在耕地里建了唯一住房怎么办?

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在耕地里建了唯一的住房,除了乖乖被拆除没有别的办法。我想我的这个答案是题主不愿意看到的,您或许想的是,这是我唯一的住房,虽然说是在耕地里建的,但是为了保障农民最基本的生活需求,应该不会给我拆除吧,有这种想法你就错了。



不管怎么说,是不会因为一个人的需求影响了一个国家的需求,耕地保护政策是一直以来都严格执行的,尤其是城镇化程度越来越高,城市范围不断向农村扩大,一座座楼房平地拔起,为了防止城市化发展过多占用农民用地,我国出台了一系列耕地保护政策,所以说在耕地里盖房子就属于非法占用,结果就是被拆除。

不明白为什么会有人在耕地上盖房子。如果说是为了居住,并且是家里的唯一住房,那应该是在宅基地上盖房子,宅基地使用权是没有人可以剥夺的。如果说是由于宅基地没有批下来,所以就随便找了块耕地就盖房子,这就属于违章建筑,没有相关部门的审批手续,也没有房产证,那就没有受法律保护的凭证,非法乱建是要被拆除的,而且是毫不含糊,一分钱的赔偿也没有。


有的地方政府比较人性化,不忍心眼睁睁看着你没房子住,可能会给一定的时间去租房或者买房,但绝对不会因为这是你的唯一住房而视若无睹,凡违必拆,只不过是早点晚点的事罢了。

这也提醒了大家,不要在宅基地以外的地方乱搭乱建,很多人认为,把某块地承包了之后自己就有支配权和使用权,那可以在地表随心所欲的盖建筑物,这种想法是不对的,就连看管果园的小看护房,都有面积限制。如果盖的面积超标就要被拆,更别说是盖住房了。


一品小十六


第一,遇到这样的情况也不必太过于惊慌。
第二,要尽早查清是建在基本农田上,还是一般农地上,两者都属于耕地,但管制的要求大不一样。
第三,到底建了多久了,还存在超宅基地使用面积等行为不?

作为在乡镇从事村建国土工作的笔者,对于这种情况处置过多起,若不是近两三年才顶风违建的,未必就到了非常糟糕的地步。

一、基本农田和一般农地都属于耕地,若建在一般农地上可以补办建房手续,多年前就建在基本农田上的必须通过土规调整后才能办理手续。

(一)占用一般农地建房的处置办法。一般农地只需转成建设用地,就可以用来建农房。所以,符合建房条件且宅基地面积未超标的,首先申请土地农转用,就是要求国土部门将一般农地转成建设用地,然后按规定补办建房手续。笔者就一次性处理过此类情况好几起。

(二)占用基本农田建房的处置办法。基本农田的使用管制是最严格的,这条红线最好不要踩。

(1)若是近年吧两年才占用基本农田修建的,谁也救不了,顶风而上,拆除复耕。

(2)若是多年前就占用修建的,一时难以合法化,只能等待下一轮土规调整。笔者在2016年处置过几户,先将占用的基本农田调整为建设用地,然后才补办建房手续,但未全部处置好,因建设用地指标太少,要保发展用地和重点项目建设用地。预计明年,再争取处置一批,以解决群众的实际问题。

特别提醒的是,建在基本农田上的农村群众唯一住房,各地原则上会在一定的时期作为遗留问题解决一批,一定要把握住这种机会。笔者所在地,就是有些户在统一解决时,不当一回事,从而变成了真正难以解决的遗留问题。

二、处置此类问题,建房时间也是影响处置结果的重要因素。

(一)近一两年才修建的,“两违”整治的重点对象,占用基本农田的拆除复耕。今年,已开始启动首轮农村违建拆除工作了,基本农田上建房的,将挨头一刀。

(二)建房已有一定历史的,若群众意见不大,可以保留使用,但一时想完善手续比较困难,需按前文所述抓住机会才能在调整土规后办理。

三、处置此类问题,还需考其他违法行为的情况。

因是唯一住房只需考虑宅基地的使用面积是否超标。若超标的,特别是严重超标的,必须进行整改达标后,才能按规定办理相关手续。

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这个问题没有任何的背景介绍,所以很难判断会如何处理。任何问题的产生都有其历史背景和时间节点,而不是一刀切的。



从我们本村的情况来说,90%以上的房子都是盖在耕地里的。

我们村房子集中在1997~2005年之间,绝大部分都是沿着村道两边盖房,那时候村道两边都是最好的农田,因为村道边上就是主灌溉沟渠,那时候还是集体灌溉,挨着主灌溉渠道是最佳的农田位置。

那个时候基本上没有规划的概念,只要地块的承包户同意,去土管所申请,交钱就能审批,只对面积有要求,一处宅基地不能超过规定面积(我们那是三间房子)。



直到2010年前后,农村宅基地申请才日趋严格,条条框框执行的非常严格。主要的宅基地申请条件有以下几条:

1、本集体成员,就是户口还在盖房的集体内;

2、年满18周岁已独立成户,并且没有宅基地;

3、达到法定结婚年龄,因为结婚分户需要建房的;

4、因为国家公共建设需要而占用宅基地,并且没有分到住宅的;

5、国家法律法规规定的,符合条件的其他情况。

也就是说,仅从提问者有限的表述中,大概可以判断,其是符合建房的条件的。



但是这里面有两个问题要分清楚:

1、盖房的具体时间是什么时候?

如果是很早之前就盖上了,肯定是不会有问题的,最多也就存在面积超标的问题,这个一般交纳一定的罚款就可以。

如果说是最近一两年才盖上,那么就会有很大的问题,因为宅基地的审批是有比较严格的程序的,如果是自己私自建的,定性为违建也是有可能的。

但是作为唯一的住宅,最近一两年才盖的可能性很小。

2、宅基地是否转让过?

这也是一个影响住宅性质定性的问题。如果是曾经有过宅基地,但是由于种种原因卖与他人,现在又回到村里没有住处,自己私自又盖了住宅,虽然是“唯一的住处”,但是是肯定不合法的,肯定会定为违建,因为国家明确规定宅基地转让的,就无权再申请宅基地。

因此,这个问题要看它发生的实际情况是什么,根据具体的情况才能做判断。


热爱农村的小许


首先,这是违法的;其次,既然违法了,那就依法办事,拆除呗。但是,在拆除之前,得先给这户人家找房子住,等他搬出去了,才能拆除并把房基地恢复成耕地。

很多时候,农村工作说好说,上嘴唇一碰下嘴唇就行了,如何做并且做好,可不是一件容易的事。有的人,能当局长、县长,甚至是市长,但是未必能做好最基层的干部。

法律是死的,事是活的,人是有思维的。任何事情都有前因后果和来龙去脉。比如题主所说的情况,任何执法部门和工作人员都不可能什么都不问、不做,上去就一个字——拆。

比如,是什么原因导致这家在耕地上建了房子,什么时候建的,村里、乡里和县里为什么没有及时发现并制止,等等。

再比如,谁给这家找房子、找什么房子,有没有房子,找的这处房子这家搬进去住了,住到什么时候,今后怎么算,等等。

所以说,题主所说的问题,肯定是违法,如何处理,就要具体问题具体分析了。通常情况,符合以下条件基本都拆不了,依法处罚后给补办手续。一是本村村民;二是符合分配宅基地条件;三是曾经申请过宅基地但未获批准;四是在村里、村外只有这一处住宅;五是已经建成并且搬进去住了;六是主动承认自己违法并甘愿接受处罚。

对公然违法、知法犯法、阻挠执法甚至暴力抗法的行为,不仅要严格执法而且还要追究相关人员的刑事责任。


二胡的世界


网友,你提的问题我现在就答复你。该是你的描述。你在耕地里建了唯一的一处住房。怎么办?根据中华人民共和国土地管理法。中华人民共和国土地承包法。中华人民共和国土地管理条例。对在耕地上建房的农民。征收土地占用税。在原则上属于违建。必须拆除。拆除后,农民无住房。国家进行人性化处理。征收耕地占用税。税额挺高。每平方在12-18元。税额高的目的是。叫农民自动退出耕地的建房。恢复耕地的种植。






山东农村那些事



估计你是难逃噩运了,因为耕地上是禁止建房的,谁都不例外!


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莎姐普法


近二十年建设的平房,有谁不是建在水田上。像广西四十年前分土地时人均才0.3亩。现在那点地刚刚够建一套唯一住房。我只知道拆我的我会拼命。


我想陪你荡秋千


耕地是绝对禁止违法占用的!耕地红线谁也碰不得!

就是在自家的耕地上建个临时房屋,也需要审批,何况是建住房呢!

这样的房屋属于违章建筑,应被拆除的!




987房户网


交上保护费及各种设计,规划,审批,环保等等费用就合法合规了,因为你占地太少,如果是个过亿项目,哪个耕地的领导都拜你为财神,会按排国土,规划,城建等部门为你开绿灯,会作为招商引资项目引进你,总之,你有足够多的钱就行。


焦山家庭农场


这个不要问,拆迁,还耕。空心村,都拆迁还耕。


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