今天早上，國家統計局發佈2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據發現，北京這類房子同比去年竟然還
漲了7.7%。
一、北京二手房價格同比下跌0.4%
通過數據可以發現：
北京新建商品房環比上漲0.1%，同比上漲4.4%。新房價格方面呈現微漲趨勢。
北京二手房環比下跌0.2%，同比下跌0.4。二手房價格呈現穩中有降趨勢。
在昨天的投票中比較有意思的是，認為北京未來兩個月房價漲跌的人幾乎各佔一半，認為當下是否為最佳買房時機的人也幾乎各佔一半。
北京新房價格分類指數中：
90㎡及以下環比下跌0.9%，同比上漲1.7%；
90-144㎡環比不變，同比上漲2.7%；
144㎡以上環比上漲0.9%，同比上漲7.7%（漲幅較大）；
北京新房按面積區分同比漲幅各有不同，其中144㎡以上同比漲幅較大，達到7.7%。
北京二手房價格分類指數中：
90㎡及以下環比下跌0.3%，同比下跌1.4%；
90-144㎡環比下跌0.4%，同比上漲0.4%；
144㎡以上環比上漲0.2%，同比上漲0.7；
北京二手房按面積區分同比有漲有跌，90㎡及以下價格微跌，90㎡以上價格微漲。
可以看到，無論是新房還是二手房，環比還是同比，144㎡以上的價格都在上漲。
二、深圳二手房價格同比上漲8.8%
看完北京，我們來看四大一線城市北京、上海、廣州、深圳房價情況。
新房方面：環比一月基本沒有變化，同比去年二月均有小幅上漲。
二手房方面：環比一月變化不大，同比去年二月，北京、廣州小幅下跌，上海小幅上漲、深圳漲幅明顯，達到8.8%。
三、69%的城市二手房價格同比上漲
通過70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，我們發現
1、新房方面：
環比上漲的城市有21個，佔比30%
環比不變的城市有26個，佔比37%
環比下跌的城市有23個，佔比33%
同比上漲的城市有65個，佔比97%
同比不變的城市有0個，佔比0%
同比下跌的城市有5個，佔比3%
2、二手房方面：
環比上漲的城市有14個，佔比20%
環比不變的城市有29個，佔比41%
環比下跌的城市有27個，佔比39%
同比上漲的城市有48個，佔比69%
同比不變的城市有0個，佔比0%
同比下跌的城市有22個，佔比31%
四、市場總結
1、新房價格環比持平或漲幅回落、二手房價格漲跌互現
初步測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。
二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動。
二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。
2、新房和二手房價格同比漲幅穩中趨落
初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續10個月回落。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續11個月相同或回落。
五、市場分析
突如其來的疫情對房地產市場造成明顯衝擊，全國各地出臺了一系列政策，以保障房地產市場持續平穩健康發展。
迄今為止，已經有60多個城市出臺政策促進房地產市場平穩發展。
但過度寬鬆的政策仍然會被叫停。
比如，寶雞降預售門檻、提高公積金額度；駐馬店降首付、提高公積金額度；廣州商辦解禁；
可以說，從一二線城市到三四線城市再到銀行，都在瘋狂的試探政策的底線。可為什麼偏偏寶雞、駐馬店、廣州行不通呢？
因為他們觸動了“房住不炒”的原則。
大部分城市的政策都是緩和房企的資金壓力，緩解地方的財政，穩定市場預期，加快企業預售，從“救房企”向補貼客戶端蔓延。
這些政策的部分實施確實可以對當地樓市起到不錯的扶持作用，但是當所有政策集中到一起，就會產生“哄抬”樓市的作用，與“穩地價、穩房價、穩預期”的目標背道而馳，自然是要被遏制。
六、買房建議
1、 先在網上查看房源信息，確有比較合適的，再外出看房，提高出行找房看房的效率。
2、 密切關注交易量、房價動態及特價房源信息，做好隨時薅羊毛和抄底的準備。
目前可以先網上看房，線下看房的話一定要做好健康防護，但房子一定要挑有規劃、有產業的片區和三好房源，這些因素都是房子未來保值增值的資本，投資亦然，但當前的房地產市場，投資週期都會比較長。
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