飞龙在天9783
随着我国的发展，房子在近些年来价格出现了暴涨的情况 ，一谈到房子上至国家领导，下至平民百姓，都对房地产市场的价格有一定的了解。
房地产开发商选择把房子炸掉来维持价格，还是选择另外的方法来维持房地产市场的发展。
房地产开发商真的会选择炸掉房子来维持市场价格吗？选择另外的方法来维持房地产市场的发展情况？我们一起来探讨一下，这是两个问题。
一：开发商炸掉房子来维持房价。
到2020年，我国商品房人均居住面积达到39.5平方，我国已经突破了14亿人口。这些只是商品房的数据。我们身边还有很多集体房，小产权房很多其他没有证件的房子多的数不胜数。
2020年开发商想通过炸掉房子来维持价格，是基本上不可能实现的了。
第一开发商负债率过高
2015年之后，我国房地产市场火爆程度一直有增无减，开发商看到市场的火爆和国家政策的扶植情况下，大量的拿地来准备建楼盘，导致开发商在短短的几年间负债率基本上都高达80%以上。
由于在17年的时候，开发商在银行海外借款等一些借款渠道，这款三年期的中期贷款，据统计，开发商在2020年总共需要偿还贷款高达6000亿元以上的资金。6000亿元是现金流动，不是所谓的销售额，是指这个无形对每个开发商中都是巨大的压力。
第二开发商利润被压榨
房地产开发商在我们普通的老百姓眼中是暴利的，房子的成本就几千块钱，房子却能卖到上万元，利润好几倍不止。
房地产开发商，真正的利润在8~15%之间，大开发商有资金运转的快的情况下一个楼盘基本上要求在6个月之内完工销售。这样是可以达到最大的资金回流，利润约在15%。要不然房子建的时间拖得越长，开发商的利润越少。
第三影响公司品牌的声誉
如今的社会，人民越来越讲究品牌，品牌可以给我们带来很多的副价值产生。所以各行各业都在维护着自己的品牌声誉问题，确保声誉不会受损。
房子交掉，难免会带来一些不良的想法，例如房子质量不行被当地政府强行拆迁，无良开发商浪费国家资源，等一些标签就会被贴在身上，再想以一个好的局面卖出其他小区的房子，是十分困难最能打开这个品牌的污点。
……
房子不会选择炸掉的手段来维持房价，如何让自己的公司还能够正常的运作下去。房子一旦炸掉就会损失了整个小区的资金，让公司不但没有资金的来源，还要倒贴钱进去。房子选择降价出售，价格再亏本一点，一点公司没有，一下子就会出现倒闭的现象，是等待下一个周期的房地产市场到来。
二：维持房地产市场发展的方法。
我国城市房地产市场的变化发展离不开城镇化率的推进，2019年我国的城镇化率已经突破60%，正在向70%的步伐迈进。
房地产市场在未来10年中的发展，情况还算是非常不错的，只不过现在我国房地产市场涨幅在逐年缩小。
第一利用新推出的LPR利率
LPR利率在今年的3月1号正式推，并要求所有房贷的消费者在3月~8月之间更换利率，利率可以选择LPR利率或者是固定利率，根据自己的实际情况来选择利率情况。
我国有超过9成的购房消费者都是需要贷款买房的额。开发商就是看中了这样庞大的贷款者情况，就大力推行LPR利率，以发达国家为案例给消费者注入利率低的概念，贷款成本低。房贷是我们普通人一辈子向银行贷款到利息最低时间最长进了最大的一笔资金了。
第二推出“救市”
此政策一出引起了全中国，都在议论中考不考虑买房，其中政策包含了首付两成，购买房子赠送补贴，送户口送学费等一系列政策。
两成首付只要开发商愿意垫款，这一层首付在一年内或者是三年内还清，很多开发商都愿意这样操作。只要有人跟开发商签了网签合同，银行就会批款，就会放款剩下的70%金额给开发商。
第三去库存
在经历一轮全国性去库存之后，我国的房价也突飞猛进了，特别是在三四线城市价格翻转的一倍有余，市场的追求量越大，价格越往上涨，买的人就会更多。
房子出现横盘现象，开发商进行一轮去库存，让房子的价格再进行一轮上调。这一点更是抓住了国人的心理素质，买涨不买跌的情况，房价如果集体降价，房子反而会更难销售。
……
三：总结
牛奶机器的情况与房地产开发商不一样，在国内大型的牛奶，公司就只有2~3家机器开发也是如此，而国内的房地产开发商多如牛毛，甚至达到了10万家。
开发商现在想炸掉房子是绝对不可能的事情，开发商还希望自己的公司正常的运作下去，占用房子对开发商和消费者都没有任何好处。
面对房价的不稳定开发商，早已想好对策，哪一样房地产市场保持更好的发展状态。
我是有点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
说房子过剩啦，地产商已经盆满钵满啦，大家都不信。炸掉最好，让全社会的人看清地产商的丑恶嘴脸。
微笑的眼睛109
首先做为一个服务房地产客户的供应商来说句话，中国房子建的虽然足够多，但是始终市场在那摆着，房子属于保质期较长的商品，不会像牛奶一样会倒掉，但是不合规的楼盘会被政府给消化掉，怎么消化，很多种第一种就是拆掉，第二种改造成其他用途，第三种闲置不处理。
这只是不合规的，合规有正规产权的房子如果没有卖掉，地产商也不会炸掉，只会通过降价处理，或者慢慢消化等等方法来去操作，具体可以参见汽车行业，哪怕出新款汽车，原来的那就拆掉吗，不会的，会通过各种渠道流入市场，只是我们不知道而已，但最终会有人买单，只不过价格会不会有那么诱人罢了，假如你的房子值300万，那房地产商从特殊渠道，告诉你现在有一套200万的特价房，和你的面积地理位置一样，你买不买，你肯定会动心，哪怕买来当做固定资产，或者投资也可，地产商前边卖出去的房子都已经收回投资了，后边哪怕不赚钱能收回点资金也就认了，具体参照做商家做生意！如果打折也销售不出去，那就当库存，也属于固定资产，房子的保质期70年，谁也不敢说后期房子哪天会抢手呢！
其次房子在中国属于固定资产，他的价值就类似于黄金，只不过交易比较繁琐而已，现在社会赋予他的价值已经超过了他自身的实用价值，在社会上流通的资产管理方式，第一现金（存银行也等同于现金），第二黄金，第三房子，但现在好像房子已经超过了前两项，属于增值产品，其他两项都是保值而已，所以说现在社会赋予房子的价值已经超越他的实际用途，针对于他的附加值来讲，哪家地产也不会傻到把房子炸掉！
众合场景创意
巴不得他们炸呢，不过炸了以后，建筑垃圾他们自己清理，不然就坐牢！
残夏与冬雪
如果是那样先必须交纳资源浪费税和环境污染费及垃圾处理费等等再说，至于判多少年量行而定。
南山真人646
我们强烈建议，炸掉！！！炸了，高楼没了，大家都好了。没有高楼中国也一样过。中国从来不因为哪个楼倒了而影响。就怕你炸的太少了。
用户9132603154507
炸楼好，可以炸出土地，来做别的开发。房子太多了，总有一天会拆掉。
中庸堂主
地产商会不会把多余的房子炸掉，来维持房子的价格？
不会！因为她们没有这个权力！
表面上看房子是她们盖的，但你要知道，她们不是用自有资金盖的而是用大量的银行贷款盖起来的。打开房地产企业的财务报表（参见股票系统F10），房企资产负债率占百分之八，九十。什么意思呢？就是说，她们是借鸡生蛋，盖房子的钱绝大多数都是银行的，银行才是房子的所有者，她房企没有对多余房子的处分权！
易k园
按我个人认为，房子炸与不炸有以下几点。
1.目前中国的房子已经大大过剩，足够四五十亿人居住，五年前盖的房子不一定住满人，还有部分空房子。五年后盖的房子，有的甚至连一半人都没有住满。
2.如果你真正想要买房子，最好在五年后盖的房子去买，即是有人在一个社区里买多房子的社区里去买，没人买过的社区千万别去买，要不就别买。
3.水泥的寿命大家也不知道能活多久，我个人以为算足能活一百年，现在盖的房子再过几十年也没人居住，表面上不会老旧，但是水泥的老化期已经过去了，看起来像新房子，如果你买了，再过几十年就变成了危房。
4.有必要的房子但没人居住可改装其它用逾。没人居住的也没前途的房子，有可能会炸掉！
以上几点是我个人的观点和看法，不知道你的看法是什么？
三月桂花香1314520
就是炸了也不会便宜卖给穷人？
