房企融資的主要渠道，也正是因為如此當這些渠道被卡緊的時候不少中小房企包括一些百強房企也出現了資金鍊問題。這也從側面反映了，過去多年來我們的資金監管其實是過於寬鬆的，銀行貸款審核是不嚴格的。對於符合條件的房企資金鍊緊張也是早晚的事情，通過年底衝刺業績等噱頭開始打折促銷房產，回籠資金成為多數房企的常規做法。這也是不少朋友感覺房價出現下降的原因吧。
二手房市場供過於求的情況我已經講了一年多了，年底了終於扛不住了
大家需要明白的是二手房供過於求的情況廣泛存在於各個城市，包括北上廣深，而且猜測不錯的話北上廣深是購房槓桿資金利用度最高的城市。槓桿資金的來源無非就是信用卡、民間借貸、小額貸款等，但是這些資金總是需要還的，當房價持續上漲的時候或許問題不會出現，一旦出現橫盤或者下跌就直接“暴雷”，為了挽回損失降價處理房產就是為數不多的選擇。幾點觀察：
第一、年底缺錢普遍存在於各個行業，討債的、還債的充斥在各個行業，房產相關行業更甚。相信做生意的朋友都經歷過這樣的一個事實，年底的時候基本也就是各種賬款出來的時候，尤其是做工程的，要不然也會每年國家都會把“按時結算農民工工資”拿出來說事。不僅僅是建築行業，包括炒房、投資房的也是如此，年底了總是要還錢的，誰都想過個好年不是。
第二、二手房市場並不是缺乏購買需求，只是價格沒有合適，當價格合適後肯定有人購買。就以北京為例，其實多數區域（遠城區除外）的房產是不愁賣的，只要價格合適肯定有人買，畢竟2000多萬的常住人口住房需求還是真實存在的。包括一些小城市，有些朋友經常問房子掛出去半年多無人問津，其實答案很簡單“賣貴了”，當你的價格合適肯定有人買，只是其中不少人不急於出手套現而已。當然也側面反映了一個事實：想要通過炒房套現攫取巨大利益的時代已經過去了。
綜上，無論房價是否有向下波動的趨勢是真是假，不過可以肯定的是經過這兩年的調控後，房地產市場確實要變天了。對於剛需來說其實是一個機會，如果價格合適的話還是建議入手的好。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
以前不知道，最近賣房才知道（上班出不去下班回不去），真的都是錢啊，09年2800買的142的房子在市裡，8月份賣的，在市郊買了一套125（我和媳婦孩子住）一套80（父母住）以前都是住在一起，還剩30多裝修就夠了。
這人叫九戒
房子行情如何，是熱是冷，我認為用不著去看那些長篇大論的分析，也不用看各地的數據，你們只要看看朋友圈就行了，那些你朋友圈幹中介或者房產銷售的朋友，如果你發現他們開始一天發數十個房源信息，然後不停的轉發各種真假難辯的房產政策，再時不時的轉幾個最後落腳都是“不買就後悔”的心靈雞湯文，那麼你完全可以確定，房子賣不動了，價格下來了。
別聽中介在那胡咧咧，房子好不好賣，他們心中最明白，他們的行為最能真實的反映。一房難求的時候，你見過他們天天不停的發房源信息嗎？你見過他們啥時候給客戶打個回訪電話啊？你揣著現金到銷售中心都未必理你。
進入2019年的後半年，房子普跌已經是大勢所趨，全國性的不景氣再所難免，別看房地產和銷售人員喊的那麼兇，數據就在那實實在在的，一點都騙不了人，不管是同比還是環比，均是一片綠色。
現在所謂的市場看房子的人多了，銷售中心人山人海，不過是他們造就的假象而已，他們需要這種雞血的東西，需要營造這種氛圍來提拔士氣。其它地方不知，反正我所在的城市青島，新手房成交量連續下跌，二手房更是一片灰暗，哪裡有什麼突然變多。
元芳有看法
房價肯定不會大漲大落，但是上漲空間不大了，國家加強了調控力度，也不會崩盤，因為崩不起，那樣會有好多銀行遭受前所未有的損失甚至導致解體，縱觀整個樓市，一二線房子價格會有上漲空間，三四線肯定會下降，最大的降幅應該出現在二十年以後，也就是六零七零後都過世了，這時的人口數量會驟減，而新生兒出生率又沒有提高，沒有人，任何產業都會受到波及，尤其是房地產，八零後九零後在十年以後手裡最少會出現四套或者更多的房子，那時候會面臨一個賣不好賣，租沒人租的尷尬局面。個人見解不喜勿噴。
周治國88410551
別聽那些賣房的忽悠了！我們這裡45萬的二手房房主開價15萬！！還是沒人問！！根本沒市場的！[捂臉][捂臉]一手房竟然可以5萬首付拿房！！哈哈！～～～人頭攢動，熙熙攘攘～～一問，都他麼是賣房的！！哈哈！不敢問房，不然，會有一大堆人過來各種給你分析國內外形式，各種房子高走的趨勢，——他麼的比傳銷的還能忽悠！！怕了怕了！你們至於這樣麼？？？不是說搶不到房麼？？？[捂臉][捂臉][捂臉]
憨頭1477
沒錯最近這兩個月，二手房看房的人確實變多了，而且成交量也變大了很多。從11月開始各地紛紛退出了限購政策，原來執行比較嚴厲的樓市政策，最近這兩個月都在慢慢鬆綁。
最近這兩個月二手房看房的人之所以變多，主要是因為很多觀望的剛需購房者，擔心樓市鬆綁後又會引起房價大漲，所以趕緊買房。我認為這種顧慮短期是對的，但從長期來看這個顧慮是多餘的，你買了房如果只是入住完全不用被這種短期的波動影響。
最近二手房成交量也增長了許多。12月2日，中國指數研究院發佈報告顯示，11月樓市成交量同比和環比雙升，在監測的19個重點城市中，各線代表城市均不同程度上升。一線城市方面，11月一線城市成交量整體環比上升22.3% ，上海升幅較大，為34% ；整體同比上升35.8%，其中深圳升幅較大，約為69%。二三線城市方面，近七成城市成交量環比上升，揚州升幅明顯，為53.78%。
雖然成交量變大了，但我認為並不代表樓市回暖了，相反更說明樓市不景氣了。由於今年全國各地樓市成交量持續低迷，已經影響到了各地的財政收入。所以各地政府才開始鬆綁樓市政策，希望通過鬆綁能帶動成交量。目前來看，也確實有效果。因為一旦鬆綁原來觀望的剛需購房者，這個時候擔心未來房價大漲，於是就果斷出手了。
我認為這個短期內可能會觸發房價有所上漲，但從長期來看影響不大。目前主要還是剛需購房，而炒房客都在盼著早點賣掉自己手上的房子。等剛需的需求平緩下來，那麼樓市還是繼續進入低迷的狀態的。我認為今後房價就是上漲，也不可能像過去那樣每年百分之幾十的上漲了，每年能有10%的漲幅都算是非常高的了。而對於多數城市，房價未來還是以回落為主。因此如果是剛需，這個時候也不要都搶著購買，那麼多房子，只要你有錢，總會買得到的。
月牙亮投
全國房價下跌？其實就是一些大型房產企業打折促銷而已，恆大降了500元，其他一些大型房產公司，在光棍節的時候，學馬雲，做促銷活動，打折扣，但光棍節結束，就恢復到原來的樣子。
而今年400多家房產企業破產，潘石屹夫婦拋售SOHO八大金剛，基本清空資產，也給人一些錯誤判斷，覺得房價會大跌，實際上，這都是局部的降價或者小幅度下降，未來房價走勢不得而知，但大跌的可能性不是太大，當然了，再大幅漲價的可能性更小，未來的房價，應該是在不斷博弈中，平衡前進，不漲不降，或者小幅漲價或者降價。
所以，要買房子的，有剛性需求的，自然要買，真正觀望的，一是沒有錢買，二是房子不太急，不急於買房作為婚房，所以觀望，而目前房價變幻莫測，也讓很多人不敢輕易下手，吃觀望狀態。
至於目前去看二手房的人多了，我不知道這個信息從哪兒來的，至少我生活的這一座城市，買二手房的還是少，即便有，也是年輕人，買不起新房，也沒有車，為了圖上班方便，買二手房，如果條件還可以的年輕人，他們會買車，再到城市邊緣帶買新房子，大多數年輕人，是不願意去住二手房的。
如果真的有一些人去看二手房，主要還是看中了其地段比較好（新房子大多數不在城市中心），要麼是作為學區房，孩子上學用，要麼就是用於投資，因為，核心地段，即便二手房，也好出手。
烏魯木齊那些事兒
全國房價下跌這個說法不客觀，我們以統計局的數據來看，10月份全國房價同步依然是小幅上漲的，但是各個城市有明顯分化，有的漲得比較多，比如大理、呼和浩特、洛陽、西安、西寧這幾個城市，新房同比漲幅全部超過14%，大理漲了18.9%。
但是你如果看像濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、湛江這幾個城市，則無論是同比還是環比，房價都是下降的。所以現在呈現出的是一個大分化的情況，有些城市依然在漲，同比漲幅依然在兩位數，而有些城市環比已連跌數月，同比也已經開始出現下跌。
看房子的人突然變多了，說明買房的需求還是很旺盛的，要麼是錢不夠買不了，要麼是想等房價跌一跌再入手，而最近幾個月房價不再像過去一樣持續上漲了，有些剛需的自然會出手購買，看房子的人突然變多了也就不足為奇了。
不過，從國家統計局公佈的商品房銷售數據來看，10月份商品住宅銷售面積為12483萬平方米，比9月份的15240萬平方米下降近20%，這說明房子銷量並不好，存在“有價無市”的情況，更多人還是暫時處於觀望，在11月份不少房企藉助雙十一的熱度開展了一波房價促銷活動，11月份銷量應該會有明顯的回升，我們過陣子用統計局的新數據來佐證。
財經宋建文
說明樓市接近飽和，流動人口增長趨緩，也說明城市經濟增長乏力。
一個城市，老城區主要住的是經商和有學生的人士，他們主要考慮的是區位優勢，而沒有新的流動人口的增長，就沒有銷量，所以二手房的成交量開始趨緩，一旦趨緩，打算買房的的就會考慮買房時機合不合適，畢竟，房子對國人來說都是大事，有些甚至奮鬥了半輩子才買上一套房。你說二手房價下跌，這些人還敢買嗎？他們多數會持幣觀望，這樣，沒有成交量，房價怎麼增長，所以就進入滯漲或回調階段。
而一些想改善的，會到郊區或新開發的樓盤購置改善房，這部分人，要麼沒有房子直接購買，要麼有房子，掛到中介，能賣則賣，不能賣就等，不要急用錢。要麼就急著處理，可以比市場價低，只希望儘快出手，這樣就讓人覺得房價跌了。
所以，城市人口基數大，只要新樓盤周邊配套完善，生活密度小，買新房的人意願就比較強。人都想過好生活，房屋的改善也是重要的內容，所以新房無論在哪個城市都有市場，當然，除了鬼城。
所以，當人們有錢了就改善，沒錢了就先住著，流動人口少，老房子價上不去，人們的收入趕不上物價上漲速度，所以就導致了樓主提的問題的產生。
說了這麼多，希望能夠幫到你。
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大偉聊房產
近期聽到一些關於全國房價下跌的消息，與此同時，二手房市場看房子的人也突然變多了，那是因為各大城市限購政策紛紛鬆綁，剛需購房者擔心限購政策放鬆後會迎來一波房價的回升，所以紛紛看房。
從11月開始，各地陸續出現房市鬆綁的消息傳出，包括南京六合區、天津、三亞以及北京燕郊、佛山、四川天府新區、河南鄭州等地，更有深圳限購政策出現微調。
限購政策鬆綁的消息頻繁傳出，對於純粹的房產投資者來說，還屬於較早的、不穩定的消息，但是對於房產剛需的購買者來說，突然集中出現房產鬆綁很有可能會導致房產需求增加、房價繼續上漲的可能，所以此次消息的傳出帶來了很多房產剛需購買者的追捧。
但是實際上，全國房價並沒有相應一定程度的下跌，僅從以下廣州上個月和近一週的房產成交價格來看，漲幅程度並不高。另外房產價格上漲的多為二手房和筍盤房產，而一手房的價格並沒有明顯的下跌。
所以此次引起二手房市場看房者增多的原因很有可能並不是因為房產價格的下跌而是由於限購政策鬆綁所帶來的剛需購買者的預期產生了變化。
另外一個原因是臨近年底，所有的房地產公司都會在年底前做一次活動，以便收回部分房款。所以不管是處於售樓處自行安排的原因，還是真的因為優惠價格合適吸引的購買者，都會營造出一種售樓處人山人海的現象，他們需要營造出一種氛圍提高銷售人員氣勢的同時，為購房者營造出一種恐慌和期待。
所以此次房價沒有真的下跌。
