2020年第11周，郑州土地市场平静依旧，供应量、成交量均为0；新房采取线上线下同时选房的方式开盘，连续两周推出200余套房源，去化不足4成，销售整体表现一般，但市场在逐步恢复，成交量持续向好，预售证批示逐步回归正常化；二手房市场价环比上涨0.23%，打破连续5周下跌局面，涨降价房源量均有不同程度增加，市场活性逐渐增强，随着疫情向稳向好，预计楼市会逐步回归正轨。接下来，随着小诸葛一起来看上周（2020.3.9-2020.3.15）郑州新房、二手房方面的具体情况。
新房
1、2项目开盘，平均去化不足4成
监控数据显示，上周郑州市有2个项目开盘，新郑的美盛中华城及管城区的碧桂园名门时代城，分别推出187、99套房源，去化率分别为14%、73%，成交差异明显。受疫情影响，本期开盘项目均采取线上线下同时选房的方式，供应量较前一周略增2%，成交量环比下降12%，平均去化率为35%，销售表现一般。
2、成交量环增55%，管城以296套房源居首
据诸葛找房数据研究中心监控，上周郑州市新房总成交量为1697套，较前一周增长55%，日均成交242套左右，连续两周成交向好。分区域来看，本期管城区成交量最高，296套；其次为荥阳市及登封市，成交量分别为220、207套；分时间来看，周中周末成交量较高，3月13日成交309套。
3、4个项目1107套房源新获预售证
上周，郑州市各房管部门累计发放4张预售证，共1107套房源，住宅占比达81%。分区域来看，航空港区获证房源数量最多，654套。另外，上周有20个项目新获预售前公示，大批房源或将集中拿证入市。
二手房
1、二手房市场价走势
据诸葛找房数据研究中心监测，2020年第11周，郑州市二手住宅市场均价为14793元/平方米，环比增长0.23%，止跌回涨，一改连续5周下跌局面。近两个月以来，郑州二手住宅市场均价始终在14800元/平米上下浮动，周涨跌幅均不超过0.5%，市场总体相对稳定。
2、二手房各城区市场价涨降幅度
各城区二手住宅市场均价走势各异，本期房价下跌的区域仅2个，经开区及惠济区，市场价分别环比下降1.04%、0.38%，其中经开区房价前一周环比上涨1.25%，本期理性回落，变化较为明显；上涨区域中，高新区以0.59%涨幅居首，管城区及郑东新区分别以46%、43%的涨幅位居第二、第三，二七区市场价相对稳定，跌幅较小。
3、二手房各城区挂牌房源分布
监控数据显示，上周郑州市二手房挂牌量为143803套，环比下降13%，降幅明显。八大主城区二手房挂牌量均有所下降，环比降幅均达到10%以上，其中经开区以15.7%降幅居首，中原区以14.9%降幅位居第二，挂牌房源迅速减少，业主入市积极性不高。
4、二手房商圈涨降房源情况
据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市累计有2817套二手房源调价，环比增长32%，连续多周上涨，随着疫情持续向好，市场活跃度不断增强。
涨价房源量523套，环比前一周上涨36%，其中郑东新区的黄河南路商圈以22套涨价房源位居榜首，二七万客来及管南商圈分别以21、20套涨价房源位居第二、第三，其余商圈涨价房源量均不超过20套。
降价房源量2294套，环比增长31%，二七万客来商圈以106套降价房源位居第一，管南商圈以101套房源位居第二，其余商圈降价房源量均不超过100套。
5、二手房热门降价小区
本期热门降价小区依然集中于主城区，金水、管城占比较高。郊县仅中牟的星城国际东苑及永威南樾上榜，均有13套降价房源。降价房源量最多的为升龙国际中心及恒大山水城，均有17套降价房源，小区均价分别为15865元/平方米、9234元/平方米。
6、二手房成交量
监控数据显示，上周郑州市二手房成交量为17套，仅为新房的1%，成交日期集中于3月10日，市场交易情绪不高。成交区域涵盖管城、金水、二七、中原及登封市，其中中原区成交量最高，6套，占比达35%。
閱讀更多 諸葛找房鄭州 的文章
