假装风轻云淡
这个问题如果要回答准确，并非大家列举的那么简单，而是非常复杂！
因为问题的答案视：房子所在的城市、具体所在的区位、区位周边的配套、房子的户型结构、个人的资金情况等综合因素影响。
例如你所在的城市常住人口近年来增长缓慢、城市的经济总量增长缓慢、没有支柱型产业，甚至属于资源枯竭型城市（如：鹤岗），那么这类型城市不建议多持有物业。
另外城市人口及经济总量常年发展缓慢，房子又位于城市老城区及发展缓慢区域（如：老旧工业区、大量厂区住宅楼密集区），房子周围配套设施不全，不通地铁、距离三甲医院距离较远，没有好的教育配套，在这样的基础上，也不建议多持有物业。
另外就是房子的规划设计有硬伤，小区没有什么好的环境，开发商不具备一级资质，物业管理经营不善等等，也不建议多持有。
请题主看清楚我的所有答案均是不建议：多持有！不代表让你全部售出。如要售出也要根据自己的资金情况综合评定。
但以北京为例，部分地理位置较差、综合配套较差的老破小小区二手房价格近年来经历了断崖式下跌，值得谨慎！
个人建议，综合评定后可以清除掉房龄较长、综合配套较差的小区。当然具体要视你的房产信息来定，切勿盲目！
西一安鲜
房产到底是要出售还是出租？有几个指标可以参考
第一、租售比，也就是房屋租金与售出的比例。具体的计算是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，正常来说这个比值是1:200到1:300。比如：你所购买的房屋均价为10000元/平米，出租价格是在30-50元/平米的话，出租是比较合适的。如果低于这个价格，那么用来出租就会显得有些不划算了。
第二、租金收益率（租金回报率）也可以用来判断是不是适合出租。这个计算方法用来的会更多一些，其计算方式是（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）；一般来说只要月租金高于按揭月供款，基本上就是适合出租的。不过根据前段时间公布的全国50个城市的租金收益率来看，基本都在2%左右，也就是说比银行定期存款还要低。
第三、一般来说出售房产带来的利润更可观，但是越来越难。对于前几年购房的朋友来说，经历一波房价的暴涨后如今的房价上涨基本都维持在40%左右。可以说这个时候房产能够出售的话，个人觉得是最好的，很多做房产投资的朋友，其实都是为了出售。但是随着这几年投资房产的人越来越多，二手房市场整体处于供过于求的情况，想要出手需要付出一定的代价才行。
如果房产能够出手就尽快出手是我的建议
第一、目前对于大多数城市来说房价都处于一个比较高的位置，是变现的最佳时期。真正的房产投资者在2017年就先后撤出了，除去极个别的城市还是在不断吸引投资者外（主要是长三角和珠三角地区城市）其他城市投资者基本在2017年左右已经撤出了。作为普通投资者来说如果能够尽快出手变现，个人觉得是最好的。
第二、刚需购买力不足已经是事实，投资者居多也是趋势。简单来说随着机构投资者开始撤出，如今进场的大多都是普通投资者，他们大多是来自周边地市来省会城市来进行投资的。这样的情况出现后也就意味着未来几年二手房市场供过于求的情况不会出现改观，甚至是越来越严重。尤其是随着后期可能出现的房地产税等出台邻近，还是赶早出售的好。
对于一二线城市来说，或许出租能够带来稳定的租金收益，政策等影响还是不大。但是对于三四线城市来说不仅仅是租金收益不高，而且还面临二手房不好出售的情况。个人建议还是早早出售的好。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
朋友们好！标题的问题，其实是，两种理财思路的问题：租出去收租金，属于稳健的投资，图的是长期回报！趁房价“高”卖出变现，买理财…这是投资的高级阶段，投机！各有各的好处，但是作为第2个方案，投机，风险大，预期收益也高…属于仁者见仁，智者见智！
首先来看现在的房价，以及未来有可能的走势预测：
如上图，是预测的，2010年至2050年房价趋势！
目前的房价水平，从历史发展看属于较高的阶段了，已经开始出现分化，人口净流入地区房价继续高涨，反之则稳定徘徊！
但总体上看，绝大多数地区的房价，短时间内，有可能，保持相对的稳定，例如一年内…再长的时间只需要实践来印证，但总体上，上涨的空间和速度，会逐渐平稳…
有了以上分析，来看将房子出租，收取房租的方案：
1，如果在经济发达地区，或者人口净流入地区，房屋出租，有稳定的租金收入，并且还有房价上涨的红利，不失为一个好的方案相对稳健！
2，如果在人口净流出的地区，很明显，房价面临一定的波动，租金水平也比较低，两套闲置房屋，从投资理财的角度看，有过于集中的嫌疑，面临一定的不确定性风险…
再来看，“趁高价”卖出…的，投机性方案！
1，有可能获得高的收益，流动性更好！投资理财，按房子的价格来讲，一旦迈出获取的是一笔不菲的资金，以相对安全的方式，进行理财，获取稳健的收益，目前银行大额存单，50万元的，三年期，在4.15%左右，新型存款，5年期，期满最高综合利率，5.8%！目前也非常可观，而且分档计息，可以一次性全额支取，具有一定的流动性！更灵活
2，目前，相关部门，非常重视房地产市场，至少短期内会相对稳定，未来是涨是跌，以及何时开始，难以预测，因此“趁高价卖出”，显然也有一定的风险…如果房价继续上涨，或者货币相对贬值，温和通胀…很明显，这是一笔反向交易…得不偿失…总言之有很大的不确定性，就看个人的眼光了…
综上所述：总体而言，目前的房地产市场，短期内，会以稳定为主，长期走势不明朗！而有两套闲置房屋，理财的角度来讲，有投资过于集中的嫌疑，有可能带来，不确定性风险，一损俱损一荣俱荣，但一次性全部卖出，也有相应的风险…
因此，不妨学习古人：“骑驴看戏本，走着瞧…”先卖一套，留一套，用卖房钱，进行理财，获取更好的流动性！根据形势发展再做进一步决定，这样进可攻，退可守，可谓，中华民族智慧的结晶：“中庸之道”…
理财迦
有两套住宅不知道是出租还是卖掉好，这个问题是目前很多家庭面临的问题。其实这个问题并没有统一的标准答案，具体是卖掉好还是出租好要根据房子所在的城市、每个家庭的条件以及房子自身的状况来决定的，下面老亮就对这个问题进行一下具体的分析。
不同的城市是租是卖有着不同的答案
我们首先从房主所处的城市来分析一下闲置的住宅应该出租还是出售。老亮的观点是，对于一下线城市、发展潜力较大的城市，是可以继续把房子留下来的。即使今后的房价在短时间内不会有较大的上涨空间，但是对于这样的城市房价长期稳步上涨是一定的。
如果房主所处的城市为二线或者以下的城市，老亮建议至少要卖掉一套。老亮的观点一直是未来的房价总体形势是已稳定为主，既然一线城市会稳步上涨，那么必然会有很多城市的房价会出现下滑。如果你所在的城市连二线都算不上，那房价大概率是会走低的，即使房价多年没有变化，那么相对而言还是折损了。
不同的职业也会有不同的答案
其实，判断应该出租还是出售还有一个问题比较关键，就是看你是做什么的。对于一般上班族来说，可以评估一下你的房子如果卖掉能够卖多少钱，如果把这些钱买理财或者存银行一年的收益能有多少，出租的话一年能有多少收益，比较一下就会有一个很好的答案了。
对于做生意的人来说，老亮觉得还是卖掉比较好，现金流对生意人来讲是非常重要的。而且对于做生意的人，不能用理财的收益和出租的收益来做比较，因为生意的收益一般会远远大于理财。
房子本身的状况不同也会有不同的答案
如果闲置的房子是小户型，老亮的观点是卖掉比较好。现在人们的生活水平不断提高，很多买房的人都是为了改善生活，所以今后的小户型没有什么升值空间。
如果是闲置的房子是10年以上的老房子，老亮同样建议你卖掉。房龄越老房子就会越不好卖，而且升值的空间相比新房也会小很多。
如果是学区房，老亮也建议卖掉。学区房的价格有很大一部分是附加了教育资源的价值，这个价值受到政策的影响非常大，所以没有必要承担这样的高风险。
当然，对于每个家庭手中闲置的房子来说，是留是卖是一个很难抉择也很容易抉择的事，老亮已经从不同的角度进行了分析，具体就要看你自己的想法了。
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老亮说房
这个问题说白了就是对未来房价的判断
楼主两套房都在二线城市，不会下跌，唯一的疑问是后面还能涨多少
我的判断是，1617年的大涨透支了未来一段时间的涨幅，后面还有几年会基本横盘，然后在某一年再突然涨一下。
至于后面可见的二十年，不会再复制前二十年那样的涨势。而是基本同步gdp以及工资涨幅，小幅均匀上涨。
二十年后，随着5060婴儿潮的逐步离世，房价相对价格会下跌，下跌的速度及幅度和后期的出生率有关。
因此，我最后的结论是，如果楼主目前没有好的投资或创业项目，建议继续持有。到2035年左右，择机卖出。
边缘01
卖一套，赚的钱用于去买下一套，而把本金用于去理财，这样万无一失
浅色入画
建议卖房买理财产品的，暴雷很刺激的！希望采纳！
都市速递
闲置的坚决卖掉，不然恐怕就没套现的机会了
张锡沪
如果不缺钱花，不善于经营，还是慢慢收租金，等升值。如果你能力强，投资创业收入高，但有风险。
