目前三四线城市房价已经开始普遍降温，该不该出手呢？問答頭條網

2020-03-15 12:40:33 佚名

职场—成长记

普遍降温一说肯定不够准确，中部省份、边远地区，以及人口严重外流的城市可能出现你说的这种情况，江浙沪等沿海省份也要看具体位置，如果是大城市周边的卫星城，降温的可能性不大。而且降温不一定降价，可能只是房子成交量有所降低，进入有价无市阶段，或者少数位置不好的楼盘降价，但不代表整体市场降温。

是否真的降温不要轻易作出判断，首先你要捕捉到以下几个信号：1、当地棚改结束，特别是货币化安置退出；2、房产中介关门频繁，或者大量二手房急售房源上市，且价格降幅较大；3、新房维权事件不断，开发商跑路事件增多；4、地方多年前圈出来的土地迟迟卖不出去，且烂尾工程不断增加；5、银行贷款利率全面下调，市场禁令全面解除；6、房产促销电话响个不停。。。否则很难说明当地市场已经降温。

即便市场真的降温，是否出手也要看情况。如果是刚需购房，在购房条件不成熟、暂时还有住的地方情况下，不妨再等等，如果房价下降且达到购房条件时才可以考虑出手；投资者不宜草率行事，整体市场进入下行通道且降幅达到30%以上后，很难刹得住车，无法保证不会继续下跌，防止买在高位成为接盘侠。

抽时间来看看

根据“房住不炒”的属性定论，全国房地产调控政策依然没有放松，一城一策、因城施策灵活调控，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目的，正如题主所言“目前三四线城市房地产市场已经开始普遍降温”，不像前些那样如脱缰的野马一路狂奔，那么，这个时候该不该出手呢？

经济学教科书上说，价格是供求关系决定的，供不应求会涨价，供大于求会跌价。我们可以看到推动房价不断上涨的动能，一就是城镇化进程。在过去20年里，中国城镇化率上升了近26%，在这个过程中城市人口不断在扩张，不仅是农民工进城市，还包括小城市的人到大中城市工作生活，人口在不同城市之间迁徙，大中城市人口大幅度流入，这些流入的人口推动着房地产的发展。而另一个动能就是旧城和棚户区改造，特别是货币化安置更是催生了大量的刚性需求，他们手握大量的现金且又缺乏其它投资渠道，不得不投入到房地产里面。现在，可以看到人均居住面积从20年前的10平方米提高到20、30、40平方米，国民居住条件得到了极大的改善，居住条件的需求也得到了很大的满足，所以国民未来对房子的需求会逐步下降。

而目前支撑三四线城市房价就是棚户区改造，随着这些城市棚改的完成而退出，单靠农民进城，根本不可能支撑当前的房价，所以未来三四线城市的房价趋势向下，而这个向下的幅度就看单个城市了，如果城市基础好，对人口有吸引力，且呈流入之势，那么该城市的房价会保持相对平稳，甚至会稳中带涨；如果城市没有优势，人口在不断的流出，那么该城市的房价铁定下跌，甚至惨不忍睹。

对于购房者来说，目前的三四线城市不是合适的购买时机，除非是刚性需求非买不可，我的判断是两年后吧。