花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？

潘欣冉

我有一个闺蜜，前几年老公生意好时，买了好几套商铺房子在手里，她说买这些房子的原因有两个，一是要给老公一些压力，免得男人手里有钱就有别的心思，另一个她们全家都没有正式工作，没有养老保险，想多买些房子当以后生活的依靠。

闺蜜的一套商铺是在一条规划的地铁口边上，可商铺拿到手好几年了地铁还没有开通，200多平米的商铺，根本就租不出去，到现在都毛墙毛地在哪儿撂着呢，一年光物业费都不少！屋漏偏逢连夜雨，老公的生意也赔了，后来怕赔的太多，就把生意关了。一家几口人这几年来省吃俭用，全靠吃老本过日子。就等着地铁能快点开通，好把商铺租出去。

你目前说的这个情况，可根据周围环境尽快做一些抉择，毕竟这么老放着，人心里着急啊！1，可以适当降低租金，你比别人少几百块钱如果能租出去，总比留在自己手上还要掏物业费强，还有一个方法，一整套不好租，能不能把它分隔成几间，分开往外出租；2，想办法把商铺卖出去，多找几个平台把信息挂上去，能卖掉就脱手吧；3，如果家里人有时间可以考虑自己开个生意，比如面馆啊超市什么的，民以食为天，有人的地方就需要吃饭，经营好了也能挣钱。

艾宝儿528

理解你的心情，我也买了套上下层126平方，连税一共282万，贷款了100万。空了四个月没租出去，一个月贷款1.1万，物业费2.5元一平方每月，有些租客打电话说4千/月，按照投资比例，实在租不下去，看着损失也急。。。后来干脆自己装潢自己做，请了两个女孩，请我朋友老婆打理，做母婴的，生意还行，除了人员水电开支，平均每月基本能维持1.1万的贷款。我的意思，如果手上有闲钱，可以尝试一下，既然你选了这个门面，肯定在你心里认为这个位置是比较理想的，等着人家租，不如自己先做着，比空着好。

羽翼102517541

无解！

不是让你不高兴，这样的事在中国并不稀奇。我身边就有这样的事情发生。

2015年，我们当地的城乡结合部或者说是城镇边缘地带，一位外地老板过来开发了座大型商城。刚开始是打算招商的，但是一个城镇人口十多万的小县城能有多吸引力吸引四方客商？后来改做商铺出售了，一平方五六千元。也是打着“一铺养三代”这种蛊惑人心的口号。所以当时很多人投资那里的商铺，坐等升值、坐等回报。我身边不少朋友动心了，因为不少人手里确实有闲钱，但不知道往哪里投资好。我当时还算冷静清醒，觉得这种投资不划算。理由是地理位置太偏，能否租出去都两说，即使租出去，租金不会高。我一朋友一意孤行，认为我说的暂时有理，但将来城市扩容，那里就不偏僻了，会繁华起来。而且他认为即使将来租不出去，当作住宅自己过去住也可以。我说那是商铺，不是住宅，没有住宅的配套附属设施怎么住呢？他还是听不进去，二百万扔进去了，结果可想而知！

现在他那商铺一直闲着，借给一个朋友当仓库。改成住宅他也知道不现实了，转手卖即使降一半也没人接手。所以，目前也只能继续这样了。

东港朝天阙

我朋友在武汉盘龙城，前几花60多万买了一个商铺，已经空置几年了，卖也卖不掉，听说今年以每月50多元钱租出去了，这到年底了，也没收到钱。哪有一铺养三代，卖不出去(听说亏本都卖不出去[流泪])就是一铺坑三代了!

汪姐娘

有啥办法，我们租店面做生意，累死累活起早贪黑，家里一点都顾不上，就这每月的营业额除了房租跟商品成本，连本人的工资都挣不起来，往家里没拿过一分钱，白给房东打工了，所以说这生意还不如不做，起码不累不忙，还能照顾家，这样的情况多了，店铺当然就租不出去了。

我爱你卷毛老鼠

前段时间，有一个北京周边的小城市的一哥们，买了一套商铺，130万，现在每个月租金，3000多点，每年也就是收取，四万块钱左，关键是，他一下买了两套，还贷款按揭了，每个月还款，压力山大，他就想出手，可是，没人接，也卖不出去，在中介评价挂了好久，大概有两年，也都无人问津，她就问我，到底该怎么办呢？

我给他出的主意，很简单，让中介，或者身边的朋友看看有没有，做生意需要钱的，如果有，把这个商铺转给他们，找一个评估公司，做一个高评估，因为他的这个商铺，已经持有超过两年，当地的商业也基本成熟，好多高端小区，也都起来了，这个时候商铺买卖，肯定预估一个高价，但是，实际成交价肯定没那么高，但是可以高评估，那么，这些人拿到了商铺，还可以给手里边，留一些钱，等于给他们了一部分，流动资金，让她去试试，后来她给我的回馈，快速出手，亏了一点点。

上面这哥们，这个商铺还能租出去，就是收益率低一点，还有更可怕，就是那些，产权商铺，都没办法租出去，运营商一走，整个就歇菜了，他们只有联合起来，统一租出去，或者统一转让，才能有人接盘，否则，就更尴尬了，所以买那些产权商铺，一定要小心点，一旦经营失败，处理起来，那是相当的麻烦，你们身边有这样的案例吗？

乐福居

花100多万买的商铺，现在租不出去，卖不掉，该怎么办呢？这确实是一个很伤脑筋，也很令人遗憾的问题。小菜分享下自己的一些想法，希望对你有所帮助。

01、为什么商铺会租不出去，也卖不掉？

100多万买的商铺，说明还是有价值的，至少，当时买的时候你认为它是有投资价值的。但实际买下来、交付使用后，才发现商铺租不掉，也卖不掉？这究竟是怎么回事呢？

商铺难租，无非就是以下这些原因：

A、区位不好。商铺区位不好，既不临路，也不临街，人流也很难到达，生意就很难做，商家也就不愿意花钱租你的商铺做生意。大家都不愿意租你的铺子，长期保持这种空置状态，以后也不会有人愿意去租，商铺也就只有长期空着。

B、交通不便。一般来说，往往是死路的商铺才不好租，进出不方便，每次进去都要绕一大圈才出得来，相当折腾，以后也不会有人愿意再来第二次。

C、没人经过。平时既没有陌生人流经过，也没有常住居民经过，那这样的商铺能做什么呢？显然，除了做仓库、堆东西，真的找不到其他合适的业态经营。

D、格局不好。比如门面很窄，进深还很深，采光没有，通风没有，经营业态还受限，内部户型格局还不规整，不好利用，跟小区过道差不多，那我想这样的商铺就是没有商业价值的，不会有人买单。

如果商铺不好租，甚至一手买过来后，一直都是空置状态，没有人租过，这样的商铺还符合上面这些特征，商业价值不明显，那这样的商铺肯定也是不好卖的。

02、买到了上面这类商铺，该怎么办呢？

老实说，这类商铺不是很多，存量是极少的！尤其是现在新开的楼盘，对商铺商业价值的开发和挖掘都是很谨慎的。毕竟，现在的买房人都是很精的，不容易骗了。你说的那种商铺，更多还是存量商铺，在房地产总量还比较缺乏的时代，开发商比较贼，是个空间都要利用到极致，就容易出现这类“僵尸”商铺。

A、无论如何，先想办法租出去。位置不好，但交通好的，租给别人做仓库；交通不好，位置还行的，低价租给别人经营；没人经过，但格局还行的，可以租给别人注册公司，打个招牌，适当收些租金；格局不好，交通还行的，租给别人做仓库吧。

B、实在租不出去，就自己先用起来。自己随便搞点什么，打个招牌，给人的感觉是有人租用了，先用起来，有人气了，再慢慢租给别人。

C、租出去后，再慢慢卖。边租边卖，有点收益在，心里也要好受些；有人还价就卖吧，不要计较投资得失，甩掉负担，回收资金才是正道。

D、上面这些都行不通了，最后一招就是贷款。不管是抵押给银行，还是抵押给小贷公司，把资金贷出来用着，将资金用活掉，也算是用贷款的流动资金收益补贴资产收益吧。

03、如何避免这类失败的商铺投资？

首先，商铺投资风险很大，出手要谨慎。目前看，买社区商铺的投资风险是很小的，因为社区商铺数量有限，但服务小区业主的必备业态是很多的，比如便利店、药店、小吃店、诊所之类的，小区住户也是稳定的，消费水平也稳定，这就会使社区商铺经营稳定，租赁稳定，投资回报的风险也就很小。

其次，商铺依然可以投资，但要选好区位。区位是很重要的，做生意租铺子，首选的就是区位，换过来买铺子，区位也就是首选。有好的区位，意味着后面就好租，好租的话，也就意味着好卖。

再次，尽量买社区商铺，避开商业街商铺或商场商铺。上面已经分析了，社区商铺的经营稳定性最好，这是经济发达国家商业的成功经验。从这几年电商冲击看，社区商铺是没有被冲击到的，相反的，随着物流发展，快递门店还在社区商铺布局，增加了社区商铺经营业态。

最后，做好投资失败的应对策略。万一买的商铺租不出去了，自己还能利用，要怎么用？怎么用得上？这些都可以合理规划好。比如有个条友咨询小菜，问她的商铺该不该买？她买的就是社区商铺，而且已经考虑好，如果租不出去，就给儿子开理发店用。

当然，小菜的意思不是鼓励投资人去做这样的规划，这只是迫不得已的下下策。

04、为什么有的人买商铺会赚钱？有的人就会掉坑？

第一、不得不说，投资商铺是技术活。商铺是完全自由市场，不受国家政策干预，也就意味着商铺市场再低迷，国家也不会拿钱救市、政策救市，只能自己承担投资后果。这就要求我们投资商铺前一定要加强学习和知识、经验储备，看不准就不要买，不然就会掉坑。

第二、信自己，不要信销售。自己对市场的判断是投资商铺的唯一依据，不要听销售的忽悠，租金行情如何？自己去周边调查了解就清楚了；未来配套如何？也是可以通过了解政府动态可以知道的。有什么疑问，有什么潜力，还是自己去落实比较好。

第三、投资商铺不仅要选好类型，还要卡硬指标。一般来说，商铺投资有2个硬指标，1个是投资回报率，年租金回报率高于7%；2是回本年限，优质投资租金回本年限都是不超过15年。低于7%，或超过15年，再无发展前景的话，说破天都是不能买的。

第四、避开常见的商铺投资陷阱。比如售后返租、统一经营的商铺，十有八九是会凉的；再比如商铺销售单价过高，普遍高于周边市场价，已经将未来几年上涨空间算进去的，也不能买。有些地产商，周边市场价是3万/平米，他的卖价已经定在了3.5万-4万/平米，不管说得多好，这样的商铺都是不能买的。

总之，买商铺的风险是很大的，要谨慎投资。如果真的碰到题主这种情况，还是要淡定，多想办法增加人气，增加利用率，增加收益，再慢慢想办法甩出去。

房坛法菜

正常情况下没有卖不出去或者租不出去的，只有价格是不是有吸引力。

我们先来看另外一个例子，可以更好的理解这个问题。

如果一个股民当时在中石油上市不久，40元的价格买了100万。后来中石油跌到20元的时候，他的100万变成了50万。都已经亏了一半了，所以他觉得还不如继续拿着，希望有机会涨上去，回到100万的时候把它卖出去。

后来中石油跌到10元的时候，他的50万变成了25万，希望用100万卖出去就更加难了。但是，你可以说他的股票卖不出去吗，当然不是。今天中石油的收盘价格5.58元，25万马上就要变成12.5万。但是假如这个股民明天开始直接打5.4元，一定能卖出去。

话又说回来，为什么股票大家不会觉得100万买进来的一定就要100万卖出去呢？为什么商铺100万买回来的，就会想着要100万卖出去？

其实这里有一个市场价的问题。股票我们可以看得到市场价，商铺交易相对比较少，可能我们很难看到确切的市场价格。如果现在我们看得到这个商铺的市场价是80万或者是60万，我们只需要比市场价低一点，应该就能卖出去。

还有另外一种情况，并不是不知道，市场价已经跌下来，只是不愿意亏本。这就涉及了经济学的另外一个名词叫做沉没成本。

简单的说沉默成本就好像泼出去的水一样，是没办法收回的。能收回多少与成本没有关系，只与市场能接受多少有关。

很好的理解沉没成本，才能避免在投资当中，一直守着原来的成本，越亏越多。

财说得明白

第一现在都是电商，都在网上买；第二乌鲁木齐大多都不让开饭馆，满街都是超市、药店的同行竞争；第三店铺经常换门牌又是加保安的什么都是成本；第四人口越来越少，住房越来越多，人都不集中店铺怎么有生意；第五房租那么贵，工资也就5000均值怎么投资。

赵泽昊908

放着吧！过去老人有句话～叫买干卖枯！现在有句话叫～垄断！你想垄断商铺从中挣钱，没想到把自己捉进去了！

關鍵字: 生意 卖不出去 一铺