職場—成長記
普遍降溫一說肯定不夠準確,中部省份、邊遠地區,以及人口嚴重外流的城市可能出現你說的這種情況,江浙滬等沿海省份也要看具體位置,如果是大城市周邊的衛星城,降溫的可能性不大。而且降溫不一定降價,可能只是房子成交量有所降低,進入有價無市階段,或者少數位置不好的樓盤降價,但不代表整體市場降溫。
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抽時間來看看
根據“房住不炒”的屬性定論,全國房地產調控政策依然沒有放鬆,一城一策、因城施策靈活調控,實現了穩地價、穩房價、穩預期的目的,正如題主所言“目前三四線城市房地產市場已經開始普遍降溫”,不像前些那樣如脫韁的野馬一路狂奔,那麼,這個時候該不該出手呢?
經濟學教科書上說,價格是供求關係決定的,供不應求會漲價,供大於求會跌價。我們可以看到推動房價不斷上漲的動能,一就是城鎮化進程。在過去20年裡,中國城鎮化率上升了近26%,在這個過程中城市人口不斷在擴張,不僅是農民工進城市,還包括小城市的人到大中城市工作生活,人口在不同城市之間遷徙,大中城市人口大幅度流入,這些流入的人口推動著房地產的發展。而另一個動能就是舊城和棚戶區改造,特別是貨幣化安置更是催生了大量的剛性需求,他們手握大量的現金且又缺乏其它投資渠道,不得不投入到房地產裡面。現在,可以看到人均居住面積從20年前的10平方米提高到20、30、40平方米,國民居住條件得到了極大的改善,居住條件的需求也得到了很大的滿足,所以國民未來對房子的需求會逐步下降。
而目前支撐三四線城市房價就是棚戶區改造,隨著這些城市棚改的完成而退出,單靠農民進城,根本不可能支撐當前的房價,所以未來三四線城市的房價趨勢向下,而這個向下的幅度就看單個城市了,如果城市基礎好,對人口有吸引力,且呈流入之勢,那麼該城市的房價會保持相對平穩,甚至會穩中帶漲;如果城市沒有優勢,人口在不斷的流出,那麼該城市的房價鐵定下跌,甚至慘不忍睹。
對於購房者來說,目前的三四線城市不是合適的購買時機,除非是剛性需求非買不可,我的判斷是兩年後吧。
森林驢
三、四線城市房子普遍降價?怎麼可能?看到的基本是穩中上漲!
悠悠爺爺35
鬼才出手,16年前房價,房地產不得人心,哪亇國家兩年翻倍。
用戶4481997064468
有錢就買啊?反正是住又不是炒?現在這價格合理?不怎麼著急,就等五月份?還得降!
魯A張哥
世上沒有隻漲不降的東西。
用戶990059232452
中介最壞
用戶2344919965598
'該出手時就出手
用戶7225796268080
不能出手,彆著急,等到有人跳樓在出手。
用戶6391294398326
感覺受了最大的騙