3月16日，為了應對新冠肺炎疫情的衝擊，美聯儲“火力全開”，實施了“零利率+量化寬鬆”雙重政策：

第一，下調聯邦基金利率100個基點至0-0.25%，意味著美國正式實施“零貸款利率”政策。

第二，推出7000億美元量化寬鬆計劃，其中購買美國國債5000億美元，購買抵押貸款支持證券（MBS）2000億美元，相當於直接向市場印出7000億美金。

這樣的寬鬆程度，只有在2008年的次貸危機的時候，才出現過，應該說美聯儲有點“太著急了”，完全沒有中國央行的“鎮定”。

我們在文章裡曾經說過多次：中國的救市政策是屬於“走一步看一步”類型，疫情影響目前看，其實只要措施得當，1-2個月之內是基本可控的，所以壓根不需要隨便扔出“重磅炸彈”。

而美聯儲顯然“缺乏耐心”。

美聯儲之所以著急在北京時間3月16日扔出這樣的“

一旦美股開盤依然下跌，那麼對於美聯儲來說，那就有點糟糕了：手裡已經無牌可打了，到時候只能乾瞪眼。

本次疫情首次爆發來自於中國武漢，隨後全國進入擴散期，中國經濟面臨至少1-2個月的“停擺”，中國高層對此的判斷依然是“短期衝擊，長期基本面利好”。

這就決定了中國不會隨便拋出“重大救市政策”，央行更是屢次強調“房住不炒”，強調“穩健貨幣政策靈活適度”，說明中國不會因為疫情的短期衝擊，而出現大規模的救市政策，短期內也不會重啟樓市。

樓市經濟，是中國救市政策的最後一張“大王”，有“夜壺

但是隨著美聯儲的重大炸彈扔出，我們認為中國樓市和房價可能將會面臨巨大的“上漲壓力”，央行的放水動作可能不得不加大實施。

我們認為：貨幣新一輪貶值最大的時代已經接近到來。

因為美聯儲的大寬鬆會帶動全球其他國家的貨幣出現“大貶值”：包括港幣、日元、人民幣、歐元等在內的貨幣都將出現貶值。

貨幣全球大貶值的背後邏輯很簡單：如果你不貶值，那麼你的出口就會遭遇重創，在全球貿易的競爭中將會處於下風。

疫情全球爆發之後，全世界的消費都將減少，意味著需求在下降，這個時候全球的重要出口國都將面臨出口減少的壓力，所以必須要以降價來提高競爭力。

因此就必須要以貨幣貶值來實現匯率貶值，實現出口商品價格的下降，來提高出口競爭力：

這樣一來，對於中國的貨幣政策影響就非常大了：有可能將改變中國央行“穩健”的貨幣政策，央行可能需要加快放水力度，推動人民幣貶值。

央行最近一個月也是連續“降息降準”，但是力度都非常小：降息才有10個基點，美聯儲是50-100個基點。降準是有，但僅僅是定向降準，而且只釋放了5500億的基礎貨幣量。

這顯然是不夠的。

要想推動人民幣加快貶值，中國央行必須要加快加大自己的放水力度，不然隨著美元貶值，人民幣匯率會升值，導致出口出現重挫：這意味著國內企業破產規模會加大，就業率進一步惡化。

因此毫無疑問，美聯儲的“重大炸彈”直接打亂了中國央行的“部署”，給中國的貨幣政策帶來了極大的挑戰，中國未來面臨兩個艱難選擇：

第一，選擇大放水，推動人民幣貶值，提高出口競爭力，穩住經濟損失。

如果選擇放水貶值，那麼中國就需要考慮“貨幣蓄水池”：中國目前的民生物價已經比較高了，CPI指數的1-2月份都在5%以上，如果沒有貨幣蓄水池，大量的增發貨幣會推動物價進一步上漲。

那麼中國的中低收入者將會面臨高物價的“滅頂之災”，生活會越來越艱難。

因此如果央行選擇放水貶值，那麼就必須要對“貨幣蓄水池”進行鬆綁，可能會進一步推動樓市股市的“泡沫”上升，房價可能會迎來新一輪的上漲週期。

但是如果不放開樓市，那麼增發貨幣就會進入商品市場，會推高通貨膨脹，導致中低收入者的生活越來越艱難。

所以我們認為，只要央行放水貶值，那麼樓市房價必將迎來“上漲”的巨大壓力，這顯然是高層不願意看到的局面。

第二，堅持穩健貨幣政策，讓人民幣有序升值，國內企業面臨艱難局面。

另外就是堅持“穩健貨幣政策”，讓人民幣有序升值，那麼導致的結果就是出口可能會遭遇重挫，國內出口企業的困境會進一步加劇。

這樣的結果可能會對實體經濟造成衝擊，就業率可能會面臨一定的問題，國內企業的經營壓力會進一步加大。

但是可以對物價進行有序控制，國民債務率可以得到有效控制，金融風險會降低，這是目前三大攻堅戰的關鍵戰役。

綜上所述，我們可以說：美聯儲的重磅炸彈，其實給全球其他央行製造了一個難題，尤其對於中國央行來說，確實面臨一個艱難選擇：

到底是“放水貶值，促樓市”，還是“穩健升值，降風險”：前者可以推動經濟復甦，但會提高金融風險；後者雖然可以穩健金融風險，但卻會抑制經濟復甦。

而我們的判斷是：隨著疫情輸入型風險加大，國內遲遲不能全面復工復學，經濟損失可能會越來越明顯。

在這種背景下，中國對於政策的傾向性會越來越走向“放水貶值，促樓市”的方向，這也就意味著買房的時間已經越來越臨近。

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