鰱鱅剋星
關於住房貸款的問題，可能不同的地方，會執行不同的政策，並且不同的時間，也會有不同的貸款認定和身邊方式，主要就是以下兩種方式:
第一種，認房不認貸:意思就是你去買房需要銀行或者公積金貸款的時候，銀行會根據你名下房產擁有的情況來決定你是不是符合首套房的貸款政策，並且享受首套房貸款的優惠。這個政策的好處就在於它只認名下有沒有房產而不是參考你以前是不是做過房貸，像你這種情況，要是你們當地的貸款政策是認房不認貸的話，那你肯定是符合首套房的貸款優惠。
第二種，既認房又認貸:意思就是當你去銀行做按揭的時候，他不單會查詢你名下房產擁有情況，還會查詢你以前在銀行是否有過按揭貸款的記錄，根據他們查詢到的這兩項記錄，來確定你是否符合首套房的一個貸款。假如是這種政策，就算你的房產已經賣出去了，只要你在銀行做過房貸，那你再去購買房子的話，你只能說算作是第二套。
此外，對於貸款利率的問題。不同的城市，不同的時間段，它都是不相同的。一般採用的是基準利率上浮10%的樣子。假如你能碰到的是一個房地產行情不景氣，並且銀行的供應資金又比較充足的情況之下，銀行就會下調上浮的情況，基本上會保持在基準利率，甚至可能會在基準利率的基礎上打折，打九九，折九八折等等。
所以你要想真的解決這個問題，必須到當地的房管部門和銀行去詢問清楚再做買房的考慮。
買房的那點事
那你買第一套房時是按揭的麼？如果是，再買算首套，首付約35%，如果不是，首付30%，不過 現在不少地方是限購的。比如長沙，買房是需要購房資格的。如果經濟條件允許，來長沙安家也不錯的，如果想快速買房落戶，只有選法拍房了。不過法拍房可不比一般的二手房，雖然起拍價有的很低，每個月也不少套可選，但是背景複雜。一般個人難把控，如果想買找能全委託的兜底服務的專業機構輔助吧！可以省很多麻煩，幫承攬風險。
文瓊532027627
您好！
簡單一點回答會比較明瞭。你唯一的一套房子已經賣掉了，只要你還有當地的購房資格，是可以買首套房的。但是你之前賣掉的房子已經過戶了沒呢，過戶了的話你的檔案也註銷了，如果對這個不是很清楚，可以去當地房產局打一張產權情況調查表，只要本人帶上身份證就行了。
再有就是每個地方政策不一樣，有的地方首套房基準利率，有的地方有上浮的，詳細情況找個中介或者直接百度就知道了。反正是按首套房來計算。謝謝
易俊峰看房日記
說說我的看法。原先的一套房已經賣了，就已經沒有備案記錄了。當然，你原先的貸款肯定都已經還清了。
再買的話，需要貸款，應該就算首套的貸款基準利率。
首套房和二套房有著一定的界定條件，一個家庭的唯一套房才屬於首套房。買房屬於二套房的話，貸款買房首付比例較多。
和你一樣的想法。我原先首套房，借的公積金貸款。如果出售了，前提是所有的貸款必須要還清，再買新的話，就算首套利率。
非專業人士，回答如有不妥，還請見諒！
大欣和小晨
能買抓緊買哦，過不了好久又要漲一波了，我現在在看一個別墅，價格很合適，想投資
維尼790
第一套沒分期的話就就算首套，有做分期就不算了
花言巧語得人心
算首套，如果覺得還不放心可以，去房地局做個房查，如果明顯顯示沒房就算首套
江湖小浪蟹
您好，如果您之前的房子有過貸款記錄的話，那麼這一套就不是算首套了
齊魯樓市不動產李洪龍
不能明著問，這樣找不到最好方法
濟南購房指南
看什麼城市的。杭州就是有過貸款記錄就2套了，6成首付，漲10個點利息
