故鄉依舊
這一次寬貨幣和寬財政，並未對房地產融資做出鬆綁，房企的現金流困境仍會進一步加劇。
暴漲行情會否重演？
樓市會否重演暴漲行情，要看兩方面的因素：
一是貨幣之水會否流向房地產市場？
二是居民部門還有沒有加杆杆的空間？
先說第一個問題，從政策本身來看，無論是寬貨幣還是寬財政，都無意刺激房地產。但歷史一而再再而三證明，每一次放水，貨幣之水都會追逐房地產而去，反倒是本來應該傾斜的中小企業，卻屢屢面臨融資難的問題。
這一次，恐怕也難例外，貨幣之水一定會想方設法流向樓市。
再說第二個問題，居民部門還有沒有加槓桿的空間？
從居民部門槓桿率（居民債務/GDP）來看，2018年，我國居民槓桿率已經達到55.1%，雖然與發達國家相比並不高。但要知道2008年時，居民槓桿率還只有17.9%。短短10年時間，翻了3倍多。
數據來源網絡
但是，掙錢，原始積累是有周期的，經過這一輪暴漲，居民的家庭原始儲備消耗殆盡，連消費增速都開始大幅下滑，要想讓居民繼續加槓桿，除非降低首付比例、放鬆現金貸首付貸，目前看，放鬆的可能性基本沒有。
現實還有一面，出口貿易受到重創和經濟增長乏力疊加影響，未來人民幣將加劇貶值，通貨膨脹更嚴重是大概率，那麼物價會越來越高（含房價），物價上漲並推動房價大幅上漲趨勢明朗。人民幣貶值房產具有抵抗通貨膨脹功效，房地產開發商大舉購買土地也是別無選擇。人民幣貶值富人加槓桿投資越來越富裕，窮人及中產階級工資停滯不前，房價越來越高。
大水漫灌時代已過，定向放水值得研究
全國房價普遍漲價條件不足，但，20個城人口淨流入城市漲價預期相對明朗。
全國房價普遍都漲的可能性不大，剛才說了，三四線收緊貨幣化安置，就是控制房價繼續上漲。三四線要暫時歇一歇了。但，一二線城市房價漲價預期加重。特別是以下20城，貨幣放水流入這20城，形成風浪，是大概率。
雲房觀點：目前形勢，人民幣貶值預期太強烈，預計貶值幅度不會太低。以前有保匯率還是保房價的問題。現在看來，是保房價了！更嚴重的通脹很難避免，普通老百姓，這會兒應該做的，不是從上漲的房價中賺取多少，更多應該是怎麼財富保值！如果優先保值，那麼大城市的房產還是不二之選，無他。貨幣定向放水，導致目前不是所有房產都值得購買，全國的淨流入人口前20城，值得關注。
雲房優道邊Sir
如果以2018年8月為時間節點的話，那房地產的下一次整體上漲週期距離現在還有些遙遠。
這裡，我說的是“整體上漲週期”，而並非局部、個別城市群的上漲，就如同2016-2017年的上漲。
第一，上一輪整體上漲需要長時間進行消化。
上一輪的整體上漲，透支了數年的上漲空間以及居民的購買能力。對這輪透支的消化，應該會需要幾年的時間。
第二，個別城市依然會有上漲的潛力，但不足以代表整體。
目前，如果不是政策的因素，部分城市的上漲應該還會繼續。這裡，我們且不管上漲的真實因素是什麼。而一大部分城市，則有可能會出現有價無市的情況。
個別城市依然會有上漲的潛力，或者正在上漲著，但不足以代表整體。
第三，這個消化週期過後，以及政策週期之後，房地產會延續社會財富上升帶來價值升值，但像之前動輒翻番這樣的超大幅度上漲的可能性不大。
而這個時期的到來，則需要一段時間。
因為以上三點，那房地產的下一次整體上漲週期距離現在還有些遙遠。
那麼，如何判斷下一個週期的到來呢？
我認為，主要是實體經濟的走向。
之前，是實體經濟陷入頹勢，房地產大漲。今後，這種情況可能不會發生了。這種情況弊端太大。
因為房地產對實體經濟的巨大副作用，才有了政策調控。而一旦實體經濟重新充滿活力，那政策的調控就會相應減弱，那麼，房地產下一輪上漲的週期就不遠了。
因此，判斷房地產下一個上漲週期，就是看實體經濟的走向。
靜觀財經
這一點是非常明顯的，至少得等一段時間，因為剛剛從才漲過，我們看看歷史的其他國家的行情，我們會發現，房地產市場大部分時間是處在平穩的階段，只有少數時間處在高速增長階段。
比方說，美國自2戰後至2000年之前，美國的房地產市場並沒有太大的實質性的增長，長達50年的時間，而日本自1990年代的房產泡沫破裂以後，也沒有發生大幅增長。
為了估計房地產市場，我們得說說為什麼過去發生了增長；
2001年以後，中國加入WTO，出口迅速增長，企業增多，需要的工人數量大量增加，城市人口迅速增加，經濟迅速增加，人們收入也迅速增加，房地產需求快速上漲，供給不足，導致房價上漲，房價上漲導致了更多的人開始投機性買入房產，與此同時，由於中國經濟的快速發展，大家對房價的預期是非常高的，因此產生了很多的預期溢價。因此，房產價格進一步增長，吸引了大量的投機性資金進入房地產市場。實際上，目前的房價至少已經透支了至少未來10年的上漲空間。
所以，沒有買房的人不用太擔心，房價即使不會下跌，也不會上漲到哪裡去，實際的購買能力會上升。而對於投機性房產，完全沒有必要，現在的房產交易成本比較高，已經不再是划算的生意了。不過部分一線城市的房產還是有一定的上漲空間的。
以股易金
說不定就在今年10月呢，現在第二季度，要保七（外匯），保六爭七（GDP），如果這兩撐不起了，只能各地政府各顯神通，那就不是資金放水滲漏給房地產業了，就會大水漫灌。至今有一個＂長效機制＂？支柱產業可是金山銀山，能放棄？如果一昧打壓地產業（動真格），今年下半年至明年，好多民營、小型房地產公司會退出市場，形成壟斷，你有好日子過嗎？
醉江南小鎮
應該說，在可預見的將來，房地產不可能重新啟動。原因有如下幾點：1.城市化已經達到一個新的高度，該進城的人口已經都在城裡，只有極少數人面臨進城，大規模的城市化已經不可能再來；2.前十年的貨幣寬鬆政策已經結束了，廣義貨幣已經達到天花板的高度，不可能再像以前那樣放水，政策也不允許央行放水；3.沒有資金支持的房地產不可能啟動，因為沒有新動能；4.過度市場化的房地產政策，已經傷害了國民經濟的健康機體，也傷害了實體經濟，也讓許多沒有上車的買房人陷入不必要的焦慮狀態；5.今後的政策導向，應該不能再照搬香港，兼學新加坡是今後的一個新模式。
稅務律師菅峰
關注明年兩會！
眾所周知樓市是個政策市，一切波動都是跟隨政策而行。最近的一次調整3.17調控就是在2017年3月進行的。所以，每年三月的兩會，尤其是關於經濟方向的引導是重中之重！
從2016年9月30日，再到2017年3月17日至今算起已經一年半到兩年的調控期。這個時間長度是一個很容易產生變化甚至轉向的週期。不能說就應該轉向，但是很有可能。
更重要的是外部、內部環境因素的影響。貿易戰、中小企業、內需這些因素都很有可能導致政策的變化。目前繼續加強調控的因素幾乎不存在，雖然都不承認房地產是支柱產業，可到底是不是每個人心裡都有個認定。有一點可以肯定，在面臨諸多困難的情況下，誰也沒有勇氣和必要打垮房地產！
從最近一個月內的市場變化來看，金融在放寬，政策平穩之下有微瀾。金融上看，10月7日的降準傳達的肯定是寬鬆的信號。樓市政策方面，廣州10月19日的放寬下屬三個區的商品房限價，可以理解為對“雙合同”現象的優化，也可以理解成別的。最起碼它不是“嚴”，可以理解為試探性的“透氣”。
從樓市這二十來年的規律看，調控從來都是大張旗鼓，越熱鬧越好！而寬鬆一直都是低調奢華有內涵，越安靜越好！
所以，判斷房價走勢就看政策、看金融！順便聽聽兩會新聞！
分享更多樓市經驗！
東堂議房
這麼簡單的道理，繼續漲撒，房價低了，房產稅按市場價值評估的。國家地快賣完了，從所謂70年產權這個東西還想不明白？你以為國家是為了窮人還是富人著想？是為了國庫稅收，參考下西方國家或者小日本去？一群腦殘託，等到房產稅真的出來前，快趕緊能找人接盤，繼續哄抬撒，你上面沒人你也不是王健林，李嘉誠，能那麼早拋掉。不管以後是漲還是跌，房產稅一出來直接讓那些手裡多少套房子的人每年割肉。你有十幾套房子保管你五年就能交一套房子出去😄誰也不會多買一套白白交稅，貴了賣不出去，租貴了也沒人租的起。都是有錢人的話，你賣給誰？繼續漲又怎麼呢，買不起的始終買不起，自己留著每年給國家做貢獻吧。國家讓你交稅，你不交試試，你跟國家鬥試試？看看法院拍賣不拍賣？😄別他麼扯什麼經濟學，記住了，在中國，一切聽從組織安排，黨說行，不行也得行，黨說不行，行也不行，你不服行嗎？有能耐，移民出去撒😄
58289945
一般來說，2年是小年，1年是大年，2017年是全國房地產的大年，那時候眼看著固安在2017年4000一平米，以每天幾百塊的趨勢上漲，到2017年底已經上漲到18000一平米，這還的說是政府調控壓制，否則漲到25000-30000也是有可能的，這裡說的4000和18000其實都只是當時的均價，高價也是有的，但是漲價的程度實在驚人。
按照2年小年，1年大年來算的話，下一個上漲週期，你們懂得。
銷冠學院
我兒子獨生子女，繼承爺爺奶奶，我們，3套，兒子對象也是獨女，有4套房子。。你說房子還能漲嗎。
河北小哥1
下一個樓市大年無法預測，按國家政策是長期維穩！之前是投機房地產，現在卻需要專業投資房地產，建議投資置業世界四大灣區粵港澳其中的一線城市及環一線城市。
我們從事廣佛新房11年，深耕廣州佛山，熟知廣佛人文背景、政策文化、市場行情、專業人做專業事，如在廣佛投資置業可以關注私信諮詢！
