Luckycharm
进入2019年下半年后全国不少房企日子不好过是真的，最近也看到了不少城市房价走势不佳的消息，分析后感觉有几点原因：年底房企冲业绩和房企确实没有钱了。相比于新房市场来说二手房市场却有点火热的情况，近期收到这方面的咨询也不少，包括北京等大城市也出现了二手房价格可以讲价30-40万成交的情况。为何会出现这样的情况？其实跟前几年投资客过多，且2年多来很多投资房者有点熬不住有关系。借此机会简单谈谈我的观察。
全国性房价走势不佳的消息肯定是不属实的，房产市场变天从2019年下半年就开始了
自从2019年下半年开始房产调控从供需端向融资端转移后其实就意味着房产市场要变天了，尤其是在7月30日的国家高层会议（具体大家搜索）明确提出不以房地产作为短期刺激经济增长的手段，基本给房地产行业盖棺定论了。几点观察：
第一、目前包括未来比较长的一段时间我们是经不起房价集体向下波动的，允许部分区域房价出现向下波动已实属不易。其实明眼人都看得出来，地方是最不愿意看到房价向下波动的，这也是为何一旦有些城市看到房产走势不对劲，就开始以房产协会等名义来变相禁止房价下跌的原因。说句实话，在现有制度下地方的行政干预力量还是比较强大的，因为不害怕负债，地方只要能想方设法为房企找来贷款那么房企“活下来”其实并不难。当然排除一些地方的营商环境和信誉值过低，这些地方真的想要维持房价基本稳定都是难事。
第二、融资端调控的目的就是严格控制违规资金流入楼市，房地产行业，没有这些资金进入不少房企就会成为“无源之水”早晚出现资金链问题。比如：杠杆资金、银行违规贷款、信托违规融资等，这些过去都是很多中小房企融资的主要渠道，也正是因为如此当这些渠道被卡紧的时候不少中小房企包括一些百强房企也出现了资金链问题。这也从侧面反映了，过去多年来我们的资金监管其实是过于宽松的，银行贷款审核是不严格的。对于符合条件的房企资金链紧张也是早晚的事情，通过年底冲刺业绩等噱头开始打折促销房产，回笼资金成为多数房企的常规做法。这也是不少朋友感觉房价出现下降的原因吧。
二手房市场供过于求的情况我已经讲了一年多了，年底了终于扛不住了
大家需要明白的是二手房供过于求的情况广泛存在于各个城市，包括北上广深，而且猜测不错的话北上广深是购房杠杆资金利用度最高的城市。杠杆资金的来源无非就是信用卡、民间借贷、小额贷款等，但是这些资金总是需要还的，当房价持续上涨的时候或许问题不会出现，一旦出现横盘或者下跌就直接“暴雷”，为了挽回损失降价处理房产就是为数不多的选择。几点观察：
第一、年底缺钱普遍存在于各个行业，讨债的、还债的充斥在各个行业，房产相关行业更甚。相信做生意的朋友都经历过这样的一个事实，年底的时候基本也就是各种账款出来的时候，尤其是做工程的，要不然也会每年国家都会把“按时结算农民工工资”拿出来说事。不仅仅是建筑行业，包括炒房、投资房的也是如此，年底了总是要还钱的，谁都想过个好年不是。
第二、二手房市场并不是缺乏购买需求，只是价格没有合适，当价格合适后肯定有人购买。就以北京为例，其实多数区域（远城区除外）的房产是不愁卖的，只要价格合适肯定有人买，毕竟2000多万的常住人口住房需求还是真实存在的。包括一些小城市，有些朋友经常问房子挂出去半年多无人问津，其实答案很简单“卖贵了”，当你的价格合适肯定有人买，只是其中不少人不急于出手套现而已。当然也侧面反映了一个事实：想要通过炒房套现攫取巨大利益的时代已经过去了。
综上，无论房价是否有向下波动的趋势是真是假，不过可以肯定的是经过这两年的调控后，房地产市场确实要变天了。对于刚需来说其实是一个机会，如果价格合适的话还是建议入手的好。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
以前不知道，最近卖房才知道（上班出不去下班回不去），真的都是钱啊，09年2800买的142的房子在市里，8月份卖的，在市郊买了一套125（我和媳妇孩子住）一套80（父母住）以前都是住在一起，还剩30多装修就够了。
这人叫九戒
房子行情如何，是热是冷，我认为用不着去看那些长篇大论的分析，也不用看各地的数据，你们只要看看朋友圈就行了，那些你朋友圈干中介或者房产销售的朋友，如果你发现他们开始一天发数十个房源信息，然后不停的转发各种真假难辩的房产政策，再时不时的转几个最后落脚都是“不买就后悔”的心灵鸡汤文，那么你完全可以确定，房子卖不动了，价格下来了。
别听中介在那胡咧咧，房子好不好卖，他们心中最明白，他们的行为最能真实的反映。一房难求的时候，你见过他们天天不停的发房源信息吗？你见过他们啥时候给客户打个回访电话啊？你揣着现金到销售中心都未必理你。
进入2019年的后半年，房子普跌已经是大势所趋，全国性的不景气再所难免，别看房地产和销售人员喊的那么凶，数据就在那实实在在的，一点都骗不了人，不管是同比还是环比，均是一片绿色。
现在所谓的市场看房子的人多了，销售中心人山人海，不过是他们造就的假象而已，他们需要这种鸡血的东西，需要营造这种氛围来提拔士气。其它地方不知，反正我所在的城市青岛，新手房成交量连续下跌，二手房更是一片灰暗，哪里有什么突然变多。
元芳有看法
房价肯定不会大涨大落，但是上涨空间不大了，国家加强了调控力度，也不会崩盘，因为崩不起，那样会有好多银行遭受前所未有的损失甚至导致解体，纵观整个楼市，一二线房子价格会有上涨空间，三四线肯定会下降，最大的降幅应该出现在二十年以后，也就是六零七零后都过世了，这时的人口数量会骤减，而新生儿出生率又没有提高，没有人，任何产业都会受到波及，尤其是房地产，八零后九零后在十年以后手里最少会出现四套或者更多的房子，那时候会面临一个卖不好卖，租没人租的尴尬局面。个人见解不喜勿喷。
周治国88410551
别听那些卖房的忽悠了！我们这里45万的二手房房主开价15万！！还是没人问！！根本没市场的！[捂脸][捂脸]一手房竟然可以5万首付拿房！！哈哈！～～～人头攒动，熙熙攘攘～～一问，都他么是卖房的！！哈哈！不敢问房，不然，会有一大堆人过来各种给你分析国内外形式，各种房子高走的趋势，——他么的比传销的还能忽悠！！怕了怕了！你们至于这样么？？？不是说抢不到房么？？？[捂脸][捂脸][捂脸]
憨头1477
没错最近这两个月，二手房看房的人确实变多了，而且成交量也变大了很多。从11月开始各地纷纷退出了限购政策，原来执行比较严厉的楼市政策，最近这两个月都在慢慢松绑。
最近这两个月二手房看房的人之所以变多，主要是因为很多观望的刚需购房者，担心楼市松绑后又会引起房价大涨，所以赶紧买房。我认为这种顾虑短期是对的，但从长期来看这个顾虑是多余的，你买了房如果只是入住完全不用被这种短期的波动影响。
最近二手房成交量也增长了许多。12月2日，中国指数研究院发布报告显示，11月楼市成交量同比和环比双升，在监测的19个重点城市中，各线代表城市均不同程度上升。一线城市方面，11月一线城市成交量整体环比上升22.3% ，上海升幅较大，为34% ；整体同比上升35.8%，其中深圳升幅较大，约为69%。二三线城市方面，近七成城市成交量环比上升，扬州升幅明显，为53.78%。
虽然成交量变大了，但我认为并不代表楼市回暖了，相反更说明楼市不景气了。由于今年全国各地楼市成交量持续低迷，已经影响到了各地的财政收入。所以各地政府才开始松绑楼市政策，希望通过松绑能带动成交量。目前来看，也确实有效果。因为一旦松绑原来观望的刚需购房者，这个时候担心未来房价大涨，于是就果断出手了。
我认为这个短期内可能会触发房价有所上涨，但从长期来看影响不大。目前主要还是刚需购房，而炒房客都在盼着早点卖掉自己手上的房子。等刚需的需求平缓下来，那么楼市还是继续进入低迷的状态的。我认为今后房价就是上涨，也不可能像过去那样每年百分之几十的上涨了，每年能有10%的涨幅都算是非常高的了。而对于多数城市，房价未来还是以回落为主。因此如果是刚需，这个时候也不要都抢着购买，那么多房子，只要你有钱，总会买得到的。
月牙亮投
全国房价下跌？其实就是一些大型房产企业打折促销而已，恒大降了500元，其他一些大型房产公司，在光棍节的时候，学马云，做促销活动，打折扣，但光棍节结束，就恢复到原来的样子。
而今年400多家房产企业破产，潘石屹夫妇抛售SOHO八大金刚，基本清空资产，也给人一些错误判断，觉得房价会大跌，实际上，这都是局部的降价或者小幅度下降，未来房价走势不得而知，但大跌的可能性不是太大，当然了，再大幅涨价的可能性更小，未来的房价，应该是在不断博弈中，平衡前进，不涨不降，或者小幅涨价或者降价。
所以，要买房子的，有刚性需求的，自然要买，真正观望的，一是没有钱买，二是房子不太急，不急于买房作为婚房，所以观望，而目前房价变幻莫测，也让很多人不敢轻易下手，吃观望状态。
至于目前去看二手房的人多了，我不知道这个信息从哪儿来的，至少我生活的这一座城市，买二手房的还是少，即便有，也是年轻人，买不起新房，也没有车，为了图上班方便，买二手房，如果条件还可以的年轻人，他们会买车，再到城市边缘带买新房子，大多数年轻人，是不愿意去住二手房的。
如果真的有一些人去看二手房，主要还是看中了其地段比较好（新房子大多数不在城市中心），要么是作为学区房，孩子上学用，要么就是用于投资，因为，核心地段，即便二手房，也好出手。
乌鲁木齐那些事儿
全国房价下跌这个说法不客观，我们以统计局的数据来看，10月份全国房价同步依然是小幅上涨的，但是各个城市有明显分化，有的涨得比较多，比如大理、呼和浩特、洛阳、西安、西宁这几个城市，新房同比涨幅全部超过14%，大理涨了18.9%。
但是你如果看像济南、青岛、郑州、长沙、广州、湛江这几个城市，则无论是同比还是环比，房价都是下降的。所以现在呈现出的是一个大分化的情况，有些城市依然在涨，同比涨幅依然在两位数，而有些城市环比已连跌数月，同比也已经开始出现下跌。
看房子的人突然变多了，说明买房的需求还是很旺盛的，要么是钱不够买不了，要么是想等房价跌一跌再入手，而最近几个月房价不再像过去一样持续上涨了，有些刚需的自然会出手购买，看房子的人突然变多了也就不足为奇了。
不过，从国家统计局公布的商品房销售数据来看，10月份商品住宅销售面积为12483万平方米，比9月份的15240万平方米下降近20%，这说明房子销量并不好，存在“有价无市”的情况，更多人还是暂时处于观望，在11月份不少房企借助双十一的热度开展了一波房价促销活动，11月份销量应该会有明显的回升，我们过阵子用统计局的新数据来佐证。
财经宋建文
说明楼市接近饱和，流动人口增长趋缓，也说明城市经济增长乏力。
一个城市，老城区主要住的是经商和有学生的人士，他们主要考虑的是区位优势，而没有新的流动人口的增长，就没有销量，所以二手房的成交量开始趋缓，一旦趋缓，打算买房的的就会考虑买房时机合不合适，毕竟，房子对国人来说都是大事，有些甚至奋斗了半辈子才买上一套房。你说二手房价下跌，这些人还敢买吗？他们多数会持币观望，这样，没有成交量，房价怎么增长，所以就进入滞涨或回调阶段。
而一些想改善的，会到郊区或新开发的楼盘购置改善房，这部分人，要么没有房子直接购买，要么有房子，挂到中介，能卖则卖，不能卖就等，不要急用钱。要么就急着处理，可以比市场价低，只希望尽快出手，这样就让人觉得房价跌了。
所以，城市人口基数大，只要新楼盘周边配套完善，生活密度小，买新房的人意愿就比较强。人都想过好生活，房屋的改善也是重要的内容，所以新房无论在哪个城市都有市场，当然，除了鬼城。
所以，当人们有钱了就改善，没钱了就先住着，流动人口少，老房子价上不去，人们的收入赶不上物价上涨速度，所以就导致了楼主提的问题的产生。
说了这么多，希望能够帮到你。
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大伟聊房产
近期听到一些关于全国房价下跌的消息，与此同时，二手房市场看房子的人也突然变多了，那是因为各大城市限购政策纷纷松绑，刚需购房者担心限购政策放松后会迎来一波房价的回升，所以纷纷看房。
从11月开始，各地陆续出现房市松绑的消息传出，包括南京六合区、天津、三亚以及北京燕郊、佛山、四川天府新区、河南郑州等地，更有深圳限购政策出现微调。
限购政策松绑的消息频繁传出，对于纯粹的房产投资者来说，还属于较早的、不稳定的消息，但是对于房产刚需的购买者来说，突然集中出现房产松绑很有可能会导致房产需求增加、房价继续上涨的可能，所以此次消息的传出带来了很多房产刚需购买者的追捧。
但是实际上，全国房价并没有相应一定程度的下跌，仅从以下广州上个月和近一周的房产成交价格来看，涨幅程度并不高。另外房产价格上涨的多为二手房和笋盘房产，而一手房的价格并没有明显的下跌。
所以此次引起二手房市场看房者增多的原因很有可能并不是因为房产价格的下跌而是由于限购政策松绑所带来的刚需购买者的预期产生了变化。
另外一个原因是临近年底，所有的房地产公司都会在年底前做一次活动，以便收回部分房款。所以不管是处于售楼处自行安排的原因，还是真的因为优惠价格合适吸引的购买者，都会营造出一种售楼处人山人海的现象，他们需要营造出一种氛围提高销售人员气势的同时，为购房者营造出一种恐慌和期待。
所以此次房价没有真的下跌。
