假裝風輕雲淡
這個問題如果要回答準確，並非大家列舉的那麼簡單，而是非常複雜！
因為問題的答案視：房子所在的城市、具體所在的區位、區位周邊的配套、房子的戶型結構、個人的資金情況等綜合因素影響。
例如你所在的城市常住人口近年來增長緩慢、城市的經濟總量增長緩慢、沒有支柱型產業，甚至屬於資源枯竭型城市（如：鶴崗），那麼這類型城市不建議多持有物業。
另外城市人口及經濟總量常年發展緩慢，房子又位於城市老城區及發展緩慢區域（如：老舊工業區、大量廠區住宅樓密集區），房子周圍配套設施不全，不通地鐵、距離三甲醫院距離較遠，沒有好的教育配套，在這樣的基礎上，也不建議多持有物業。
另外就是房子的規劃設計有硬傷，小區沒有什麼好的環境，開發商不具備一級資質，物業管理經營不善等等，也不建議多持有。
請題主看清楚我的所有答案均是不建議：多持有！不代表讓你全部售出。如要售出也要根據自己的資金情況綜合評定。
但以北京為例，部分地理位置較差、綜合配套較差的老破小小區二手房價格近年來經歷了斷崖式下跌，值得謹慎！
個人建議，綜合評定後可以清除掉房齡較長、綜合配套較差的小區。當然具體要視你的房產信息來定，切勿盲目！
西一安鮮
房產到底是要出售還是出租？有幾個指標可以參考
第一、租售比，也就是房屋租金與售出的比例。具體的計算是每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，正常來說這個比值是1:200到1:300。比如：你所購買的房屋均價為10000元/平米，出租價格是在30-50元/平米的話，出租是比較合適的。如果低於這個價格，那麼用來出租就會顯得有些不划算了。
第二、租金收益率（租金回報率）也可以用來判斷是不是適合出租。這個計算方法用來的會更多一些，其計算方式是（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）；一般來說只要月租金高於按揭月供款，基本上就是適合出租的。不過根據前段時間公佈的全國50個城市的租金收益率來看，基本都在2%左右，也就是說比銀行定期存款還要低。
第三、一般來說出售房產帶來的利潤更可觀，但是越來越難。對於前幾年購房的朋友來說，經歷一波房價的暴漲後如今的房價上漲基本都維持在40%左右。可以說這個時候房產能夠出售的話，個人覺得是最好的，很多做房產投資的朋友，其實都是為了出售。但是隨著這幾年投資房產的人越來越多，二手房市場整體處於供過於求的情況，想要出手需要付出一定的代價才行。
如果房產能夠出手就儘快出手是我的建議
第一、目前對於大多數城市來說房價都處於一個比較高的位置，是變現的最佳時期。真正的房產投資者在2017年就先後撤出了，除去極個別的城市還是在不斷吸引投資者外（主要是長三角和珠三角地區城市）其他城市投資者基本在2017年左右已經撤出了。作為普通投資者來說如果能夠儘快出手變現，個人覺得是最好的。
第二、剛需購買力不足已經是事實，投資者居多也是趨勢。簡單來說隨著機構投資者開始撤出，如今進場的大多都是普通投資者，他們大多是來自周邊地市來省會城市來進行投資的。這樣的情況出現後也就意味著未來幾年二手房市場供過於求的情況不會出現改觀，甚至是越來越嚴重。尤其是隨著後期可能出現的房地產稅等出臺鄰近，還是趕早出售的好。
對於一二線城市來說，或許出租能夠帶來穩定的租金收益，政策等影響還是不大。但是對於三四線城市來說不僅僅是租金收益不高，而且還面臨二手房不好出售的情況。個人建議還是早早出售的好。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
朋友們好！標題的問題，其實是，兩種理財思路的問題：租出去收租金，屬於穩健的投資，圖的是長期回報！趁房價“高”賣出變現，買理財…這是投資的高級階段，投機！各有各的好處，但是作為第2個方案，投機，風險大，預期收益也高…屬於仁者見仁，智者見智！
首先來看現在的房價，以及未來有可能的走勢預測：
如上圖，是預測的，2010年至2050年房價趨勢！
目前的房價水平，從歷史發展看屬於較高的階段了，已經開始出現分化，人口淨流入地區房價繼續高漲，反之則穩定徘徊！
但總體上看，絕大多數地區的房價，短時間內，有可能，保持相對的穩定，例如一年內…再長的時間只需要實踐來印證，但總體上，上漲的空間和速度，會逐漸平穩…
有了以上分析，來看將房子出租，收取房租的方案：
1，如果在經濟發達地區，或者人口淨流入地區，房屋出租，有穩定的租金收入，並且還有房價上漲的紅利，不失為一個好的方案相對穩健！
2，如果在人口淨流出的地區，很明顯，房價面臨一定的波動，租金水平也比較低，兩套閒置房屋，從投資理財的角度看，有過於集中的嫌疑，面臨一定的不確定性風險…
再來看，“趁高價”賣出…的，投機性方案！
1，有可能獲得高的收益，流動性更好！投資理財，按房子的價格來講，一旦邁出獲取的是一筆不菲的資金，以相對安全的方式，進行理財，獲取穩健的收益，目前銀行大額存單，50萬元的，三年期，在4.15%左右，新型存款，5年期，期滿最高綜合利率，5.8%！目前也非常可觀，而且分檔計息，可以一次性全額支取，具有一定的流動性！更靈活
2，目前，相關部門，非常重視房地產市場，至少短期內會相對穩定，未來是漲是跌，以及何時開始，難以預測，因此“趁高價賣出”，顯然也有一定的風險…如果房價繼續上漲，或者貨幣相對貶值，溫和通脹…很明顯，這是一筆反向交易…得不償失…總言之有很大的不確定性，就看個人的眼光了…
綜上所述：總體而言，目前的房地產市場，短期內，會以穩定為主，長期走勢不明朗！而有兩套閒置房屋，理財的角度來講，有投資過於集中的嫌疑，有可能帶來，不確定性風險，一損俱損一榮俱榮，但一次性全部賣出，也有相應的風險…
因此，不妨學習古人：“騎驢看戲本，走著瞧…”先賣一套，留一套，用賣房錢，進行理財，獲取更好的流動性！根據形勢發展再做進一步決定，這樣進可攻，退可守，可謂，中華民族智慧的結晶：“中庸之道”…
理財迦
有兩套住宅不知道是出租還是賣掉好，這個問題是目前很多家庭面臨的問題。其實這個問題並沒有統一的標準答案，具體是賣掉好還是出租好要根據房子所在的城市、每個家庭的條件以及房子自身的狀況來決定的，下面老亮就對這個問題進行一下具體的分析。
不同的城市是租是賣有著不同的答案
我們首先從房主所處的城市來分析一下閒置的住宅應該出租還是出售。老亮的觀點是，對於一下線城市、發展潛力較大的城市，是可以繼續把房子留下來的。即使今後的房價在短時間內不會有較大的上漲空間，但是對於這樣的城市房價長期穩步上漲是一定的。
如果房主所處的城市為二線或者以下的城市，老亮建議至少要賣掉一套。老亮的觀點一直是未來的房價總體形勢是已穩定為主，既然一線城市會穩步上漲，那麼必然會有很多城市的房價會出現下滑。如果你所在的城市連二線都算不上，那房價大概率是會走低的，即使房價多年沒有變化，那麼相對而言還是折損了。
不同的職業也會有不同的答案
其實，判斷應該出租還是出售還有一個問題比較關鍵，就是看你是做什麼的。對於一般上班族來說，可以評估一下你的房子如果賣掉能夠賣多少錢，如果把這些錢買理財或者存銀行一年的收益能有多少，出租的話一年能有多少收益，比較一下就會有一個很好的答案了。
對於做生意的人來說，老亮覺得還是賣掉比較好，現金流對生意人來講是非常重要的。而且對於做生意的人，不能用理財的收益和出租的收益來做比較，因為生意的收益一般會遠遠大於理財。
房子本身的狀況不同也會有不同的答案
如果閒置的房子是小戶型，老亮的觀點是賣掉比較好。現在人們的生活水平不斷提高，很多買房的人都是為了改善生活，所以今後的小戶型沒有什麼升值空間。
如果是閒置的房子是10年以上的老房子，老亮同樣建議你賣掉。房齡越老房子就會越不好賣，而且升值的空間相比新房也會小很多。
如果是學區房，老亮也建議賣掉。學區房的價格有很大一部分是附加了教育資源的價值，這個價值受到政策的影響非常大，所以沒有必要承擔這樣的高風險。
當然，對於每個家庭手中閒置的房子來說，是留是賣是一個很難抉擇也很容易抉擇的事，老亮已經從不同的角度進行了分析，具體就要看你自己的想法了。
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老亮說房
這個問題說白了就是對未來房價的判斷
樓主兩套房都在二線城市，不會下跌，唯一的疑問是後面還能漲多少
我的判斷是，1617年的大漲透支了未來一段時間的漲幅，後面還有幾年會基本橫盤，然後在某一年再突然漲一下。
至於後面可見的二十年，不會再複製前二十年那樣的漲勢。而是基本同步gdp以及工資漲幅，小幅均勻上漲。
二十年後，隨著5060嬰兒潮的逐步離世，房價相對價格會下跌，下跌的速度及幅度和後期的出生率有關。
因此，我最後的結論是，如果樓主目前沒有好的投資或創業項目，建議繼續持有。到2035年左右，擇機賣出。
邊緣01
賣一套，賺的錢用於去買下一套，而把本金用於去理財，這樣萬無一失
淺色入畫
建議賣房買理財產品的，暴雷很刺激的！希望採納！
都市速遞
閒置的堅決賣掉，不然恐怕就沒套現的機會了
張錫滬
如果不缺錢花，不善於經營，還是慢慢收租金，等升值。如果你能力強，投資創業收入高，但有風險。
